Решение № 2-2285/2019 2-270/2020 2-270/2020(2-2285/2019;)~М-2252/2019 М-2252/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2285/2019

УИД:66RS0010-01-2019-003460-03

Гражданское дело №2-270/2020

Мотивированное
решение изготовлено

29 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования, с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Можаевой Е.И.,

при участии ответчика ФИО1, представителя Администрации г. Нижний Тагил ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.11.2019 сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним ... о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено)

В обоснование иска указано, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) Спорное помещение неоднократно предоставлялось ФИО1 последний раз по договору найма №747 от 02.11.2017, срок действия которого истек 31.10.2018. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 24.05.2019 №1036-ПА фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены. Предупреждения о необходимости освободить жилое помещение оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с указанным иском.

Первоначально требования о выселении не заявлялись, впоследствии истец уточнил требования, определением суда принято увеличение исковых требований.

Представитель истца Администрации г. Нижний Тагил ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. Пояснила, что до настоящего времени ФИО1 является нуждающейся, у нее имеется задолженность как за найм, так и по жилищно-коммунальным услугам, в ответ на обращение в Администрацию с заявлением о заключении договора на новый срок ей был дан письменный ответ о необходимости решить вопрос по долгам, однако соглашение о реструктуризации не заключено, задолженность взыскивается в судебном порядке, за найм долг в полном объеме также не погашен.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что намерена сохранить комнату в своем пользовании, погасить долги. В комнате по адресу (место расположения обезличено) которую она приобрела в собственность с использованием материнского капитала, не живут, так как там нужно делать ремонт, там тоже образовался долг по жилищно-коммунальным услугам.

От ответчика ... есть заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, интересы малолетнего ... представляла его мать, ФИО1

От Управления социальной политики по г.Нижний Тагил и Пригородному району поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор Можаева Е.И. в заключении полагала, что иск подлежит удовлетворению, основанием проживания был договор краткосрочного найма, который истек по сроку действия, после этого собственник признал фактические отношения найма прекращенными, у ответчика есть иное жилье в собственности, долги за найм не погашены, соглашение о реструктуризации задолженности также не заключено.

Суд, исследовав письменные материалы, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) жилой площадью 8,9 кв.м. Жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил, отнесено к фонду коммерческого использования. Комната предоставлялась ФИО1 и членам ее семьи (сначала с учетом дочери ... после рождения сына, с учетом ... на основании договоров краткосрочного найма: 1) по договору №195 от 20.06.2010 на срок с 10.06.2010 по 08.06.2011; 2) по договору №77 от 20.03.2012 на срок с 09.06.2011 по 07.06.2012, 3) по договору №207 от 07.05.2015 на срок с 07.05.2015 по 05.05.2016, 4) по договору №456 от 18.07.2016 на срок с 18.07.2016 по 16.07.2017, 5) по договору №747 от 02.11.2017 на срок с 02.11.2017 по 31.10.2018. Согласно договора окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п.5.2).

Согласно поквартирной карточки ответчики зарегистрированы по спорному адресу.

Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 24.05.2019 №1036-ПА фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения №747 от 02.11.2017, с ФИО1 прекращены. Требование о погашении задолженности, освобождении комнаты от 18.07.2019 было направлено ответчику по почте (конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения). Согласно акту проверки фактического проживания от 06.02.2020 в комнате фактически проживает ФИО1 с двумя детьми.

Согласно выписки из ЕГРН у ответчиков есть в общей долевой собственности с 02.06.2016 жилое помещение площадью 17,4 кв.м. по адресу: (место расположения обезличено) (ФИО1 принадлежит 98/100, .... - 1/100, ... - 1/100).

На основании постановления Администрации г.Нижний Тагил от 10.06.2016 №1717-ПА ФИО1 с обоими детьми принята на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Как пояснила представитель истца, до настоящего времени ответчик состоит на учете.

В период рассмотрения спора в суде ФИО1 обращалась в Администрацию г.Нижний Тагил о заключении договора найма, из ответа от 04.03.2020 следует, что ответчику необходимо решить вопрос задолженности. Ответчик в суде неоднократно поясняла, что намерена погасить долги, заключить соглашение о реструктуризации, представила в суд квитанции с платежными документами с частичной оплатой. Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений» от 21.05.2020 на 01.05.2020 задолженность составляет 907,53 руб., в том числе за найм 559,36 руб., пени 348,17 руб. Согласно справки Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Нижний Тагил от 25.05.2020 сумма задолженности составляет 2750,60 руб. перед АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания», 12416,27 руб. перед ООО «Водоканал-НТ», 28097,24 руб. перед АО «РЦ Урала», также ведется исковая работа (вынесен судебный приказ, находится на исполнении в службе судебных приставов-исполнителей).

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что ответчики проживают в комнате, сохранение права пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку договор найма прекратил свое действие, договор не продлялся, фактически сложившиеся отношения по пользованию квартирой прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил, то есть решением собственника. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением и он с членами семьи подлежит выселению.

Ответчик обратилась с заявлением о заключении с ней договора найма на новый срок, Администрация указала на наличие задолженности и решения о прекращении договорных отношений. Дело длительно время находится в производстве суда (иск поступил 26.12.2019), за это время ответчик, несмотря на такое намерение, не заключила соглашение о реструктуризации, не представила его в администрацию, не в полном объеме оплатила долг за найм, дальнейшее отложение рассмотрения дела не имеет правовых оснований.

Ответчик имеет другое жилое помещение в собственности, большей площади (17,4 кв.м. вместо занимаемых 8,9 кв.м.), по которому у нее также образовался и увеличивается долг, о чем она пояснила в суде, в связи с чем ответчик должна из своих личных интересов принять решение, заинтересована ли она заключать договор коммерческого найма с Администрацией. Исходя из площади комнаты по ул. Попова, которая не превышает учетную норму, семья Козловых продолжает быть малоимущей и нуждающейся, состоит в очереди на предоставление жилья по социальному найму. Если ответчик намерена вновь заключить договор краткосрочного коммерческого найма с Администрацией она не лишена возможности заключить соглашение о реструктуризации долга и после решения суда, а также обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда о выселении в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено)

Выселить ФИО1, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.