Решение № 2-570/2018 2-72/2019 2-72/2019(2-570/2018;)~М-505/2018 М-505/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-570/2018

Дело №2-72/2019 УИД 32RS0010-01-2018-000745-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Дорониной Е.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя 3-го лица ФИО2 - ФИО3,

3-го лица ФИО4 и его законного представителя - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (далее - МО) «Жуковский муниципальный район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Без соответствующих разрешений она самовольно произвела реконструкцию жилого дома со строительством пристроек, в результате чего увеличилась площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированное жилое помещение соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием (далее - ГУП) «<данные изъяты>» по состоянию на 12 сентября 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель 3-го лица ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 30 ноября 2018 года (срок действия доверенности - 1 год) (л.д.44), первоначально возражала против удовлетворения иска, однако в дальнейшем выразила свое согласие на его удовлетворение (л.д.96).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома (л.д.7-9, 61).

Составленный ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 сентября 2017 года технический паспорт свидетельствует, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки (лит.А1) площадью 15,0 кв.м., пристройки (лит.А2) площадью 5,4 кв.м., пристройки (лит.А3) площадью 6,0 кв.м., пристройки (лит.а1) площадью 3,4 кв.м. к существующему основному строению, с увеличением площади дома до 70,8 кв.м. (л.д.23-28).

Согласно техническому заключению № конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.А1, А2, А3, а1) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.12-21).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», реконструкция жилого дома произведена истцом с нарушением Правил землепользования и застройки Ржаницкого сельского поселения по той причине, что расстояние от границы соседнего участка до основного строения жилого дома составляет менее 3 метров (л.д.32).

Вместе с тем, несоблюдение расстояния от самовольной постройки до границы соседнего земельного участка, с учетом отсутствия каких-то доказательств нарушения прав смежных землепользователей, не является существенным нарушением, препятствующим признанию права собственности на самовольную постройку.

Возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4 не поступило.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также исходя из того, что доказательств существенного нарушения истцом при возведении пристроек установленных требований и прав смежных землепользователей не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 70,8 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристройки (лит.А1) площадью 15,0 кв.м., пристройки (лит.А2) площадью 5,4 кв.м., пристройки (лит.А3) площадью 6,0 кв.м., пристройки (лит.а1) площадью 3,4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>» по состоянию на 12 сентября 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения - 4 марта 2019 года.