Решение № 2-2601/2024 2-2601/2024~М-1030/2024 М-1030/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-2601/2024

Дело № 2-2601/2024

54RS0003-01-2024-001721-54

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФГАУ «Росжилкомплекс», Управлению Росимущества по Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

1. Истцы, обратившись в суд, просили признать за ними право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, тер. Военного санатория «..., признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ... кадастровый номер: __ в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истцы проживают в данной квартире на условиях договора социального найма: ФИО1 с xx.xx.xxxx г. (ордер __) по настоящее время совместно со своей дочерью ФИО2, внучкой ФИО3 и сыном ФИО4, несет бремя по содержанию указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующими платежными документами за xx.xx.xxxx годы.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просила удовлетворить заявленные требования.

2. В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались в установленном порядке.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» направил письменные возражения.

Дело, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно положениям ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из ст. 63 ЖК РФ и иных норм ЖК РФ не следует обязательность заключения договора социального найма жилого помещения в письменной форме для возникновения правоотношений социального найма. Данные правоотношения могут возникнуть между гражданином и наймодателем фактически.

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04-07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федераций, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 154-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-4 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом, xx.xx.xxxx г. на имя ФИО5 был выдан Ордер __ на право занятия жилой площади (квартиры), расположенной по адресу; г. Новосибирск, военный санаторий ... Согласно данным, указанным в Ордере, в состав семьи ФИО5 входили: 1. Муж – ФИО6;2.Дочь – ФИО7; 3. Сын – ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: территория военного санатория ....

Как следует из приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ объекту недвижимости - зданию общежития был присвоен почтовый адрес: ..., ранее числившемуся по адресу: ....

Согласно Выписке из ЕГРН от xx.xx.xxxx г. об объекте с кадастровым номером __, находящемся по адресу: ... отсутствуют данные по сведениям об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного Фонда.

Соответственно, данное жилое помещение, не относится к специализированному жилищному фонду, поэтому данный дом и в том числе жилое помещение в нем не может рассматриваться как служебное помещение или общежитие квартирного типа.

Истец проживает в данной квартире с xx.xx.xxxx г. (ордер № __) по настоящее время совместно со своей дочерью ФИО2, внучкой ФИО3 и сыном ФИО4 Проживающие в квартире несут бремя по содержанию указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующими платежными документами за xx.xx.xxxx годы.

На протяжении всего прошедшего времени проживание истца в указанном жилом помещении никем не оспаривалось, истец не был выселен из данного жилого помещения.

Истцы имеют постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: ...

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 проживают в указанном жилом помещении на законных основаниях, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма, ранее право на приватизацию жилья не использовали, в связи с чем они имеют право на приватизацию жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО1 и ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности (в равных долях) на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер: __ в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.