Решение № 2-30/2018 2-30/2018 (2-712/2017;) ~ М-671/2017 2-712/2017 М-671/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-30/2018

Дело № 2-30/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.), представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации <адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, она стала собственником жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, к вышеуказанному дому, пристроены пристройки, в результате чего изменилась общая площадь дома, она стала составлять 62,3 кв.м.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес><адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.) исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав представителя истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.), представителя ответчика (ФИО2), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., и жилого <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 августа 2017 года и 08 августа 2017 года).

Письмом №2887 от 14 декабря 2017 года и.о. главы администрации Брасовского района Брянской области было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта следует, что к жилому дому №95, расположенного по адресу: <адрес>, были пристроены пристройки под Лит А2, а, а1.

Из технического заключения № 15210-ПР от 24 ноября 2017 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А2, а, а1) к жилому дому № по <адрес><адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (лит. А2, а, а1) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А2, а, а1) к жилому дому № по <адрес><адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведены пристройки к жилому дому № жилого <адрес> в <адрес>. Пристройки были возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (письмо № 2887 от 14 декабря 2017 года администрации Брасовского района Брянской области). Конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А2, а, а1) к жилому дому № по <адрес><адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков