Решение № 2-1942/2017 2-1942/2017~М-1899/2017 М-1899/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» октября 2017 г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истицы Солодовой ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1942/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО2 ФИО1 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее:

Истица является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 13.10.2016г. В 2016 году истицей был возведен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Разрешение на строительство не было получено. Во внесудебном порядке истица не имеет возможности узаконить возведенный жилой дом, поскольку, согласно, справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> следует, что самовольное возведение жилого дома произведено без полученного в установленном порядке разрешения и предлагается обратиться в суд.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, а именно жилой дом общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 ФИО1 не явилась, судом извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 ФИО6. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляем на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют, с решением суда будут согласны.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, ФИО2 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На указанном земельном участке истицей построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, истица получила ответ, согласно которого выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможной, так как в 2016 году возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 81,7 кв.м (технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ»). Согласно действующего законодательства строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п.2 ст. 51 ГК РФ). Разрешение до начала строительства не было получено и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, индивидуальный жилой дом является объектом самовольной постройки (л.д.27).

Согласно Акта обследования ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал от 07.07.2017г. земельного участка по адресу: <адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект: жилой дом Лит. Аа, 2016 года постройки, общей площадью 81,7 кв.м. Объект не выходит за границы земельного участка (л.д.26).

Согласно копии технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, литера(ы) Аа, общая площадь составила 81,7 кв.м., жилая 35,8 кв.м. Кроме того, в данном паспорте имеется ситуационный план, на котором расположен жилой дом в границах земельного участка, на котором он построен (л.д.6-13).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по возведенному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.14-15).

Кроме того, имеется экспертное заключение Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (лит. Аа) площадью 81,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 (л.д.16-18).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Какие-либо дефекты и отклонения от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих элементах строения не обнаружены. Жилой дом (лит. «Аа»), расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Возведение жилого дома выполнено в соответствии с действующими нормами: СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Федеральный закон РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия» (л.д.19-25).

Кроме того, в материалах дела имеется Выписка от 27.09.2017г. из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 22, согласно которой правообладателем является ФИО2 ФИО1. Также, имеется Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на жилой дом, адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка жилой дом соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ей земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, а именно жилой дом общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Челаева Ю.А.