Решение № 2-352/2023 2-352/2023~М-333/2023 М-333/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-352/2023

Дело № 2-352/2023

УИД 04RS0003-01-2023-000442-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «28» ноября 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре Федотовой С.И., с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10, действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11, Администрации МО-СП «Бичурское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Бичурское», ФИО11 о признании права собственности недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 4554 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, находящийся по адресу: <адрес>;

- здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый номер – №, общей площадью 101,2 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО11 за 120 000 рублей. ФИО11 указанное имущество принял по наследству, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако документы на себя не зарегистрировал. Истцу, на оформление документов была выдана доверенность, сроком на один год. При оформлении документов возникли трудности. Впоследствии срок действия доверенности истек. Ответчик проживает в другом регионе, на связь не выходит, в связи с чем, истец не смогла перерегистрировать документы на себя. С 2005 года истец совместно со своей семьей проживает по указанному выше адресу, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и она считает, что владеет имуществом как его собственник. С указанного времени, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного имущества. За все время владения зданием, к истцу никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным выше, недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество.

Истец ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Бичурское» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 составлена расписка-договор, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которой при жизни было составлено завещание, согласно которому все имущество унаследует ФИО11. С ДД.ММ.ГГГГ пользоваться жилым домом, постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> будет ФИО3. В тот же день в счет продажи имущества ФИО3 ФИО11 передано 30 000 рублей, а также 2 000 рублей за стенку. Остаток суммы 100 000 рублей ФИО11 будет передан ФИО3 двумя платежами, 1-й 50000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 2-й платеж – 50000 рублей после заключения договора купли-продажи в октябре 2005 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получил от ФИО3 40 000 рублей в счет оплаты.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получил от ФИО3 50 000 рублей в счет оплаты.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кировской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из решения Кировской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО-СП «Бичурское» ФИО4 следует, что на основании распоряжения главы района администрации Бичурского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, крестьянских хозяйств», ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделены два земельных участка: земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО СП «Бичурское» ФИО4, в доме по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения осуществляли уход за домом, ремонтировали хозяйственные постройки, загораживали заборы, обрабатывали земельные участки по указанному адресу.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 4554 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют;

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – индивидуальный жилой дом, площадью 101,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

В ходе судебного заседания изучено завещание, составленное нотариусом ФИО5 в <адрес>, согласно которому, ФИО1 все имущество, принадлежащее ей на день смерти, завещала ФИО11

Из ответа на запрос нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО6 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО11 поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,. а также права на денежные средства.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение недвижимым имуществом – жилим домом и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> началось с 2005 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным недвижимым имуществом – жилым домом и земельными участками истцом ФИО9 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается свидетельскими показаниями и иными доказательствами не опровергаются.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживала по <адрес>, у нее в живых остался один сын ФИО11, он здесь не проживал и не проживает, у него были проблемы со зрением, он со школьного возраста обучался в городе <данные изъяты> в специальной школе, так и живет в городе <данные изъяты>, остальные дети у ФИО1 умерли. После смерти матери ФИО11 приехал, ей известно, что он продал указанный дом супругам ФИО3, они ухаживает за домой, занимаются его благоустройством, заменили ворота, загородили заборы

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она проживает в селе <данные изъяты>, по <адрес>, около 20 лет у них в соседях по <адрес> проживают супруги ФИО9. и В., ранее в указанном доме проживала ФИО1, у нее умерли дочь и сын, дом примерно полгода стоял пустой, все соседи переживали, что дом пустует, т.к. мог возникнуть пожар. Ей даже не было известно, что у ФИО1 есть еще старший сын, который приехал и продал указанный дом ФИО3. В данном доме в настоящее время проживают ФИО3, они родили и воспитали дочь в указанном доме.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в 2005 году он совместно с супругой ФИО12 купили дом у жителя <адрес> ФИО11, который ему достался от матери в селе <данные изъяты>, по <адрес>. ФИО11 продал им дом за 140 тыс.рублей, деньги отдавали частями, расписки имеются. Дом был оформлен на умершую ФИО1, они пытались оформить документа, провели межевание земельных участков, но срок доверенности окончился, ФИО11 сменил место жительства и они его не могли найти. С 2005 году они с семьей проживают в указанном доме, благоустроили дом, вставили евроокна, заменили шифер на крыше, поставили новые заборы, два раза поменяли входные ворота, распоряжаются земельными участками.

Согласно справке главы Администрации МО-СП «Бичурское» ФИО4, ФИО9 с 2005 года по настоящее время осуществляла уход за домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что ФИО9 с 2005 года, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилой дом и земельные участки перешли к истцу согласно договора купли-продажи, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на указанное недвижимое имущество, суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 (паспорт гражданина РФ: №) право собственности на земельный участок, площадью 4554 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 (паспорт гражданина РФ: серия №) право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый номер – №, общей площадью 101,2 кв.м., год завершения строительства 1967г., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 (паспорт гражданина РФ: серия №) право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО9 на указанные объекты недвижимости: земельные участки, жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года.