Решение № 2-804/2020 2-804/2020~М-759/2020 М-759/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-804/2020

Дело № 2-804/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием истца ФИО1. представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха гражданское дело № 2-804/2020 по иску ФИО1 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество: 1 комнатную квартиру, общей площадью - кв.м., в том числе жилой - кв.м. на 2 этаже в 2 этажном кирпичном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является владелицей недвижимого имущества 1 комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. С ДД.ММ.ГГГГ после смерти <ФИО>1. ФИО1 также является фактическим владельцем недвижимого имущества второй половины указанной квартиры, владение имуществом является добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате, соседями. Имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет 1 комнатной квартирой, общей площадью - кв.м. по адресу: <адрес> длительное время, то считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Губаха» ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее. Согласно сведениям ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью - кв.м., кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ была передана по договору на передачу квартир в собственность граждан № № <ФИО>2. и <ФИО>1. по ? доле в праве собственности на каждого. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 умерла. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2. передал ? доли в праве собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: <адрес> общей площадью - кв.м., кадастровый номер ________________ в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанной квартирой ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, однако право собственности на ? долю в установленном законом порядке за ФИО1 не зарегистрировано. Наследственное дело после смерти <ФИО>1. согласно сведениям, предоставленным нотариусами Губахинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ 3 №, а также согласно данных реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, не открывалось. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Истец в судебном заседании пояснила, что родственником <ФИО>2. и <ФИО>1. не является, была с ними знакома. У них была квартира в <адрес>, она проживала в <адрес>, заехала в квартиру по адресу: <адрес> в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. У <ФИО>1 был сын <ФИО>3, инвалид, после смерти матери он умер, у <ФИО>2 детей не было. За все время проживания оплачивала ЖКУ-электричество, отопление (отключили в ДД.ММ.ГГГГ году), в ДД.ММ.ГГГГ году поставила окна ПВХ, входную дверь. В ДД.ММ.ГГГГ году оформила регистрацию и продолжала жить до октября-ноября ДД.ММ.ГГГГ года, потом переехала на проспект <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года использовала квартиру в летний период. На данный момент в доме никто не живет, расселен, с соседями была знакома. О смерти <ФИО>1. узнала в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель <ФИО>4 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снимала квартиру в доме по <адрес>, на одной площадке с кв. №, истец жила круглогодично, в доме № квартир, люди жили во всех квартирах, было отопление, холодное водоснабжение. Часто была у истца в гостях, знает, что она делала ремонт, меняла входную дверь и окна, заменила унитаз в туалете, задолженности за ЖКУ не было. В ДД.ММ.ГГГГ гг. закрыли котельную и отопления не стало. Когда ФИО1 купила квартиру в <адрес> стала наведываться только в летний период в квартиру, пользовалась и этим летом. Сейчас из дома выехали все жильцы, поселок небольшой, все друг-друга знают.

Свидетель <ФИО>5. в судебном заседании пояснил, что является родственником соседки <ФИО>6., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 обустроила спорную квартиру, сделала ремонт – окна ПВХ, входная дверь металлическая, обои. Работала в ________________ на ст. ________________, в доме было и электричество и отопление (газовая котельная), потом перешли на электроотопление и расходы на электричество увеличились. Сейчас дом не пригоден для проживания.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: скриншотом сайта федеральной нотариальной палаты об отсутствии в реестре наследственных дел на <ФИО>1. от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти <ФИО>1. №; справкой ПАО «Пермэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ; копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией и чеком об оплате ПКГУП «Теплоэнерго»; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которым квартира по адресу: <адрес> принадлежит по ? доли в праве собственности ФИО1, <ФИО>1.; техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес>; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; выпиской из ЕГРН на <ФИО>1. от ДД.ММ.ГГГГ № №; сведениями комитета ЗАГС Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № №; сведениями ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №; копией паспорта ФИО1; копией актовой записи о смерти <ФИО>1. от ДД.ММ.ГГГГ оЗАГС администрации Губахинского городского округа; письменной информацией нотариуса <ФИО>7 от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса <ФИО>8. от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные суду доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1 комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение периода времени продолжительностью более 16-ти лет.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В связи с этим имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска ФИО1, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-квартиру общей площадью - кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 года.

Председательствующий: