Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-399/2019

дело № 2-399/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года ст. Крыловская

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Стряпан О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к ФИО6 о расторжении договора аренды.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 10 лет в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с главой КФХ ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 5 лет в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 заключили с главой КФХ ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 5 лет в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка № сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 10 лет в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ арендатор М.В.Н. умер. После его смерти открылось наследство. Наследником имущественных прав умершего М.В.Н. является его сын ФИО6 Тем не менее, ответчиком не были предприняты действия по вступлению в наследство на право аренды земельного участка. Фактически права аренды земельным участком перешли третьему лицу ИП К.О.Д.. Данным предпринимателем с момента смерти арендатора М.В.Н. были предприняты меры по выдаче им арендной платы за пользование земельным участком, а также проведен комплекс мер по осенней и весенней обработке земельного участка, посеву сельскохозяйственных культур для получения урожая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 осведомила их о том, что арендная плата за пользование принадлежащим земельным участком за <адрес>. будет выплачена им в полном объеме и в сроки, установленные в ранее заключенном с М.В.Н. договором аренды. В связи со сложившимися обстоятельствами считают, что ответчиком не были предприняты надлежащие, своевременные меры после смерти наследодателя, свидетельствующие о вступлении в наследство в права аренды на земельный участок. Участок, в целях его использования по назначению, требует постоянного ухода и обработки. Они не имеют необходимого объема технических средств для осуществления такой деятельности, поэтому после смерти арендатора М.В.Н. возникла необходимость обращения к третьему лицу для передачи ему в пользование участка в соответствии с его назначением, и соблюдением агротехнических сроков. Просили расторгнуть договоры аренды и погасить права аренды.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО2, не явилась, в суд представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении требований в её отсутствие. На исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в суд представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении требований в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в суд представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении требований в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в суд представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении требований в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, в суд представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении требований в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении требований в его отсутствие. Исковые требования признал, в наследство вступать не намерен, так как является сотрудником ОВД и ему запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, подтверждает что земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает КФХ «ФИО7».

В судебное заседание третье лицо глава ФИО10 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие, против требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 10 лет в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 131996 кв.м., кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с главой КФХ ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 5 лет в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 заключили с главой КФХ ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 5 лет в отношении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка № сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ИП М.В.Н. договор аренды сроком на 10 лет в отношении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположен относительно ориентира: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № № М.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8, из которого следует, что ФИО6 являясь сыном М.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Крыловского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В наследство на право аренды как следует из письменного заявления ФИО6 не вступал и вступать не намерен.

В состав наследственной массы, как следует из наследственного дела не включено право аренды в отношении земельных участков принадлежащих истцам.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Ответчиком ФИО6 требования истцов не оспорены.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

Погасить запись регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственного назначения площадью 142000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес><адрес>

Погасить запись регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

Погасить запись регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес><адрес>

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья