Решение № 2-1225/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1225/2019

Дело № 2-1225/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2019 по исковому заявлению администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ.

В настоящее время договор прекратил свое действие, земельный участок освобожден.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 был передан целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта.

В соответствии с условиями договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате на землю и пене.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 95 013,88 руб., пеню за и упущенную выгоду на дату подачи иска в размере 21 278,99 руб.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, ссылаясь на то, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами сроков исковой давности; земельный участок фактически после получения права на заключение договора аренды не передавался, хозяйственная деятельность на земельном участке им не осуществлялась, нестационарный объект на участке размещен не был, платежи за пользование земельным участком не вносились. Ответчик пояснил, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.09.2018 г., договор аренды был признан незаключенным, а задолженность по арендной плате отсутствующей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям процессуального законодательства суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно протоколу № о результатах аукциона ФИО1 приобрел право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу- <адрес> с кадастровым номером № (л.д.7-8).

Согласно актам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он освобожден от нестационарного торгового объекта – тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений и приведен в первоначальное состояние (л.д.16, 38).

Доказательств по передаче объекта аренды, равно как и доказательств фактического занятия ответчиком и пользования объектом аренды суду не представлено.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.09.2018г. исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о признании договора аренды незаключенным, задолженности отсутствующей удовлетворены. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Кировского района города Ростова-на-Дону, для размещения нестационарного торгового объекта - тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с 01 мая по 01 октября) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признан незаключенным. Также признана отсутствующей задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 18.10.2018г.

Как следует из текста решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.09.2018г., по состоянию на 26.09.2017г. за ФИО1 числилась задолженность 106942,97 руб. (по основному долгу 88872, 05 руб., по пене 18070,92 руб.). Данная задолженность и была признана отсутствующей.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в силу закона незаключенность договора означает его юридическое отсутствие, то это исключает исполнение договора и применение правил реституции (ст.167 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом споре не могут применяться нормы права, регулирующие договорные отношения.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку договор аренды признан незаключенным, а задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей, оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца, указанные в исковом заявлении, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 марта 2019 г.

Судья Л.И. Полищук