Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-367/2023;)~М-337/2023 2-3-1/2024 2-3-367/2023 2-367/2023 М-337/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-1/2024

Дело № 2-3-1/2024 (№ 2-3-367/2023)

64RS0017-03-2023-000409-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАбдулманаповаЗубайруГайдаровича к ФИО3, ЛорсановуСулемануАхмедовичу о применении положений ст. 10 ГК РФ, признании образованного участка незаконным, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании образованного участка незаконным, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении права собственности, применении ст. ст.10 ГК РФ,восстановлении права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ( далее по тексту КН : №) площадью 1820000 кв.м. ( 182 га.), расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в южной части землепользования на границе с Волгорадской областью, запись государственной регистрации за № от 24.02.2016.

08.08.2023 поверх земельного участка истца ФИО5 КН : № образовались границы земельного участка с КН № ( далее по тексту КН:№) площадью 68 га правообладатели ответчики ФИО3 3\4 доли и ФИО4 1\4 доли, запись регистрации № от 07.08.2023.

Полагает, что образование земельного участка ФИО3 и ФИО4 с КН:№ производилось с нарушением земельного законодательства и без надлежащего извещения в средствах массовой информации заинтересованных лиц. В частности, ответчики воспользовались извещением за 2022 г. размещенным в газете « Регион 64» за № 34 от 16.08.2022 и поставили на учет ЗУ с КН : № по подложным ( по новым) координатам и схеме, воспользовавшись тем, что границы ЗУ с КН:№ были сняты из ЕГРН решением Калининского районного суда (3) в р.п. Самойловка Саратовской области от 20.02.2023 ( Дело № 2-3-2/2023).

На 15-16.08.2022, то есть на момент извещения и подготовки проекта межевания по выделу земельных долей ответчиков границы ЗУ с КН:№ значились в ЕГРН.

Фактически истец ФИО5 был лишен возможности подать возражения по выделу земельного участка с КН :№

07.08.2023 ФИО5 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровым учете с межевым планом о 07.08.2023, для уточнения границ ЗУ с КН:№ в том числе, на площади не имеющей пересечения с границами ЗУ : № конур 1.

16.08.2023 было получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением с границами ЗУ с КН :№.

При этом никаких уведомлений об образовании ЗУ с КН:№ в средствах массовой информации не было, а опубликованное извещение в газете « Регион 64» за № 34 от 16.08.2022 по заданию ФИО6 не имеет никакого отношения к выделу земельных долей на 07.08.2023 ФИО3 и ФИО4, что является грубым нарушением норм земельного законодательства и ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец считает, что ЗУ с КН:№ сформирован незаконно поверх ЗУ с КН : № на части не имеющей наложения с ЗУ с КН :№ контур 1, что препятствует проведению государственного кадастрового учета по уточнению границ и площади ЗУ с КН : №, согласно межевого плана от 07.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, истец ФИО5 просит суд применить в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом, признать образование земельного участка с КН № площадью 680000 кв.м. в счет выдела земельных долей ФИО3 3/4 доли в праве и ФИО4 1/4 доли в праве, запись № 07.08.2023 незаконным, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН:№, восстановить право собственности ФИО3 на долю в 51 га и ФИО4 на долю в 17 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 04.10.2023 произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского района Саратовской области, администрации Самойловского муниципального района Саратовской области на надлежащих ФИО3 и ФИО4 ( л.д.88-90 т.2).

Представитель истца ФИО5 – адвокат Иволжатов В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании 10.04.2024 уточнил заявленные исковые требования, указав, что в процессе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза №860.11/2023 от 11 марта 2024г. в ООО «Бюро С- Экспертиз», которая установила, что «Межевой план земельного участка» от 03 августа 2023 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО8 на основании «Проекта межевания земельного участка» от 16 августа 2022 г. нарушает требования земельного законодательства.

Кроме того, эксперты установили имеющееся наложение (пересечение) границ образуемого земельного участка в счет выдела в праве общей долевой собственности, площадью 680000 кв.м. на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 610495 кв.м., а также установлено, что земельный участок с КН № находится в кадастровом квартале №.

При этом,экспертным исследованием установлено, что допущенные нарушения при подготовке Проекта межевания земельных участков от 16.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО6 утвержден спустя 10 месяцев со дня его подготовки, т.е. 15.06.2023.

В Проекте межевания отсутствуют документы подтверждающие право собственности (решения, постановления, гос. акты, свидетельства) на земельные доли ФИО3 3/4 долей и ФИО4 1/4 долей. Документальным исследованием установлено, что в Проекте межевания от 16.08.2022 отсутствуют сведения об описании ( проложения) границ частей, контура образуемого земельного участка с условным номером №

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным «Межевой план земельного участка» от 03 августа 2023 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО8 на основании «Проекта межевания земельного участка» от 16 августа 2022 г. для выдела земельного участка площадью 680000 кв.м. в счет земельных долей ФИО3 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доля) на земельный участок с кадастровым номером №; - исключить из государственного кадастра Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; - установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 площадью 1372802 кв.м. в части без наложения на земельный участок с кадастровым номером №1) со следующими характерными точками: <данные изъяты>, а также взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес> СНИЛС № и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>; СНИЛС № в пользу ФИО5 расходы по проведению землеустроительной экспертизы в сумме 50000 рублей.

Также, в судебном заседании 10.04.2024 представитель истца ФИО5 – адвокат Иволжатов В.А. от исковых требований в части восстановления права собственности ФИО3 на долю (51 га) и ФИО4 на долю (17 га), в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> отказался, в этой части, просил суд,дело производством прекратить.

Определением суда от 27.04.2024 производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО5 в судебное заседание, назначенное на 27.04.2024 не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителей ФИО9, ФИО10, уточненные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить по основаниям указанным в нем.

В судебном заседании 27.04.2024 представители истца ФИО5 – ФИО9, ФИО10 уточненные исковые требования подержали, просили суд их удовлетворить, а также просили суд применить в отношении ФИО3, ФИО4 ст. 10 ГК РФ, злоупотреблением права, объяснения дали в, основном, аналогичные изложенным в иске от 02.04.2024 ( л.д. 118-121 т.3) и пояснениям представленным в суд 25.04.2024, а также дополнили, что кадастровым инженером ФИО8 в нарушение норм земельного законодательства и ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» незаконно было произведено межевание земельного участка с КН №, так как была нарушена процедура. Кроме того, земельный участок с № фактически был отмежеван на земельном участке принадлежащем ФИО5 с № что нарушили права истца, как собственника. На основании изложенного просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11 в судебное заседание на 10.04.2024 направил возражения, в которых просил суд в удовлетворении уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований ФИО5 отказать, по тем основаниям, что доводы истца о расположении земельного участка с КН :296 поверх земельного участка с КН № являются голословными и не основаны на фактических обстоятельствах, ввиду отсутствия границ у ЗУ с КН:4130. При этом, межевание и уточнение границ ЗУ с КН:№ в рамках гражданского дела № являлось незаконным.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 межевание земельного участка с № произвели в соответствии с требованиями ст. 13,14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а истец ФИО5 не был лишен возможности в установленные законом сроки подать возражения, поэтому со стороны ответчиков никакого злоупотребления правом не имеется.

Также, указывает, что в экспертном заключении № 860.11/2023 от 11.03.2024 не в полном объеме исследованы представленные документы, а именно « План для ведения графического учета земель Совхоза Майский», согласно которого земельный участок ФИО5 не может, находится в кадастровом квартале №.

При постановке на кадастровый учет ЗУ с № государственной регистрации права собственности органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводилась правовая экспертиза представленных документов, в том числе, межевого плана от 03.08.2023 и соответственно никаких нарушений выявлено не было, поэтому ЗУ с № был поставлен и зарегистрирован на законных основаниях.

Также полагает, что исковые требования истца ФИО5 об уменьшении площади земельного участка с КН № с 182 га на 137,8 га заявлены в нарушение ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», « О кадастровой деятельности», поскольку государственная регистрация в части уточнения границ земельного участка с КН : 4130 не может быть проведена в силу прямого запрета закона ( л.д. 156-159 т.3).

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО12 в судебном заседании 27.04.2024 уточненные исковые требования истца ФИО5 не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, по основаниям указанным ФИО11 в возраженияхот 10.04.2024 содержащихся на л.д. 156-159 т.3.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования истца ФИО5 поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Третье лицо ФИО6 Э.М. Э.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требованийФИО5 по основаниям указанным представителями ФИО11 и ФИО12

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что экспертами при проведении экспертизы № 860.11/2023 от 11.03.2024 не был учтен и проведен анализ Плана для ведения графического учета земель Совхоза « Майский» Самойловского района в составе материалов графического учета. На основании данного картографического материала единственный участок площадью 182 га и имеющий адресные ориентиры: <адрес> находится примерно в 3300 метрах южнее участка с КН №. В проекте межевания на ЗУ с КН : № в исходных данных и заключении кадастрового инженера прописано, что при изготовлении проекта межевания был использован « План для ведения графического учета земель Совхоза « Майский» Самойловского района. Данное обстоятельство не описано в экспертном заключении.

Также считает, что экспертами не был изучен и проанализирован « Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №» вместе с инвентаризационным планом земельных участков в кадастровом квартале под № 103. Согласно данному документу на месте участка, который истец желает отмежевать находится участок площадью 224 га, арендуемый на тот момент КХ ФИО2 Поэтому, заявление истца ФИО5 о том, что ЗУ с КН № накладывается на ЗУ с КН :№ является ошибочным.

Также не усматривает оснований для уменьшения площади ЗУ с КН : № с 1820000 кв.м. на 1372802 кв.м., так как данный вопрос не затрагивается экспертом в приведенной экспертизе, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется ( л.д. 131-132 т. 3).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО6 Э.М. М.К., ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования истца ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В частности, заявленные исковые требования истца ФИО5 о признании незаконным «Межевого плана земельного участка» от 03 августа 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 на основании «Проекта межевания земельного участка» от 16 августа 2022 г. для выдела земельного участка площадью 680000 кв.м. в счет земельных долей ФИО3 (3/4 доли) и ФИО4 СулейманаАхмедовича (1/4 доля) на земельный участок с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении и споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно Приказу Минэкономразвития от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков:

- проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от «24» июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Проект межевания утверждается:- решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок(земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения; - решением собственника земельной доли или земельных долей; - проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13Законоа об обороте.

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

В силу статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании решения исполнительного комитета Самойловского районного совета народных депутатов № 195 от 23 марта 1992 г.ФИО5 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 182 га сельскохозяйственных угодий, расположенный в южной части землепользования на границе с <адрес> из земель государственного запаса для организации крестьянского хозяйства (л. д.23 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2023, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ 23 марта 1992 г. с присвоением кадастрового № ( л. д. 50-61 т.1).

На основании постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10.02.2016,ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 182 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для организации крестьянского хозяйства ( л. д. 24 т.1).

Согласно Акту выбора земельного участка от 09.02.2016 подписанного главой администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области ФИО14, комиссионно определили участок ФИО5 на местности для продажи, указав адрес: земельный участок расположен на территории <адрес>. Кадастровый номер участка №, в кадастровом квартале № ( л.д. 91 т.1).

11 февраля 2016 г. на основании Постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10 февраля 2016 г. ФИО5 и администрацией Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному Договору ФИО5 принял и оплатил по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 820 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для организации крестьянского хозяйства. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 24.02.2016 ( л. д.30-32 т.1).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Саратовской области от 20.02.2023 по делу № ( №) по исковому заявлению ФИО15 к ФИО16, АбдулманаповуЗубайруГайдаровичу об исключении сведений из ГКН о границах земельных участков, установлено, наложение границ земельного участка с КН № ( контур 1) и земельных участков ответчиков с КН № №, в связи с чем, было принято решение об исключении сведений из ГКН ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН : № и КН :№. Данное решение суда вступило в законную силу 08.06.2023 ( л.д.17-22 т.1).

16.08.2022 кадастровым инженером ФИО8 по заказу: ФИО6 МеджидаКарабековича был подготовлен «Проект межевания земельных участков». Дата утверждения 15.06.2023.

Согласно данного «Проекта межевания земельных участков» от 16.08.2022 в счет выдела, в праве общей долевой собственности, произошло образование земельного участка площадью 680 000 кв.м. с условным номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходным земельным участком, из которого происходит выделение земельных долей, -принадлежащих на праве собственности ФИО3 (3/4 долей) и ЛорсановуСулемануАхмедовичу (1/4 долей), - является земельный участок единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <адрес> ( л.д. 222-226 т.1).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителей истца ФИО5- ФИО10, ФИО9 была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.172-174 т.2; л.д. 3-79 т.3)

Согласно заключению эксперта № 860.11/2022 от 11.03.2024:- по совокупности положений, представленных в законодательстве Российской Федерации, аименно в: Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" (от13.07.2015 года № 218-ФЗ); Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от (24.07.2002 года № 101-ФЗ), Земельном кодексе Российской Федерации (от25.10.2001 года № 136-ФЗ); "Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года), эксперты приходят к выводам о том что: По итогам камеральной обработки результатов произведенного экспертного исследования по поставленному вопросу, на основании результатов анализа «Проекта межевания земельных участков» от 16.08.2022 года, поступивших на исследование из Калининского районного суда Саратовской области координат характерных точек [X;Y] границ образуемого земельного участка с условным номером: №, с учётом сведений (геодезических данных) Единого государственного реестра недвижимости, отраженных в Кадастровом плане территории № КУВИ-001/2022- 75011520 от 18.05.2022, установлено, что на момент подготовки «Проекта межевания земельных участков» от 16.08.2022 года по выделу земельного участка площадью 680 000 кв.м., в счет долей, принадлежащих на праве собственности ФИО3 (3/4 долей) и ЛорсановуСулемануАхмедович (1/4 долей) на земельный участок с кадастровым номером 64:31:000000:4, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское муниципальное образование, ТОО «Садовое», - предлагаемый вариант выделения земельного участка, - пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, иследовательно, кадастровый инженер при подготовке «Проекта межевания…» от 16.08.2022 года, использовав Кадастровый план территории № КУВИ-001/2022-75011520 от 18.05.2022 года, не произвёл подготовительные работы, не убедился в отсутствии иных объектов землеустройства, что нарушает требования Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 года № 136-ФЗ); Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 года № 218-ФЗ); Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 24.07.2002 года № 101-ФЗ); «Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», (утверждено Росземкадастром 17.02.2003 года).

Ранее в рамках экспертного исследования установлено, что «Проект межевания…» от «16» августа 2022 года нарушает требования земельного законодательства, иследовательно, эксперты приходят к выводу о том, что «Межевой план» от «03» августа 2023 года, подготовленный на основании «Проекта межевания…» от «16» августа 2022 года, также нарушает требования земельного законодательства;

- геодезические данные, отражающие местоположение (проложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов судебной экспертизы…» к настоящему Заключению эксперта (красный цвет).

Документальным экспертным исследованием установлено, что правоустанавливающие и прочие документы( Постановления, Решения, Государственные акты, свидетельства на право собственности на землю и прочее), содержащие графические сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, в материалах гражданского дела и в поступившем Реестровом деле, - о т с у т с т в у ю т.

По тому установленному исследованием обстоятельству, что как в материалах гражданского дела и в дополнительных документах, поступивших по запросу суда в распоряжение экспертов, - отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, - произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия (либо отсутствия такового) местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № - местоположению границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с правоустанавливающими документами на указанный объект землеустройства,- не представляется возможным.

По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования, установить допущена ли реестровая ошибка в отношении определения границ земельного участка с кадастровым номером № – не представляется возможным;

- Документальным экспертным исследованием согласно «Проекту межевания земельных участков» от 16.08.2022 года в разделе «Сведения об измененных земельных участках и их частях» экспертами установлено, что образуемый земельный участок с условным номером № выделяется из единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером №

Документальным экспертным исследованием установлено, что в «Межевом плане…» от 03.08.2023 года отсутствуют сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № но по тем основаниям, что «Межевой план…» от 03.08.2023 года подготовлен на основании «Проекта межевания…»от 16.08.2022 года, эксперты приходят к выводу о том, что согласно «Межевому плану…» от 03.08.2023 года образуемый земельный участок с условным номером № выделяется из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

По результатам произведённого документального исследования установлено, что сведения о координатах [X;Y] характерных точек границ, описание их закрепления на местности, величины горизонтального проложения границ, иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границ земельного участка (наименования природных объектов и(или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов), а также План (чертеж, схема) границ земельного участка с отображением конфигурации и указанием на объекты местности, необходимые для установления местоположения границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером № и № по состоянию на 16.08.2022 года и на 03.08.2023 года – отсутствуют.

По выше установленным исследованием обстоятельствам, определить местоположение (проложение) границ и площадь обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию как на 16.08.2022 года, так и на 03.08.2023 года на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости– не представляется возможным.

По итогам анализа результатов произведённого документального экспертного исследования на основании Кадастровой выписки от 25.03.2011 года экспертами определены площади ( согласно сведениям ЕГРН) обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 960 000 кв.м. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 970 000 кв.м.;

- в рамках производства экспертного исследования по третьему поставленному судом вопросу, экспертами установлено, что определить местоположение и площадь обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по состоянию на 16.08.2022 года, так и по состоянию на 03.08.2023 года – не представляется возможным, и следовательно, определить возможно ли произвести выдел земельных долей ФИО4 размером 17 га, ( из которых: 14 га пашни и 3 га пастбищ) и ФИО3 51 га, ( из которых: 42 га пашни и 9 га пастбища) из обособленных земельныхучастков с кадастровыми номерами: № и № входящих в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером № согласно « Каталога координат границ земельного участка», подготовленного кадастровым инженером - ФИО8 на основании « Межевого плана …» от 03.08.2023 года - не представляется возможным;

- в рамках производства экспертного исследования по третьему и четвертому поставленным судом вопросам, экспертами было установлено, что определить местоположение и площадь обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № как по состоянию на 16.08.2022 года, так и по состоянию на 03.08.2023 года – не представляется возможным, иследовательно, определить возможно ли произвести выдел земельных долей ФИО4 размером - 17 га, ( из которых: 14 га пашни и 3 га пастбища), и ФИО3 - 51 га, ( из которых 42 га пашни и 9 га пастбища) из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № входящих в состав единого землепользования- земельного участка с кадастровым номером № согласно «Каталога координат границ земельного участка», подготовленного кадастровым инженером ФИО8 на основании «Межевого плана…» от 03.08.2023 года, – не представляется возможным;

- геодезические данные, отражающие местоположение (проложение) границ земельного участка с кадастровым номером: № на 22.02.2022 года, установленные на основании Выписки из ЕГРН от 22.02.2022 года - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4, лист_1 «Схема расположения объектов судебной экспертизы…» к настоящему Заключению эксперта: (зеленый цвет).

Документальным экспертным исследованием установлено, что правоустанавливающие документы, содержащие графические сведения о конфигурации земельного участка, предоставленного гражданину АбдулманаповуЗубайруГайдаровичу в пожизненное наследуемое владение площадью 182 га пашни (Государственный акт, Свидетельство на землю и прочее) в материалах гражданского дела и в поступившем Реестровом деле №, - отсуствуют.

По тому установленному исследованием обстоятельству, что в правоустанавливающихдокументах отсутствует какие-либо сведения, либо графический материал, позволяющийустановить местоположение (проложение) границ земельного участка с кадастровымномером № то и определить местоположения (проложение) границземельного участка с кадастровым номером № по первичным право-устанавливающим документам, - не представляется возможным.

Произведенным экспертным исследованием, методом сопоставления графических сведений,отображенных в «Акте выбора земельного участка от «09» февраля 2016 года», - сосведениями Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в Выписке от22.02.2022 года установлено примерное местоположение границ земельного участка скадастровым номером №.

По итогам камеральной обработки результатов экспертного исследования, методом сопоставления сведений о местоположении ( проложения) границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей ФИО4 и

ФИО3, в праве общей долевой собственности, площадью 680 000 кв.м., установленных на основании Проекта межевания от 16.08.2022 года, образуемого в счетвыдела земельных долей ФИО4 и ФИО3, - с данными о местоположении (проложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № установленных на основании сведений Кадастрового плана территории № КУВИ-001/2022-75011520 от 18.05.2022 года, установлено, что:

1. имеется наложения (пересечения) границ образуемого земельного участка в счет выдела, в праве общей долевой собственности, площадью 680 000 кв.м. на кадастровыеграницы земельного участка с кадастровым номером №Площадь наложения составила 610 495 кв.м.

Геодезические данные, отображающие область наложения (пересечения) границ земельного участка, образуемого в счет выдела в праве общей долевой собственности, площадью 680 000 кв.м. - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № - детально представлены в табличной форме ниже и графически отображены в приложении_4, лист_1 «Схема расположения объектов судебной экспертизы…» к настоящему Заключению эксперта, (заштриховано синим цветом);

- по результатам произведённого документального исследования установлено, что сведения о координатах [X;Y] характерных точек границ, описание их закрепления на местности, величины горизонтального проложения границ, иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границ земельного участка (наименования природных объектов и(или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов), а также: План (чертеж, схема) границ земельного участка с отображением конфигурации и указанием на объекты местности, необходимые для установления местоположения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестре недвижимости, - отсуствуют.

По выше установленным обстоятельствам, определить местоположение (проложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости – не представляется возможным.

По итогам камеральной обработки результатов экспертного исследования, в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, иопределить местоположение (проложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: № основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости - не представляется возможным, то и определить имеется ли пересечение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером: № - с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером: № в прежних координатах границ согласно сведений КПТ( Кадастровому плану территорий кадастрового квартала с кадастровым номером) № от 18.05.2022года и(или) Выписки ЕГРН от 22.02.2022 года – не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером ФИО8 при межевании земельного участка с КН № не были соблюдены нормы действующего законодательства, поскольку «Проект межевания…» от «16» августа 2022 г. и «Межевой план» от «03» августа 2023 г. не соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 года № 136-ФЗ); Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 года № 218-ФЗ); Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 24.07.2002 года № 101-ФЗ); «Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», (утвержденного Росземкадастром 17.02.2003), что также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО17, и соответственно, данный участок на кадастровый учет был поставлен не законно, что подтверждается заключением эксперта № 860.11/2023 от 11.03.2024 проведенного в рамках настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в данной части.

Что касается заявленных требований представителя истца ФИО5 – Иволжатова В.А. о применить в отношении ФИО3, ФИО4 ст. 10 ГК РФ, злоупотреблением права, и установления границ земельного участка с КН:№ путем уменьшения площади с 182 га на 137,8 га, то в этой части, требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

При этом в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу ст. 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требования истца ФИО5 и его представителей о злоупотреблении правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО3, так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п.3 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.32.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно Решения исполнительного комитета Самойловского районного совета народных депутатов № 195 от 23 марта 1992 г. ФИО5 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 182 га сельскохозяйственных угодий, расположенный в южной части землепользования на границе с Волгоградской областью на территории совхоза «Майский» из земель государственного запаса для организации крестьянского хозяйства (л. д.23 т.1).

На основании постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10.02.2016, ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 182 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для организации крестьянского хозяйства ( л. д. 24 т.1).

11 февраля 2016 г. на основании постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10 февраля 2016 г. ФИО5 и администрацией Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым№.

Согласно указанному Договору ФИО5 принял и оплатил по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 820 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для организации крестьянского хозяйства. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым№ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 64/006-64/006/013/2016-363/1 от 24.02.2016 ( л. д.30-32 т.1).

Согласно заключению экспертов № 860.11/2023 от 11 марта 2024 г.: - «17» ноября 2023 года экспертами, в том числе, в целях установления местоположения (проложения) вынесенных в натуру и закрепленных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был проведен натурныйэкспертный осмотр по месту расположения объектов настоящей судебной землеустроительной экспертизы.

В рамках проведения экспертного осмотра на местности «17» ноября 2023 года натурнымобследованием не обнаружены вынесенные в натуру и закреплённые на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, определяемые в натуре межевыми знаками установленного образца, границами природных объектов и(или) объектов искусственного происхождения, в том числе: линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; ограждениями, заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети; границами частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества; границами «живых урочищ» (рек, ручьев, водотоков, водоразделов), расположенными по всему периметру земельного участка, (то есть отсутствие образования замкнутого контура, геометрической фигуры).

По вышеустановленной причине определить на местности проложение фактических границисследуемого земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, Хрущевское МО, территория бывшего совхоза «Майский», расположенный в южной части землепользования на границе с <адрес>ю, - не представляется возможным.

По установленным настоящим экспертным исследованием обстоятельствам отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, - установить имеется ли наложение границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей ФИО4 и ФИО3 согласно «Проекту межевания» от 16.08.2022 и «Межевого плана» от 03.08.2023 - на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным;

- документальным экспертным исследованием установлено, что согласно сведениям ЕГРН, отраженным в Кадастровом плане территории № КУВИ-001/2024-23619129 № 64:31:450103.

Ранее, в рамках производства документального исследования по восьмому поставленному судом вопросу, экспертами было установлено, что определить на местности проложение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, - не представляется возможным.

По установленным производством настоящего экспертного исследования обстоятельствам отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> - произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия (либо отсутствия такового) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № - местоположению границ данного земельного участка, указанных в « Акте выбора земельного участка» от 09.02.2016 года, а так же сграницами указанными в Выписке ЕГРН от 22.02.2022 года и КПТ ( Кадастровом плане территории кадастрового квартала с кадастровым номером № от 18.05.2022 года, - не представляет возможным;

- по итогам экспертного исследования по третьему поставленному вопросу, определить площадь обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на 16.08.2022 года и на 03.08.2023 года на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости – не представляется возможным, на момент производства экспертного исследования на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-258516215 на земельный участок с кадастровым номером: № (единое землепользование): Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 340 000 кв.м. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет 217 500 кв.м.

На основании вышеизложенного, эксперты приходят к выводу, что определить экспертным путем происходил ли выдел земельных участков, в счет земельных долей иных собственников из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № в период с 16.08.2022 года - по настоящее время не представляетсявозможным, по причине отсутствия сведений о выделяемых земельных участках в счет земельных долей иных собственников земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №

По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования, наосновании вышеизложенного определить произошло ли изменение в сторону уменьшения размера площади обособленных земельных участков: № и № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № после выдела земельных долей 1/402 ФИО4 (17 га) и 3/402 ФИО3 (51 га), согласно сведений ЕГРН – не представляется возможным, и соответственно, определить соответствует ли площадь уменьшения площади выделенных земельных долей ФИО4 17 га и ФИО3 51 га – не представляется возможным;

- производством экспертного исследования по третьему постановленному судом вопросу в рамках гражданского дела № 2-3-231/2022, ( см. Заключение эксперта № 728.09/2022 от 29 января 2023г.), по итогам сопоставления актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, экспертами было установлено наложение проложенияграниц земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) – с проложением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь установленного исследованием наложения составляет 440581 кв.м.

Производством настоящего экспертного исследования в рамках гражданского дела № 2-3-367/2023, исходя из контекста, поставленного судом одиннадцатого вопроса геодезические данные (координаты характерных точек; величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером №, в частине имеющей пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № 1, – детально представлены в табличной форме ниже, и графически отображены на «Схеме расположения объектов судебной экспертизы…» в приложении_4 настоящего Заключения эксперта;

- по итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером : №, собственником которого является ФИО3, исходя из данных, содержащихся в правоустанавливающих документах - не представляется возможным, по тем основаниям, что правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок скадастровым номером № как в материалах гражданского дела, так и в дополнительных документах, поступивших на исследование по запросу суда в распоряжение экспертов, - отсутствуют ( л.д. 3-79 т.3).

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, изложенных в заключении экспертов. Данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение экспертов может быть принято в качестве доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, и положено в основу решения суда.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты.

Доводы представителя ответчика ФИО4 – ФИО11, ФИО12 о том, что в заключении эксперта № 860.11/2023 от 11.03.2024 проведенного ООО« Бюро С – экспертиз» не в полном объеме исследован « План для ведения графического учета земель совхоза Майский» и неправильно установлено нахождение земельного участка с КН № в кадастровом квартале №, являются несостоятельными, поскольку опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных материалов дела. При этом, экспертное заключение № 860.11/2023 от 11.03.2024 соответствует нормам действующего законодательства и при тщательном исследовании всех правоустанавливающих документов представленных в распоряжение экспертов.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 является собственником земельного участка с КН :№, общей площадью 1820000 кв.м.

Представители истца ФИО5 – Иволжатов В.А., ФИО10, ФИО9 просят суд установить координаты поворотных точек земельного участка с КН: № и соответственно уменьшить площадь спорного земельного участка более чем на 10 %, установив площадь участка в размере 1372802 кв.м., что является нарушением подпунктом 32.1 пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так согласно расчету, площадь земельного участка с КН :4130 не должна быть меньше 1638000 кв.м. ( 1820000 кв.м. х 0,1= 182000 кв.м. ( 1820000 кв.м.- 182000= 1638000 кв.м.), фактически площадь данного земельного участка уменьшается более чем на 10 %, что ведет к нарушению прав истца ФИО5

Также, суд не принимает во внимание координаты поворотных точек земельного участка указанных представителями истца приведенных в экспертном заключении № 860.11/2023 от 11.03.2024, поскольку установление границ земельного участка с КН : №, приведет к нарушению прав истца и иных собственников смежных земельных участков, объектами исследования которых они не являлись.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 в данной части.

В материалах дела на л.д.80-85 т.3 имеется заявление директора ООО « Бюро С-экспертиз ФИО1 о взыскании судебных расходов за проведение экспертизы № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 126000 рублей.

Истец ФИО5 на депозит Управления Судебного Департамента в Саратовской области в счет оплаты экспертизы по настоящему гражданскому делу внес денежные средства в размере 50000 рублей( л.д. 164 т.2).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд первой инстанции исходит из того, что исковые требования истца удовлетворены не в полном объеме, в связи с чем, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с истца пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а с ответчиков ФИО3 и ФИО4- пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно счету на оплату стоимость экспертизы составила 126 000 руб.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, положенияст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО « Бюро С – экспертиз» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 19000 руб. 00 коп.с каждого ( 126000 – 50000= 76000 руб. (стоимость экспертизы) : 2 = 38000 руб. : 2 = 19 000 руб.).

Сумма в размере 38000 руб. 00 коп.подлежит взысканию с истца ФИО5 в пользуООО «« Бюро С – экспертиз».

Кроме того, с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в пользу ответчика ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере по 12500 рублей 00 копеек с каждого ( 50000 : 2= 25000 руб. : 2= 12500 руб. 00 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АбдулманаповаЗубайруГайдаровича удовлетворить частично.

Исковые требования АбдулманаповаЗубайраГайдаровича к ФИО3 и ФИО4 о признании незаконным «Межевого плана земельного участка» от 03 августа 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 на основании «Проекта межевания земельного участка» от 16 августа 2022 г. для выдела земельного участка площадью 680000 кв.м. в счет земельных долей ФИО3 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доля) на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований АбдулманаповуЗубайруГайдаровичу к ФИО3, ЛорсановуСулемановуАхмедовичу о применении ст. 10 ГК РФ - злоупотребление правом, отказать.

В удовлетворении исковых требований АбдулманаповуЗубайруГайдаровичу к ФИО3, ЛорсановуСулемановуАхмедовичуоб установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 площадью 1372802 кв.м. в части без наложения на земельный участок с кадастровым номером № (1) со следующими характерными точками: <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <данные изъяты>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО1 расходы по оплате экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 19000 рублей.

Взыскать с ЛорсановаСулеманаАхмедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО18 расходы по оплате экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 19000 рублей.

Взыскать с АбдулманаповаЗубайруГайдаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <адрес> паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО18 расходы по оплате экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 38000 рублей

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу АбдулманаповаЗубайруГайдаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения с. <данные изъяты>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) расходы по оплате экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 12500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ЛорсановаСулеманаАхмедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) в пользу АбдулманаповаЗубайруГайдаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) расходы по оплате экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 в размере 12500 рублей 00 копеек.

Денежные средства за проведение экспертного заключения № 860.11/2023 от 11.03.2024 ООО « Бюро С-экспертиз» в размере 50000 рублей зачисленные истцом ФИО5 на счет получателя УФК по Саратовской области ( Управление Судебного Департамента в Саратовской области) л/с05601077560, ИНН <***>, КПП 645401001, БИК 016311121, р/с <***>, кор.счет 40102810845370000052, перевести в счет оплаты экспертизы по гражданскому делу № 2-3-367/2023( №2-3-1/2024) Обществу с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН <***>,КПП 645001001, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2010 г., ОКПО/ОКАТО 69439169/63401364000, расчетный счет: <***>, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет 30101810445250000360, БИК 044525360, Директор: ФИО1.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2024.

Судья :О.А.Васильева