Решение № 2-1595/2021 2-1595/2021~М-1428/2021 М-1428/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1595/2021

Дело № 2-1595/2021

УИД 33RS0011-01-2021-002809-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 6 июля 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Земцовой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Р.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> по договору купли-продажи истцы приобрели у В.З.С. в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> Расчет за указанное недвижимое имущество производился частями: денежные средства в размере <данные изъяты>. переданы продавцу наличными при подписании договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. предоставлена Д.О.В, в рамках реализации Федеральной и областной целевых программ «Социальное развитие села до 2010 года» и перечислена с банковского счета ФИО1 на счет, открытый на имя продавца В.З.С. <дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи от <дата> и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру с указанием ограничения (обременение) в виде ипотеки (залога). <дата> В.З.С. умерла, в связи с чем ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во <адрес> с заявлением о прекращении обременения невозможно. Расчет с продавцом В.З.С. по договору купли-продажи квартиры проведен в полном объеме, каких-либо претензий при жизни В.З.С. не высказывала. Согласно сведениям МКУ «Центр развития сельского хозяйства, потребительского рынка и услуг» <адрес> условия договора купли-продажи от <дата> по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» выполнены полностью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствии, направили в суд своего представителя адвоката Р.А.А.

Представитель истцов адвокат Р.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно заявлениям факт заключения договора купли-продажи с В.З.С. подтверждают, денежные средства за продажу квартиры В.З.С. получены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истцов, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между В.З.С. с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость продаваемого объекта составила <данные изъяты> рублей. Указанное жилое помещение приобретено в общую долевую собственность в равных долях.

Согласно договору купли-продажи от <дата> расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты>. переданы продавцу наличными до подписания договора; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> предоставлена ФИО1, в рамках реализации Федеральной и областной целевых программ «Социальное развитие села до 2010 года» и в соответствии с Постановлением правительства РФ от <дата><№> «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов РФ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности», из которых: <данные изъяты> выделяются из Федерального бюджета, <данные изъяты> выделятся из областного бюджета, 65 368 руб. выделяются из местного бюджета. Указанная сумма будет перечислена с банковского счета для обслуживания государственной поддержки ФИО1 на счет, открытый на имя продавца В.О.А. (л.д. 10).

Из справки МКУ «Центр развития сельского хозяйства, потребительского рынка и услуг» <адрес><№> от <дата> следует, что по договору купли-продажи спорной квартиры денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены в полном объеме на имя продавца В.З.С. Условия договора купли-продажи квартиры от <дата> исполнены полностью (л.д. 18), что также подтверждается квитанцией <№> от <дата> (л.д. 19).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> на спорное жилое помещение наложено ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№> (л.д. 12, 13).

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку продавец В.З.С. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№>, выданным <дата> отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 21).

Из справки администрации <адрес><№> от <дата> следует, что на дату смерти (<дата>) В.З.С. была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1 (внучка), ФИО2 (зять), Д.Е.А. (правнучка), Д.Е.А. (правнук).

Согласно материалам наследственного дела <№> наследниками после В.З.С. являются сыновья - ФИО3 и ФИО4, которые согласно заявлениям подтвердили факт заключения договора купли-продажи между В.З.С. и ФИО1, ФИО2, а также факт передачи денежных средств за продажу указанной квартиры В.З.С. в полном объеме, в связи с чем, исковые требования признали в полном объеме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

В настоящее время снятие обременение в досудебном порядке невозможно, в том числе по причине смерти продавца В.З.С. Учитывая, что условия договора купли-продажи от <дата> исполнены сторонами полностью, денежные средства по договору в полном объеме оплачены продавцу, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, признания иска ответчиками, в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированную на праве собственности за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым, и погашении регистрационной записи об ипотеке <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированную на праве собственности за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым, с погашением регистрационной записи об ипотеке <№>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.