Решение № 2-6026/2020 2-6026/2020~М-3654/2020 М-3654/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-6026/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит обязать заключить ответчика с Администрацией <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды в редакции, учитывающей вступление в договор с ДД.ММ.ГГГГ, внесения арендной платы за период 2014-2019 годов и далее в размере соразмерном доле в праве на здание, сооружения, помещения, принадлежащих ответчику.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 600 кв.метров, находящимся в мкр.20А <адрес>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На вышеуказанном земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким гражданам, в том числе и ФИО1 (гараж с кадастровым номером № в <адрес>А по <адрес>). Право собственности на гараж возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, отправление было возвращено истцу ввиду истечения сроков почтового хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды путём заключения отдельного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ истцом в адрес ответчика должен быть направлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а не соглашение о присоединении.

По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, условие о вступлении ответчика в договор с ДД.ММ.ГГГГ и внесение арендной платы за период с 2014 по 2019 год является по сути содержанием иного договора аренды, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.

Также суд отмечает, что взыскание платы за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком в период 2014-2019 годов при отсутствии договорных отношений должно быть реализовано через иной способ защиты в порядке ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех