Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) принадлежит жилой дом № на <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м., площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой 67,8 кв.м.

В течение 2016 года истцами проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащего им жилого дома, в результате проведенных работ общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 143,9 кв.м., в том числе жилой 64,1 кв.м.

Истцы просят сохранить жилое помещение в существующем состоянии согласно сведениям технического паспорта на дом, составленного по состоянию на 22 июня 2016 года.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Левобережное Белевского района Тульской области в судебном заседании участия не принимал. От руководителя администрации представлено ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 и ФИО2 без участия представителя, возражений по исковым требованиям не заявлено.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Изучив доводы иска, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности истцов на жилой дом № на <адрес> подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 07 сентября 2010 года № и № (л.д.15-16). Объект права жилой дом общей площадью 111,3 кв.м., площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 67,8 кв.м.

Также истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом № на <адрес> (л.д.12-13).

Согласно представленному паспорту на жилой дом, принадлежащий истцам, изготовленного по состоянию на 22 июня 2016 года, общая площадь жилого дома составляет 143,9 кв.м, в том числе жилая 64,1 кв. (л.д.58-66).

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ч.1 ЖК РФ).Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы в соответствии со ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки не обращался.

В результате произведенных перпланировки и переустройства общая площадь жилого помещения изменилась с 111,3 кв.м. до 143,9 кв.м., в том числе жилой с 67,8 кв.м. на 64,1 кв.м., а часть помещений изменили свое назначение.

Вместе с тем какие-либо документы на перепланировку вышеуказанного жилого помещения собственниками не оформлялись.

Однако в материалы дела истцами представлено техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии принадлежащего им жилого дома требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде (л.д.39-57).

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистом организации, осуществляющей исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № на <адрес> в перепланированном состоянии, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 22 июня 2016 года, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения 143,9 кв.м., в том числе жилая 64,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева