Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24 мая 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Законова М.Н., при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-718/17 по иску ФИО1 ФИО10, действующей также в ин^ресах несовершеннолетних ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12,обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с иском о снятии обременения ипотеки в силу закона, указав на то, что <Дата обезличена> годаона, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей, приобрела по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств, комнату по адресу: <Адрес обезличен>, комн.1. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>. Между ней и ООО «Цент Микрофинансирования <Адрес обезличен>» был заключен договор займа <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена>, согласно которому ей был предоставлен заем на приобретение комнаты в размере 289 479 рублей 51 копейка на срок 3 месяца. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении данной жилой комнаты было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После сделки она обратилась в ГУ УПФ РФ по <Адрес обезличен> с заявлением о погашении займа и уплате процентов по займу на приобретение жилья по договору займа от 13.12.23011 года за свет средств государственного сертификата на материнский капитал серии МЕ-111 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> пенсионный фонд выдал ей уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В настоящее время она не может распорядится своим жилым помещением, поскольку в отношении комнаты имеется обременение ипотеки в силу закона. Во внесудебном порядке снять обременение в УправлениеРосреестра она не имеет возможности, поскольку необходимо представить справку о погашении задолженности, но ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» в настоящее время не осуществляет своюдеятельность.

На основании изложенного, просила суд иск удовлетворить и прекратить ипотеку в силу закона на комнату площадью 17,4 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, комн.1, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и обязать УправлениеРостреестра по <Адрес обезличен> внести запись о прекращении ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме, указав, что займ полностью погашен из средств материнского капитала, в связи с чем необходимо снять обременение в отношении спорного жилого помещения.

Представитель ответчика - УправленияРосреестра по <Адрес обезличен> - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ - ООО «ЦентрМикрофинансирования <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, чтоООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» не проводит какой-либо деятельности с 2015 года. Какая-либо задолженность у ФИО2 ПР. отсутствует. Задолженность по договору займа <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена> погашена своевременно. ФИО2 обращалась в заявительном порядке по вопросу снятия ипотеки, однако заявление не удовлетворено ввиду отсутствия уполномоченного лица и необходимых документов.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Обипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом илинастоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трехрабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя изалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении

обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, ее дочь - ФИО3 и ФИО4 являются собственниками комнаты 1 <Адрес обезличен> (по 1/3 доли каждая), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.10-12).

Из данных свидетельств видно, что в отношении спорного жилого помещения существуют обременения - ипотека в силу закона.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен><Дата обезличена>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-111 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.16).

Согласно уведомлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУ УПФ РФ <Адрес обезличен> удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжениисредствами материнского каптала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья по договору займа от <Дата обезличена><Номер обезличен>-ЧПК.

Истец ссылается на погашение задолженности по договору займа перед ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» путем перечисления средств материнского капитала.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Так, согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственнойподдержи - ФИО2 -остаток на счете составляет 3 850 рублей 71 копейка по состоянию на <Дата обезличена>.

По информации ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> Общество не проводит какой-либо деятельности с 2015 года. В настоящее время проводится работа оп передаче обязательств Общества в ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>». Какая-либо задолженность у истца ФИО2 отсутствует. Задолженность по договору займа <Номер обезличен>-ЧПК от <Дата обезличена> погашена своевременно, согласно условиям договора, задолженности нет. ФИО2 обращалась в заявительном порядке по вопросу снятия ипотеки, однако заявление не удовлетворено ввиду отсутствия уполномоченного лица и необходимых документов.

Таким образом судом установлено, что истцом задолженность полностью погашена, однакопогашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно, ввиду прекращения деятельности кредитной организации, подтверждающей отсутствие задолженности по договору займа и являющейся стороной по договору.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Ввиду прекращения деятельности ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>», с учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о снятии обременения ипотеки в силу закона -удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение в виде комнаты <Номер обезличен><Адрес обезличен>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении комнаты <Номер обезличен><Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевской городской суд <Адрес обезличен>.

М.Н. Законов

Судья Чапаевского городского суда

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года