Решение № 2-454/2025 2-6510/2024 2-77/2026 от 26 февраля 2026 г.

дело № 2-77/2026

УИД - 05RS0031-01-2024-000504-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что он состоял членом садоводческого товарищества «Дагнефть» и ему был выделен земельный участок № (86) 174, что подтверждается членской книжкой садовода. На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству города» от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой участок имеет площадь 477 кв. м, расположен в пределах кадастрового квартала №, адрес: РД, <адрес>, с/т «Дагнефть», уч. 86 (174). Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению земельного участка № (86) 174 в собственность истцу. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на указанный земельный участок № (86) 174.

Однако при попытке зарегистрировать право собственности на земельный участок стало известно, что на его месте расположен другой участок, поставленный ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет за номером №, площадью 452 кв. м, которому присвоен адрес: РД, <адрес>, мкр Дагнефть 14. На данный земельный участок первоначально было зарегистрировано право собственности ФИО2 В последующем по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, были урегулированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившим силу с 1 января 2019 г. в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ. Согласно ст. 19 указанного закона N 66-ФЗ член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Указанными нормами предусмотрено право граждан, являвшихся членами товарищества, пользоваться закрепленными за ними садовыми земельными участками. Более того, в силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право членов некоммерческих организаций приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Образованием постановкой на кадастровый учет земельного участка ответчиков, регистрацией на него права собственности за ответчиками, вышеуказанные права истца как члена садоводческого товарищества и законного владельца садового участка нарушены. Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст. 167, п. 2 ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и заключение в отношении него договора купли-продажи нарушают права истца, так фактически данный участок полностью накладывается на садовый участок истца. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако никаких законных оснований постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и регистрации прав ответчиков на него нет. В связи с этим сделка между ответчиками должна быть признана недействительной, права ответчиков признаны отсутствующими и должно быть восстановлено положение, существовавшее до нарушения прав истца, путем снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и аннулирования (исключения, погашения) всех сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14;

2. Признать отсутствующим права собственности ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14;

3. Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1 ФИО13 путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14, с кадастрового учета и аннулировать (исключить, погасить) все сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус Управления Росреестра по РД изменен с третьего лица, на соответчика.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) адвокат Абдурахманов Г.А. исковые требования не признал и просил суд отказать в его удовлетворении.

Другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной членской книжке садовода, а также списку членов садоводческого товарищества «Дагнефть» ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Дагнефть» и ему был выделен земельный участок № (86) 174.

На основании решения Советского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству города» от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой земельный участок имеет площадь 477 кв. м, расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, с/т «Дагнефть», уч. 86 (174); данной схемой были определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка на кадастровом плане территории.

В последующем решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок № (86) 174.

На основании указанного решения суда за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №.

Также из материалов дела усматривается, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 452 кв. м, расположенном по адресу: РД, <адрес>, мкр. Дагнефть 14.

На указанный земельный участок первоначально было зарегистрировано право собственности ФИО2, а впоследствии – ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 в обоснование прав на земельный участок с кадастровым номером № представлены членская книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № С-1762 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № содержатся выписка № С-1762 из протокола № «О принятии в члены с/т «Дагнефть», свидетельство № С-1762 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ на земельном участке № в с/т «Дагнефть» г. Махачкала выявлено, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № вычислены неверно. Из данного заключения следует, что имеет место полная накладка границ участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В целях проверки доводов о накладке земельных участков истца и ответчика судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, участок истца в с/т «Дагнефть» № (86) 174, с кадастровым №№, с учётом координат характерных точек границ участка, указанных в схеме КПТ, утверждённый распоряжением МКУ УЗРиЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ, налагается на границы земельного участка с кадастровым №№, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <...> указанные в ЕГРН, а их границы пересекаются между собой, практически в полном объёме, площадь наложения, составляет 452 кв.м.

Земельный участок с/т «Дагнефть» № (86) 174, с кадастровым №№, по фактическому пользованию (расположению) на местности налагается на границы земельного участка с кадастровым №№ (площ. 452м2), расположенного по адресу: РД, <адрес>, мкр Дагнефть 14, указанные в ЕГРН, их границы пересекаются между собой.

Земельный участок с/т «Дагнефть» № (86) 174, с кадастровым №№, полностью налагается на границы земельного участка с кадастровым №№, площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, мкр Дагнефть 14, указанные в ЕГРН, по координатам характерных точек границ данных земельных участков и (или) по фактическому положению на местности.

Площадь наложения, ограниченная точками (1-2а-5-7-10-11-1), составляет 458 кв.м., а их координаты налагаемого участка показаны в таблице 1 настоящего заключения.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № №, и земельного участка с кадастровым №№, площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14, в соответствии с первичными землеотводными документами (в частности графического материала), определить не представляется возможным, в силу отсутствия таковых.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение эксперта, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № и по фактическому расположению на местности, и по координатам характерных точек границ данного участка, указанных в схеме расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные согласно координатам характерных точек, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства были урегулированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившим силу с 1 января 2019 г. в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.

Согласно ст. 19 указанного закона N 66-ФЗ член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Указанными нормами как ранее действовавшего, так и ныне действующего закона предусмотрено право граждан, являвшихся членами товарищества, пользоваться закреплёнными за ними садовыми земельными участками.

В силу положений п. 2.7 ст. 3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 указанного закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что за ФИО1 земельный участок № (86) в с/т «Дагнефть» закреплен в связи с вступлением в указанное садоводческое товарищество, членство истца в указанном товариществе подтверждается, помимо членской книжки садовода, архивной выпиской из списка членов с/т «Дагнефть», составленной управлением по делам архивов администрации <адрес>.

В предусмотренном законом порядке уполномоченным органом местного самоуправления городского округа <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории.

В материалы дела также представлены сведения об оплате ФИО1 земельного налога за принадлежащий ему земельный участок.

Кроме того, из заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются признаки освоения земельного участка ФИО1 – данный участок огорожен, на участке имеется незавершенное капитальное строение.

Таким образом, материалами дела подтверждается нахождение земельного участка с кадастровым номером № в собственности и фактическом владении истца ФИО1

Вместе с тем, ответчиками не представлены бесспорные доказательства предоставления спорного земельного участка ФИО2 и нахождения данного участка во владении изначально ФИО2, а в последующем ФИО3

В силу ст. 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст.ст. 14 и 15 Закона Республики Дагестан "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до принятия ЗК РФ в октябре 2001 года, предоставление земельных участков производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ. Указанные землеустроительные работы осуществлялись в целях индивидуализации предоставляемого земельного участка, только после выполнения этих работ земельный участок мог считаться существующим объектом прав.

Судом установлено, что отвод земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ на местности и составления соответствующего акта не осуществлялся.

В свидетельстве № С-1762 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0.05 га по адресу: <адрес>, мкр «Дагнефть», уч. 14-а на основании решения администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, само решение администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № в подтверждение факта выделения ФИО2 земельного участка суду не представлено. Ходатайство о содействии в получении данного акта администрации г. Махачкалы в порядке ст. 57 ГПК РФ стороной ответчика не заявлено.

Кроме того, в указанном свидетельстве адрес расположения земельного участка указан как мкр «Дагнефть», тогда как территория садоводческого товарищества «Дагнефть» в 1996 году таким статусом не наделялась, только с 2013 года на основании постановления Главы Администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № "О наделении статусом "микрорайон" и "квартал" территории проживания граждан МО "город Махачкала" территория с/т «Дагнефть» была наделена статусом квартала.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего в 1996 году, поскольку землеустроительные работы по отводу указанного земельного участка ФИО2 не выполнялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Судом установлено, что ФИО2 не принимал мер к подготовке схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, не обращался в предусмотренном законом порядке в уполномоченные органы за принятием решения о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка и такое решение соответствующими уполномоченным органами не принималось.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не образовывался в предусмотренном законом порядке, и не предоставлялся в собственность ФИО2; границы данного земельного участка определены ответчиками самовольно, в обход предусмотренной законом процедуры.

Доказательства обратного ответчиками не представлены.

Сведения о принятии ФИО2 в члены с/т «Дагнефть» судом во внимание не принимаются, поскольку ни из членской книжки садовода, ни из других имеющихся в деле документов о членстве ФИО2 в с/т «Дагнефть» точное местоположение земельного участка № установить не возможно.

При этом ответчиками не представлено никаких доказательств в подтверждение факта освоения территории спорного земельного участка – несения бремени содержания данного участка, уплаты за него обязательных платежей, использования данного участка на протяжении длительного времени.

Доводы истца о нахождении территории земли, являющейся предметом спора, в его владении и пользовании и представленные им в обоснование этих доводов доказательства ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Образованием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, регистрацией на него права собственности за ответчиками, нарушены права истца как законного собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд приходит к выводу о незаконности регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, так как регистрация осуществлена без реального возникновения данного права у ФИО2

Также суд приходит к выводу о ничтожности сделки купли-продажи данного земельного участка, совершенной между ФИО2 и ФИО3, так как ФИО2 не являлся реальным собственником указанного участка и данной сделкой нарушены права ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Вместе с тем требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по РД по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу п.п. 56-59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при оспаривании зарегистрированного права ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано это право, а не орган осуществивший регистрацию.

Указание в решении суда о том, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, является достаточным для осуществления Управлением Росреестра по РД снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и основанием для прекращения прав собственности ФИО2 ФИО21 и ФИО3 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 04.02.2024 о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Дагнефть 14, по вступлению решения суда в законную силу – отменить.

Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2026 года, в окончательной форме решение принято 27 февраля 2026 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов