Решение № 2-982/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 12 декабря 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального района Ставропольского края и ответчиком ФИО2 № Владимировной, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства. В соответствии с п.3.1. раздела 3 арендатор обязан перечислять арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал до 10 декабря текущего года. Ответчик неоднократно нарушает условия договора, арендная плата вносится не своевременно. На ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась 8 месяцев, задолженность составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального района была отправлена претензия на погашение образовавшейся задолженности и соглашение о добровольном расторжении договора аренды. До настоящего времени задолженность не погашена, соглашение в отдел не представлено. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО1 (доверенность) поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, однако данные нарушения носили систематический характер.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требования, суду пояснила, что задолженность по арендной плате ею погашена в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства.

Срок аренды указанного земельного участка установлен в договоре на 20 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего после окончания квартала, а последний квартал до 10 декабря текущего года. Исполнение обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы является существенной частью условий договора.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ уведомление с предложением о добровольном подписании дополнительного соглашения в связи с отсутствием арендной платы.

Согласно письма начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЧГИ, следует, что задолженность арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: за 2015 год - <данные изъяты> рублей; за 2016 год - <данные изъяты> рубля; за 2017 год на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля.

Как следует из письма начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЧГИ задолженность по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что задолженность ею погашена, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-982/2017 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК