Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018~М-1458/2018 М-1458/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1812/2018

Дело № 2-1812/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 июля 2018 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В. с участием:

представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты – ФИО1 (доверенность от 05.04.2018 г.),

представителя третьего лица Администрации г. Ялты – ФИО2 (доверенность от 22.05.2018 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возврате имущества,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возврате имущества.

В заявлении указано, что 30.01.2006 г. между Ялтинским городским советом и ФИО3ым заключён договор, по которому ответчику с целью обслуживания жилого дома и хозяйственных построек передан в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. в районе <адрес> на срок до 26.03.2053 г. ФИО3 обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем, на 19.02.2018 г. задолженность по аренде составила 206392 рублей. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать названную задолженность, расторгнуть договор, возвратить участок по акту приёма-передачи (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца департамента – ФИО1, представитель третьего лица администрации, привлечённый определением от 22.05.2018 г. (л.д. 31), - ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дали согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что по договору, заключённому 24.10.2005 г. между Ялтинским городским советом и ФИО3ым, последнему для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек передан в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. в районе <адрес> на срок до 26.03.2053 г. Земельный участок принят ответчиком по акту приёма-передач от 02.04.2004 г. (л.д. 4-12).

По условиям заключённого договора ФИО3 обязан оплачивать арендную плату ежемесячно до 30 месяца, следующего за расчётным, на реквизиты, указанные в договоре. За нарушение установленного срока оплаты начисляются пени, размер которых определён действующим законодательством.

В силу абзац 2 п. 4.7 Постановления Совмина РК «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» от 12.11.2014 г. № 450 за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной палаты за каждый календарный день задержки.

Исходя из представленного истцом расчёта, задолженность по аренде за период с 10.04.2015 г. по 19.02.2018 г., в том числе пени составила 206392.99 рублей (л.д. 23-26).

Доказательств внесения арендной платы за вышеуказанный период не представлено, доказательств неправильности расчета или альтернативный расчёт, в том числе расчёт пени ответчиком не приведены.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истец уполномочен защищать имущественные права, связанные с использованием муниципальных земельных участков, требование о взыскании задолженности по аренде, включая пени, подлежит удовлетворению.

Решая вопрос по требованию о расторжении договора, суд принимает во внимание следующее.

Исходя из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО3 не вносит арендную плату около трёх лет.

Указанное нарушение со стороны арендатора суд признаёт существенным, в связи с чем, требование о расторжении договора обоснованно. Равно по этой же причине обоснованно требование о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок истцу по акту передачи.

Доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины, последнюю в размере 5263.93 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0.04 га., расположенный в районе <адрес>, заключённый между Ялтинским городским советом и ФИО3 от 24.10.2005 г.

Обязать ФИО3 возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты по акту передачи земельный участок, арендуемый по договору от 24.10.2005 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты 206392.99 рублей в счёт задолженности по договору аренды от 24.10.2005 г.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5263.93 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16.07.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.