Решение № 2-1255/2024 2-1255/2024~М-1175/2024 М-1175/2024 от 30 мая 2024 г. по делу № 2-1255/2024

Дело № 2-1255/2024

№ 50RS0046-01-2024-002263-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 мая 2024 года.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2024 года.

г. Ступино Московской области 27 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 878 950 рублей 61 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 774 083 рублей 46 копеек, а всего в размере 2 653 034 рублей 07 копеек.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов. Ответчику был передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий категорию «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13. Согласно условиям договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном договором, не позднее 25 числа включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в сроки и в размере, установленные договором, не вносил, допустил просрочку оплаты более двух раз подряд, в связи с чем ему была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Как следует из п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Исходя из положений п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли- продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьёй 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, в соответствии с которым истцом ФИО2 передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 7-13).

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду на срок 13 лет 2 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В день заключения договора сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л. д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошёл государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством и п. 2.3 договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями заключенного договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 209 672 рубля 29 копеек; сумма ежемесячного платежа составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 173 рублей 50 копеек; 184 139 рублей 35 копеек в месяц (кроме декабря); за декабрь в сумме 184 139 рублей 44 копеек (п.п. 3.1 и 3.2. договора, приложение № 2 к договору) (л. д. 7-13).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 878 950 рублей 61 копейка (л. д. 14-16).

Истцом в соответствии с условиями договора произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 774 083 рублей 46 копеек (л. д. 14-16).

Задолженность за спорный период рассчитана истцом, исходя из ежемесячной суммы арендной платы, которая составляет 184 139 рублей 36 копеек, с учётом уровня инфляции.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, содержащая предложение о погашении образовавшейся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 1 878 950 рублей 61 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 774 083 рублей 46 копеек (л. д. 17-19).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и признан судом арифметически верным (л. д. 14-16).

Контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что при обращении в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 21 465 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному по результатам проведения торгов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 878 950 рублей 61 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 774 083 рублей 46 копеек, а всего в размере 2 653 034 (двух миллионов шестисот пятидесяти трёх тысяч тридцати четырёх) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в сумме 21 465 (двадцати одной тысячи четырёхсот шестидесяти пяти) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.С. Филатова