Решение № 2-621/2024 2-621/2024~М-532/2024 М-532/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-621/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуш Ч.С.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского поселения <адрес> о признании договора приватизации недействительным, применении последствия недействительности сделки, об установлении юридических фактов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование иска, ссылаясь на то, что является дочерью ФИО9 Вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и взяла его фамилию, а после расторжения брака оставила себе фамилию <данные изъяты>. Затем ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО11 и взяла его фамилию. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, оставила себе фамилию <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО12 и взяла его фамилию. В период приватизации она, ее мама и брат ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживали в квартире по адресу: <адрес>. У нее на руках имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира была выдана ей, матери и брату. В период приватизации знала, что мать оформляет документы на квартиру, она была прописана в квартире и фактически в ней проживала с рождения и по сегодняшний день. Она не давала никаких отказов нотариальных. Оформлением документов не занималась, полагая, что включена в состав участников приватизации. К моменту приватизации у нее появились младшие братья. В период времени с 1997 года до даты отъезда матери и братьев и по сегодняшний день она проживает в квартире, несет все расходы по ней: жилищно-коммунальные услуги, налоги, текущий и капитальный ремонт. У нее на руках всегда была домовая книга, согласно которой первоначально в квартире были зарегистрированы мама и они все ее дети. Также в ней был зарегистрирован ее первый супруг - ФИО10 После отъезда мамы с братьями она без всяких проблем зарегистрировала в квартире своего второго супруга - ФИО11 Все они проживали в данной квартире. Договора приватизации никогда не было на руках, всегда полагала, что является собственником квартиры. Потребности в получении документа на квартиру у нее также не было. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама в <адрес> Республики Хакасия. Открылось наследство, в связи с чем, подала заявление на принятие наследства нотариусу. Наследственное дело находится у нотариуса нотариальной палаты Республики Хакасия. В процессе выявления наследственной массы, с большим трудом получила в целях предоставления документа нотариусу - дубликат договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации <адрес>. Согласно данному договору приватизации оказалось, что она не включена в число участников/собственников данной квартиры. Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, она не отказывалась от участия в приватизации, нотариального отказа не давала, ей было 19 лет, споров между ней и мамой не было по данному вопросу. Их совместные действия свидетельствовали о полном согласии в порядке владения спорной квартирой - она была включена в ордер, прописана в квартире, проживала в ней с рождения, осталась проживать после отъезда матери с моими братьями. В течение всего периода после отъезда матери и братьев к ней поступало никаких требований от родственников, она полностью владеет и пользуется спорной квартирой по согласию всех родственников. Ее право пользования было подтверждено ордером, регистрацией в квартире, длительным проживанием с момента предоставления квартиры членам семьи по сегодняшний день, то есть фактически квартира была предоставлена и сначала в пользование по ордеру потом в собственность по договору. Ей неизвестно по каким основаниям не была включена в текст договора, полагая, что у нее есть право на долю в квартире. Таким образом, сделка в виде договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительна в части отказа во включении ее в число участников приватизации. С учетом всех зарегистрированных на момент приватизации граждан (согласно домовой книге) в состав участников должны были войти: ФИО9 (мать), ФИО5 (она), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын). Таким образом, имеет право на получение в собственность 1/5 долю в данной квартире в результате приватизации. С учетом изменения долей в квартире других участников приватизации, они привлечены в качестве ответчиков. В договоре приватизации неверно указано отчество моих братьев - ФИО1, в то время как они ФИО. Данное обстоятельство может служить препятствием в регистрации права и оформлении наследства. Кроме вышеуказанного недостатка, из текста договора приватизации неясно участвовала ли мама - ФИО13 в приватизации «за себя», поскольку в тексте имеется формулировка «....гр.ФИО13, выступает за детей: ФИО3.. .., ФИО3...., ФИО3...». Далее в п.2 договора приватизации указано что «Продавец передает в собственность «покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 чел.,.. .... Также в договоре в п.1 не указан адрес квартиры в отношении которой заключается договор. Адрес указан внизу договора в графе «Покупатели» - «<адрес>» что не является адресом объекта. Все эти недостатки являются препятствием для включения квартиры в состав наследственной массы наследодателя, вносит неясность в определении долей в квартире принадлежащих участникам, в адрес приобретенной в результате приватизации квартиры, также будет препятствием в регистрации права неверное указание отчеств участников приватизации. В соответствии с законом она не могла исправить данный договор приватизации, поскольку один из участников приватизации умер, а любые изменения в договор вносятся только по согласию всех сторон договора (ст.450 ГК РФ). Данный документ является единственным правоустанавливающим документом на спорную квартиру получить иной документ невозможно. Установление данных юридических фактов позволит реализовать свое право на наследство и зарегистрировать право собственности всеми нами. Просит признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, выступающей за детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, недействительным в части не включения в состав участников приватизации Донгак (ранее ФИО14) Е.А. Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО15 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Установить юридический факт, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13 действовала за себя тоже. Установить юридический факт, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов отчества ФИО7 и ФИО8 - «ФИО». Установить юридический факт, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, действовавшей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО6 <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты>. заключен в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержав исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО15 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, через представителя попросила рассмотреть дело без ее участия.

От ответчика ФИО13 имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», третье лицо - нотариус нотариальной палата Республики Хакасия ФИО16 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО8, ФИО7 не явились, извещались по имеющимся в деле адресам, в том числе, по месту регистрации, указанному в адресной справке, однако заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» «Нет дома, извещение опущено в почтовый ящик». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 249-п.

В силу абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находятся в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленные ответчикам уведомления считаются доставленными.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку ответчики уклонились от получения судебного извещения, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи, с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Разрешая требование истца об установлении фактов, имеющих юридическое значение, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ следует, что суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст.267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ председателю Шагонарского горсовета ФИО17 с заявлением обратилась ФИО9, с просьбой разрешить приобрести ей в личную собственность квартиру, принадлежащую Шагонарскому горисполкому по адресу: <адрес>. В случае приобретения квартиры обязуется содержать в надлежащем порядке, заключить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов в лице председателя госисполкома ФИО17 (продавец) и гр. ФИО13, выступающей за детей: ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты> где продавец передает в собственность, покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3х комнат, с площадью 79,35 кв.м. Количество членов семьи 3 чел. В графе адрес покупателя указан: <адрес>, без наименования населенного пункта.

Из ордера № на право занятия жилой площади выдан ФИО9, работающей в должности помощника прокурора в том, что ей предоставляется 3-хкомнатная жилая площадь в доме по адресу: <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. В ордере имеется подписи и печать Исполнительного комитета Шагонарского городского Совета Народных депутатов. Состав семьи: ФИО18 – мать; ФИО6 – сын; ФИО5 – дочь.

ФИО13, 4 <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасии (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО9, сторона договора приватизации, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, невозможно изменить условия договора, вследствие чего истец просит установить юридический факт.

Согласно статье 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 названного закона).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (статья 7).

Таким образом, из представленных документов судом установлено, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13 действовала за детей, однако согласно корешку ордера право на занятия жилой площади по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО9, на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, и в договор передачи жилого помещения в собственность включены были ее несовершеннолетние дети ФИО6 – сын; ФИО5 – дочь, в связи с чем, суд считает, что она действовала от своего имени, также и в интересах своих несовершеннолетних детей, а договор был заключен именно на предоставление в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Из свидетельства о рождении I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 родился <данные изъяты>, матерью указана ФИО9 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о рождении I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, матерью указана ФИО9 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так судом установлено, что в договоре той же приватизации дети ФИО9 неправильно указаны как ФИО7 и ФИО8, тогда как из представленных свидетельств о рождении детей их отчества - «ФИО», в связи с чем, необходимо установить факт, что ФИО7 на самом деле ФИО7, а ФИО8 – ФИО8.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении юридических фактов, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, действовавшей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты> о предоставлении в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обоснованы, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании договора приватизации недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде признания права собственности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от 04.7.1991г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п. 7).

Как следует из материалов дела, согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении I-ЛЖ №, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РСФСР. Матерью указана ФИО13, отцом – ФИО13 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных копий свидетельств о заключении брака I-ЛЖ №, I-ЛЖ №, I-ЛЖ № судом установлено, что у ФИО5, ранее в связи с заключением браков были изменены фамилии на ФИО19, затем на ФИО20. В настоящее время после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия «ФИО2».

Согласно сведениям трудовой книжки ФИО9 в 1977 года была назначена на должность помощника прокурора <адрес> Тувинской АССР, а в <данные изъяты> уволена по ст.31 КЗОТ РСФСР (по собственному желанию). <данные изъяты> принята в коллегию адвокатов Тувинской АССР на должность заведующей Улуг-Хемской юридических консультаций.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов в лице председателя госисполкома ФИО17 (продавец) и гр. ФИО13, выступает за детей: ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО8, <данные изъяты> г.р., заключен договор, где продавец передает в совместную долевую собственность, покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, с площадью 79,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека. Совокупный трудовой стаж членов семьи 24 лет.

Договор нотариально зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом Улуг-Хемского государственной нотариальной конторы Тувинской АССР Дадар-кыс Л.Х.

Согласно п.3 договора, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 17 801 руб.

Из п.4 договора, покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов.

п.5 договора предусмотрено, что в случае смерти покупателя все права и обязанности переходят по настоящему договору и его наследникам на общих основаниях.

Актом оценки общей стоимости <адрес> общей площадью 79,35 кв.м. фактическая стоимость квартиры по расчету определена 17 801 рублей (приложение к договору).

Из корешка ордера № на право занятия жилой площади выдан ФИО9, работающей в прокуратуре в должности помощника прокурора в том, что ему предоставляется 3 комнатная жилая площадь в доме по адресу: <адрес><адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. В ордере имеется подписи и печать Исполнительного комитета Шагонарского городского Совета Народных депутатов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Справка начальника бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО13 о том, что по данным бюро инвентаризации 3-хкомнатная квартира в 2-квартирном доме с общей площадью 79,3 кв.м. по адресу: <адрес>, числится за ФИО9 согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрированы ФИО9 (выписана ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7 (выписан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (выписан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (выписан ДД.ММ.ГГГГ). ФИО21 (истец), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается копией паспорта гражданина.

Их технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ. Вид отопления жилого дома печное. Дом состоит из 3 комнат с общей площадью 79 кв.м., в том числе жилая 56 кв.м., вспомогательная 23,3 кв.м.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9; п. 13.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол N 03/19).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Орджоникидзевского нотариального округа Республики Хакасии ФИО16 открыто наследственное дело № ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес>; индивидуального гаража по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, пгт. Копьево, <адрес>-в; земельного участка по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, пгт. Копьево, <адрес>-в; неполученной пенсии; денежных вкладов с причитающимися процентами.

Согласно наследственному делу, наследниками по закону являются ФИО6 (сын), ФИО15 (дочь), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын). Наследство по всем основаниям наследования приняли ФИО6 и ФИО15, а сыновья ФИО7 и ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО6

По месту проживания ФИО9 по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, на день ее смерти прописаны ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ председателем администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» дан ответ о том, что в реестре муниципального имущества квартир администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, не значится. Однако имеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО13, выступающей за детей: ФИО6, <данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО8, <данные изъяты> г.р., на передачу 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Из разъяснений положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (абз. 3 п. 8).

"Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзацах первом и третьем пункта 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", по смыслу преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием."

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, выступающая за себя и своих детей, заключила с Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов в лице председателя госисполкома ФИО17 договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес>. В указанный договор вписаны дети ФИО9 – ФИО6, ФИО7, ФИО8

Также судом установлено и то, что ФИО2 (ФИО3) ФИО5 является дочерью ФИО13 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом принимается во внимание также и то, что при заключении договора приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, являясь родителем, несмотря на несовершеннолетний возраст своих детей, которые в силу возраста не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, место жительства которых определяет родитель (родители), в качестве членов семьи указал сыновей ФИО6, ФИО7, ФИО8, тогда как дочь Донгак (ФИО14, ФИО23, ФИО24) Е.А. в силу положений Гражданского, Жилищного законодательства также является близким родственником и членом семьи, который на момент заключения договора и по настоящее время проживает в приватизированном жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи была включена в ордер на право занятия жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно поквартирной карточке, выданной МУП «Единый расчетный центр» дочь ФИО20, <данные изъяты> года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала вместе с матерью.

В материалах дела отсутствуют доказательства и судом не установлены обстоятельства, что ФИО9 при выезде из спорного жилого помещения вместе с несовершеннолетними детьми действовала против интересов своей дочери, лишая последнюю право на приватизацию квартиры. При жизни ФИО9 ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 стала собственником 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, тем самым за истцом были сохранены права пользования данным жилым помещением.

Из ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

Пункт 1 статьи 28 ГК РФ устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Таким образом, ФИО15 оспаривает действительность договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она как близкий родственник ФИО9 не включена в указанный договор, в связи с чем, нарушаются ее права или охраняемые законом интересы.

При данных обстоятельствах, имеются основания для признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов в лице председателя госисполкома ФИО17 и гр. ФИО13, выступает за детей: ФИО6, <данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО8, <данные изъяты> г.р., недействительной в части не включения в состав участников приватизации ФИО25

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

С учетом того, что договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, признается недействительной в части не включения в состав участников приватизации ФИО15, в регистрирующем органе зарегистрированные права на нее отсутствуют, в целях восстановления нарушенных прав или охраняемых законом интересов истца, суд считает необходимым применить последствия недействительности признания договора недействительным в части, признав за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО15 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского поселения <адрес> о признании договор приватизации недействительным, применении последствия недействительности сделки, об установлении юридических фактов, в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере 9 000 руб. (по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского поселения <адрес> о признании договор приватизации недействительным, применении последствия недействительности сделки, об установлении юридических фактов, удовлетворить.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, выступающей за детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительным в части не включения в состав участников приватизации ФИО2 (ФИО3) ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО2 (ФИО3) ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить юридический факт в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов отчества детей как ФИО7, ФИО8 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить юридический факт договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, выступающей за себя и за детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить юридический факт, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Шагонарским городским исполкомом Совета народных депутатов и ФИО13, выступающей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в солидарном порядке государственную пошлину в размере 9000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ч.С. Монгуш