Решение № 2-264/2025 2-264/2025(2-3906/2024;)~М-3594/2024 2-3906/2024 М-3594/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-264/2025

Дело № 2-264/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006734-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 января 2025 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

с участием истца представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 А.овича к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ович обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в <дата> году истец приобрел спорный гараж <№> по адресу: <адрес> у ФИО2 без оформления письменного договора купли-продажи. Гараж был недостроенным. После передачи ФИО3 денежных средств, ему были переданы документы на гараж - приложение к постановлению главы самоуправления <адрес> от <дата><№>, разрешение на строительство. В <дата> году истец за счет собственных средств достроил гараж, с этого времени он владеет данным гаражом непрерывно, хранит в нем автомобиль, ежегодно оплачивает взносы за электричество. <дата> ФИО4 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (без проведения торгов) с приложением схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, однако получил отказ в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на приобретение земельного участка и документов, удостоверяющих право собственности на здание. В силу указанных обстоятельств он не может зарегистрировать право собственности на гараж за собой.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании указала на то, что заявленный гараж на учете в реестре имущества муниципального образования <адрес> не состоит. В связи с этим, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления следует, что ФИО4 в <дата> году приобрел у ФИО2 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный гараж был приобретен без оформления договора купли-продажи, а также расписки о передачи денежных средств.

Постановлением главы администрации <адрес><№> от <дата> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей в ГСК «Горный» по <адрес>» перерегистрированы земельные участки под индивидуальными гаражами граждан согласно спискам, в которых числится ФИО2 (адрес проживания: <адрес>).

В результате проведенных кадастровым инженером ФИО5 <дата> кадастровых работ было установлено, что спорный гараж <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в существующей линейке гаражей ГСК <данные изъяты><адрес>, в границах кадастрового квартала <№>. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

Площадь гаража объективно подтверждена техническим планом, выполненным <дата> кадастровым инженером.

Согласно справки за подписью председателя ГСК <данные изъяты> ФИО6 от <дата> ФИО4 владеет гаражом <№>, задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата><№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что истец более 25 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты><адрес>, гараж 38. Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 А.овича удовлетворить.

Признать за ФИО4 А.овичем, <дата> года рождения, паспорт <№> выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28.01.2025, мотивированное решение составлено 07.02.2025.