Решение № 2-2881/2026 2-2881/2026~М-910/2026 М-910/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-2881/2026

Дело № 2-2881/2026

УИД: 48RS0001-01-2026-001301-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Наумовой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевлюгой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Континент», обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, указывая на то, что общество в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений выбрано управляющей организацией в отношении дома № № по <адрес>. Ответчица является собственницей квартиры № № данного дома. За период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года не производилась оплата за содержание и ремонт жилья по вышеуказанной квартире. Сумма задолженности ФИО1 составляет 34023 рубля 94 копейки. Поскольку задолженность не погашается, истец просил суд взыскать в свою пользу указанную сумму, а также пени в размере 28096 рублей 71 копейка.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца при подаче иска просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 с 1.06.2012 года является собственницей <адрес>А по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2026 года.

Как следует из материалов дела, указанный дом в спорный период находился в управлении истца.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Содержание указанных норм права применительно к спорной ситуации означает, что ООО «Континент» оказывало собственнику <адрес>А по <адрес> услуги по содержанию и ремонту жилья, в дальнейшем предъявляло собственнику документы на оплату предоставленных услуг. Ответчица, в свою очередь, данные услуги в спорный период потребляла, при этом претензий по факту поставки (оказания) ей этих услуг к истцу не предъявляла, соответствующих заявлений об отказе в получении исполнения истцу не направляла.

Как следует из представленных истцом сведений, собственник квартиры не оплачивала в спорный период потребленные услуги по содержанию жилья.

Доказательств неполучения услуг по содержанию и ремонту жилья в спорный период ответчица ФИО1 суду не предоставила.

Как следует из материалов дела, с заявлениями, жалобами по вопросу некачественности услуг по содержанию и ремонту жилья ответчица в спорный период ни в управляющую компанию, ни в контролирующие органы не обращалась.

Таким образом, достоверных и допустимых доказательств некачественности спорных услуг, иных оснований, влекущих перерасчет оплаты на основании положений жилищного законодательства РФ, ответчица суду, в нарушение ст. ст. 56-57 ГПК РФ, не предоставила.

Исходя из представленных истцом сведений, было начислено по квартире в вышеуказанный период 34023 рубля 94 копейки.

За спорный период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года за спорную услугу оплат не производилось.

По сведениям истца долг составил 34023 рубля 94 копейки.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.09.2025 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчица свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в полном объеме не исполняла, сумма задолженности подлежит взысканию с собственницы жилого помещения ФИО1 в принудительном порядке, с учетом обязанности собственника жилого помещения по оплате содержания жилья.

В части исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В отношении требований истца о взыскании с ответчицы пени за просрочку оплаты суд приходит к выводу об обоснованности данных требований, поскольку ответчица нарушила сроки оплаты спорных услуг, установленных жилищных законодательством РФ, не произведя их оплату за спорный период. В связи с данными обстоятельствами с ответчицы следует взыскать пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени за период с 11.11.2022 года по 28.02.2026 года, имеющимся в материалах дела, полагая его законным и обоснованным. Данный расчет ответчицей не оспорен. В пользу истца с ответчицы следует взыскать пени в общем размере 28096 рублей 71 копейка.

Всего с ответчицы в пользу истца следует взыскать 62120 рублей 65 копеек (34023,94 + 28096,71 = 62120,65).

В соответствии со 103. 98 ГПК РФ в доход бюджета с ответчицы ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Континент» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.10.2022 года по 30.09.2025 года в размере 34023 рубля 94 копейки, пени в размере 28096 рублей 71 копейка, а всего 62120 рублей 65 копеек.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Мотивированное решение суда составляется в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Н.В. Наумова

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 года.