Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 42,0 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам истца, она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1818 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Колыванского поссовета№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

На данном участке для проживания истцом возведен жилой дом Литер А, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. Права на данный объект до настоящего времени соответствующе не оформлены.

Строительство жилого дома производилось силами и за счет собственных денежных средств истца.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом отвечает санитарно-эпидемическим и противопожарным требованиям действующим на территории РФ, соответствует градостроительным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В настоящий момент истец желает оформить данный жилой дом в соответствии с законом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие.

Представители администрации <адрес>, администрации р.п <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 6); информацией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); копией технического плана (л.д. 8); копией экспертного заключения (л.д. 9-27); выпиской из ЕГРП на земельный участок (л.д. 28-30).

Судом установлено, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу.

По буквальному смыслу ст.222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция по сносу самовольной постройки, может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. В бездействиях истца, выразившихся в несвоевременном обращении после окончания строительства в регистрирующее учреждение с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, отсутствует вина.

В силу правовых позиций Конституционного Суда РФ, касающихся оснований ответственности за правонарушения и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, в том числе право на жилище, иметь имущество в собственности, исходя из общих принципов прав, должно отвечать требования справедливости, быть соразмерным конституционно закрепленным целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, истец предпринимала меры по оформлению права на недвижимое имущество: земельный участок находится в ее собственности, имеется экспертное заключение, что построенный жилой дом отвечает санитарно-эпидемическим и противопожарным требованиям действующим на территории РФ, соответствует градостроительным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При оформлении прав на строительство жилого дома истец действовала добросовестно, надлежащим образом исполняла все требования, предъявляемые специалистами соответствующих администраций и соответствующих контролирующих органов.

Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника земельного участка. Споров о границах земельного участка не имеется. Истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку в виде жилого дома Литер А, общей площадью 42,0 кв.м, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года