Решение № 2-164/2025 2-164/2025(2-5035/2024;)~М-4986/2024 2-5035/2024 М-4986/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007163-94

№ 2-164/2025 (2-5035/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску касаткина, касаткин к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка при жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ с учетом проведенной по делу судебной экспертизы и частично отказавшись от требований, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка при жилом доме.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 долей, из которых 1/3 доля – на основании договора на передачу жилых домов в собственность граждан, 1/3 доля – по договору купли-продажи. Права истцов на дом зарегистрированы в установленном порядке, в том числе, за ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ранее был предоставлен ФИО1 на основании решения исполкома Тураковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, как молодому специалисту, поступившему на работу на оптико-механический завод п. Лоза согласно спискам на очередь. Участок при доме всегда находился в пользовании ФИО1, право собственности на него она не зарегистрировала. В 2007 году истцы решили оформить право собственности на участок при доме, для чего обратились в администрацию округа, сформировав схему расположения участка, которая была утверждена ее решением. Последующее оформление прав истцы приостановили, возобновив данные работы в 2024 году. Ими повторно составлена схема расположения участка на КПТ и подано заявление посредством портала государственных услуг на предварительное согласование расположения границ участка при доме. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан отказ, где указано на отсутствие сведений о мероприятиях по реконструкции и строительству объектов транспорта местного значения; на отсутствие документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление испрашиваемого участка в собственность. Со смежными землепользователями споров по границам участка, испрашиваемого истцами в собственность, не имеется. При этом, участок по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в границах, которые истцами принимаются. Поскольку право собственности во внесудебном порядке в отсутствие его формирования с определением на местности границ не может быть приобретено, истцы обратились в суд и просят установить границы участка при своем жилом доме в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в площади 771 кв. м (л.д.4, 178-179, 180, 183-184).

После частичного отказа от иска и уточнения требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы представителем ответчика администрации округа суду подано ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором представитель выразила согласие на удовлетворение иска в его уточненной редакции (л.д.200).

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: ФИО3 и ФИО4, – в заседание не явились, извещались (л.д.190, 192, 196-197), ранее представили заявления об отсутствии с истцами территориальных споров и просили рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.66-67).

Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь ФИО5 – в заседание не явилась, извещалась (л.д. 193-195). Об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лица без самостоятельных требований: Управления Росреестра по Московской области, Комитета по АиГ Московской области, – в заседание не явились, извещены (л.д.186-189, 198-199), об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь частями 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив доводы истцов, исследовав письменные доказательства, в том числе, судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закрепляя один из основных принципов земельного законодательства, преследует цель упорядочения земельных отношения и предопределен объективной тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Кроме того, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставляет собственникам объектов недвижимости: зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, исключительное право приобретения прав на такие участки.

Согласно статье 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину, и на котором расположен данный жилой дом.

На основании пункта 4 статьи 3 указанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:05:0100214:28, 1960 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 – в 1/3 доле, ФИО2 – в 2/3 долях (л.д.31-36).

Из паспортных данных истцов усматривается, что они проживают по адресу: <адрес> (л.д.6-7), т.е., используют для проживания дом, находящийся в их долевой собственности.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ путем обследования домовладения составлен план участка при доме и хозпостройке, где отображена конфигурация участка (л.д.22-25).

Документов о предоставлении истцам участка при доме на каком-либо праве не имеется, обратного суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ по состоянию на день вынесения настоящего определения не представлено. При этом, право собственности на дом перешло к ним не в порядке наследования.

Однако, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закрепляя один из основных принципов земельного законодательства, преследует цель упорядочения земельных отношения и предопределен объективной тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Тот факт, что у собственника здания, сооружения отсутствует право на приобретение участка в собственность бесплатно, не свидетельствует о приобретении права на такой участок на иных условиях, например, в собственность за плату либо в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 6 ЗК РФ и статьи 11.1 ЗК РФ, без установления границ, земельный участок не существует как не имеющий характеристик, позволяющих определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а потому не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте, в том числе, быть объектом сделки.

Согласно пункту 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (часть 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40).

Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Часть 4 той же статьи говорит о том, что, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Исходя из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в нормах указанных выше законов, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, с которыми такие границы подлежат согласованию.

Из схемы расположения формируемого истцами при доме участка следует, что в существующих на местности границах он образует площадь 771 кв. м (л.д.14).

Согласно решению администрации округа от 25.06.2024 года № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.15-16) по заключению Комитета по АиГ Московской области спрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов транспорта местного значения; сведения о мероприятиях по реконструкции и строительству объектов транспорта местного значения, сроках их реализации, а также технических параметров зон планируемого и существующего размещения линейных объектов автомобильного транспорта местного значения подлежат уточнению.

Обратившись в суд, истцы, по сути, утверждают, что формирование границ участка основано на положениях части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, поскольку границы определены по существующим на местности более 15 лет объектам естественного и искусственного происхождения.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Сторона, исходя из положений статей 12 и 56 ГПК РФ, не может быть лишена возможности и права представлять свои доказательства, к которым процессуальный закон (глава 6 ГПК РФ) относит выводы судебной экспертизы.

По правилам статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку вопросы проверки длительности существования на местности границ формируемого при доме истцами участка для его введения в гражданский оборот требовали специальных познаний в области землеустройства и картографии, которыми суд не располагает, на основании ходатайства истцов определением суда от 12.11.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, которая поручена судебным экспертам – кадастровым инженерам ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 и ФИО7 (л.д.117-129).

Из выводов экспертного заключения (л.д.141-173) следует, что в фактическом пользовании истцов находится участок образующих в границах на местности площадь 785 кв. м. При этом, по материалам инвентарно-правового учета в ходе обмеров было установлено, что на 1991 год площадь участка составляла 470 кв. м, а к 2006 году увеличилась до 777 кв. м. Давность же границ в текущем положении дел экспертами установлена по топографической съемке и схеме расположения участка, как минимум, с 27.11.2008 года, т.е., более 15 лет. При этом, анализ публичной кадастровой карты показал, что на местности границы участка пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в области наложения площадью 12 кв. м, в чем эксперты усмотрели реестровую ошибку.

По правилам пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истцы, действуя на свое усмотрение, сочли возможным принять границы учтенного ранее участка с кадастровым номером №, не заявляя требований об исправлении реестровой ошибки, что является их правом, реализуемым по общему правилу разумно и своей волей и в своих интересах.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, как и доводов истцов о существования границ участка в фактическом положении дел более 15 лет, участвующими в деле лицами не представлено.

Экспертное заключение мотивировано, составлено на основании полевых измерений и исследований графических документов настоящего дела, выполнено специалистами – лицензированными кадастровыми инженерамм, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и картографии, а потому принимается судом как допустимое, относимое и достаточное доказательство доводов истцов.

При этом, учитывает, что границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом существующих на местности длительное время границ участка экспертами суду предложено два варианта установления границ: первый – в площади 785 кв. м в границах по факту и в площади 771 кв. м – в границах, сдвинутых по фасаду вглубь формируемого участка во избежание пересечения с границами ранее учтенного участка.

Истцами выбран вариант №, против которого ответчик не возражает, третьими лицами возражений также не представлено.

Учитывая установленную судом давность существования на местности границ участка при доме истцов, возможность формирования участка без пересечения границ с ранее учтенными границами других участков, намерение истцов ввести участок как объект права в гражданский оборот в целях приобретения в собственность на предусмотренных законом основаниях, для чего требуется сформировать участок в границах и произвести его государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования касаткина (<данные изъяты>), касаткин (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка при жилом доме удовлетворить.

Установить границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №28 по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в площади 771 кв. м в соответствии со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№ точки

координаты

дир. угол

длина

точность

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025 года.

Судья - О.О. Соболева