Решение № 2-281/2021 2-281/2021~М-14/2021 М-14/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-281/2021

№ 2-281/2021 УИД 65RS0018-01-2021-000071-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании многоквартирного дома аварийным, возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору мены,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по <адрес>. Совместно с истцами по указанному адресу проживают двое детей: <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> произошел пожар, в результате чего одно помещение выгорело полностью. В ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был обследован специализированной организацией <данные изъяты>, 16 ноября 2016 года заключением межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «Южно-Курильский городской округ» муниципальной программы «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации МО от 31 июля 2014 года №615. При этом дом <адрес> в 2015 году уже был включен в перечень домов признанных межведомственной комиссией непригодными для проживания в МО «Южно-Курильский городской округ» постановлением администрации МО от 09 апреля 2015 года №298. 15 января 2020 года в адрес собственников жилых помещений дома <адрес> направлены требования о сносе дома. Решением Собрания муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 26 декабря 2020 года №133/6 изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по <адрес>, и помещения в многоквартирном доме. Согласно условиям Подпрограммы №5 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сахалинской области» государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06 августа 2013 года №428, истцы относятся ко второй категории собственников, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ими по программе «Молодая семья» был приобретен индивидуальный жилой дом. Таким образом, если исходить из признания дома <адрес> аварийным постановлением администрации МО от 21 ноября 2016 года №1211, то на момент признания у истцов имелся ИЖС – приобретенный 07 ноября 2016 года. Но если исходить из внесения дома <адрес> в перечень домов признанных непригодными для проживания постановлением администрации МО от 09 апреля 2015 года №298, то истцы на тот момент не обладали иными жилыми помещениями. Истцам администрацией МО доведена информация о необходимости производства доплаты в случае, если истцы выбирают способ обеспечения их прав при переселении – предоставление жилья. Фактически между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении истцам взамен жилого помещения в новом доме, но стороны не достигли соглашения по необходимости и законности доплаты разницы. Считают, что бездействие должностных лиц органа местного самоуправления, выразившегося в позднем проведении процедуры вынесения постановления о признании дома <адрес> аварийным, не должна ухудшать положение истцов, в связи с чем они имеют право на предоставление жилого помещения без необходимости уплаты разницы. Отмечают, что фактически дом <адрес> признан аварийным 09 апреля 2015 года, поскольку был включен в муниципальную программу и соответственно на указанную дату не имели в собственности или на основании договора социального найма иные жилые помещения, в связи с чем полагают, что имеют право на предоставление жилья без доплаты разницы. Просят признать дом <адрес> аварийным 09 апреля 2015 года на дату внесения в приложение №6 Перечня домов, признанных межведомственной комиссией МО «Южно-Курильский городской округ» непригодными для проживания в МО «Южно-Курильский городской округ» Подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда МО «Южно-Курильский городской округ» на 2014-2020 годы» муниципальной программы «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы». Возложить на администрацию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обязанность предоставить ФИО1, ФИО2 в собственность по договору мены жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее занимаемого помещения по <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Выслушав объяснения ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 подпункта «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Суд также не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).

Указанная позиция отражена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Заявляя исковые требования, истцы указывают, что поскольку жилой дом <адрес> был включен в перечень аварийных домов в муниципальной программе «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденной постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 09 апреля 2015 года №298, и у них на дату вынесения данного постановления отсутствовали в собственности или предоставленные по договору социального найма другие жилые помещения, то они имеют право на предоставление жилого помещения без доплаты разницы между предоставляемым жилым помещением и изымаемым.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 16 Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в ред. от 08.03.2015г., действующей на момент утверждения постановления администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 09.04.2015г. №298) Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2013 года, она утверждается на период до 1 сентября 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (далее Положение).

В соответствии с пунктом 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения (решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49 Положения).

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 31 июля 2015 года №615 (в ред. постановления от 09 апреля 2015 года №298) утверждена муниципальная программа «Обеспечение населения муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014 - 2020 годы», в состав которой входит Подпрограмма №3 «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ» на 2014 - 2015 годы».

В приложении №6 указанной Подпрограммы указан перечень домов признанных межведомственной комиссией МО «Южно-Курильский городской округ» непригодными для проживания в МО «Южно-Курильский городской округ, в том числе под номером № жилой дом по <адрес>.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент принятия Подпрограммы №6 уполномоченной на то межведомственной комиссией в соответствии с приведенным выше Положением были выявлены основания для признания жилого многоквартирного дома по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу, не представлено.

Кроме того, согласно приложению №1 к региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 08 мая 2013 года №230, многоквартирный жилой дом по <адрес>, в указанную региональную адресную программу не включен.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истцов о признании многоквартирного жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу на момент принятия Подпрограммы №6, а именно 09 апреля 2015 года.

Ссылка в исковом заявлении на бездействие должностных лиц органа местного самоуправления по своевременному соблюдению в 2015 году требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ рассматриваемом случае не может служить основанием для признания заявленных требований обоснованными и их удовлетворения, поскольку многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на тот момент в установленном законом порядке не признавался.

Разрешая требования о возложении на администрацию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обязанности предоставить истцам в собственность по договору мены иное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 6 августа 2013 года №428 (в ред. от 29.09.2020г.) утверждена государственная программа Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», в состав которой входит подпрограмма №5 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сахалинской области».

Пунктом 2.2 раздела 3 указанной подпрограммы предусмотрено, что гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с 01.01.2012 по 01.01.2017, в связи с изъятием указанных жилых помещений (в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) предоставляется:

гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с 01.01.2012 по 01.01.2017, не имеющим иных жилых помещений (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения);

предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений).

Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с 01.01.2012 по 01.01.2017, имеющим иные жилые помещения (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения (определяется администрацией муниципального образования) доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 29 марта 2019 года №133 (в ред. от 29.09.2020 года) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019 - 2025 годах», в пункте 1.2 раздела 4 предусмотрены аналогичные условия обеспечения прав граждан-собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012 года.

Жилой дом, в том числе, расположенный по <адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года под номером №, сведения о которых приведены в приложении №1 к указанной региональной адресной программе.

Заключением межведомственной комиссии от 16 ноября 2016 года №112/1, назначенной постановлением и.о. мэра администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 16 ноября 2016 года №1164, выявлены основания для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 21 ноября 2016 года №1211 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу 21 ноября 2016 года.

При этом, согласно выписке из государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно письму от 18 августа 2020 года №03-2776/20-о администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» уведомляет ФИО1 о том, что в связи с наличием другого жилого помещения в собственности на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствуют основания для предоставления и заключения договора мены без указания разницы между суммой денежного возмещения и стоимости предоставляемого жилого помещения.

Решением Собрания муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 26 декабря 2020 года №133/6 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и помещения в многоквартирном доме. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимого имущества, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ 15 января 2020 года в адрес собственников помещений в доме <адрес> ФИО1 и ФИО2 направлено требование о сносе дома в течение 3-х месяцев со дня получения требования за счет собственных средств.

Из дела видно, что до признания 21 ноября 2016 года многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, истцы являлись собственниками жилого помещения по <адрес>.

В материалы дела ФИО1 представлено соглашения о намерениях (без даты) из которого следует, что он обладает признаками предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соглашении о намерениях администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обязалась заключить с ФИО1 договор мены жилого помещения <данные изъяты>, признанного аварийным и включенного в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «Южно-Курильский городской округ» муниципальной программы «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации МО от 31 июля 2014 года №615 (в ред. от 14.09.20 года №1081) на иное равноценное благоустроенное жилое помещение в новом сейсмостойком доме, общей площадью не менее <данные изъяты>.

Таким образом, как следует из данного соглашения о намерениях, предмет договора мены, а именно, квартира, подлежащая передаче ФИО1 не определен, в связи с чем данное соглашение не может считаться заключенным следствие неопределенности условий о предмете основного договора мены.

Более того, следуя буквальному толкованию текста соглашения, стороны выразили лишь намерение заключить в будущем договор мены жилых помещений на определенных условиях. Между тем, сам договор мены жилых помещений сторонами заключен не был, что подтверждается письмом администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 18 августа 2020 года №03-2776/20-о, направленным в адрес ФИО1, и не отрицается истцом в судебном заседании.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае стороны к соглашению по вопросу о предоставлении истцам другого конкретного жилого помещения взамен аварийного с зачетом его стоимости в выкупную цену, не пришли, поскольку имеется спор относительно необходимости доплаты в виде разницы стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений.

Кроме того, суд учитывает, что соглашение о предоставлении другого жилого помещения заключено до принятия решения об изъятии жилого помещения, то есть без соблюдения требований, установленных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а вышеприведенные положения законодательства не предусматривают заключения с собственником жилого помещения в обязательном порядке договора мены в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по <адрес>, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ аварийным и подлежащим сносу в 2015 году не признавался, не был включен в 2015 году в региональную адресную программу, а между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, принимая во внимание то обстоятельство, что на дату признания (16 ноября 2016 года) жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу у истцов в собственности имелось другое жилое помещение, заявленные истцами требования о признании многоквартирного дома аварийным, возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору мены удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании многоквартирного дома аварийным, возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору мены – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение составлено 29 марта 2021 года.

Судья Н.В. Юхно