Решение № 2-1381/2021 2-1381/2021~М-802/2021 М-802/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1381/2021

Копия Мотивированное
решение изготовлено 02.06.2021

Гражданское дело № 2-1381/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2021 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный в <адрес>, ФИО3 <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке ФИО2 в период с 2018 по 2019 год возведен объект незавершенного строительства, площадью 72,2 кв.м, который обследован кадастровым инженером ФИО1, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:4201003:937 установлен до 06.06.2018. При этом, согласно п. 2.5 Договора аренды земельного участка «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Весь период действия договора истец пользуется данным участком, ни одна из сторон не заявляла о его прекращении, согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2021 право аренды не прекращено.

В судебное заседание истец не явился. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 13_212 от 07.06.2013 ФИО2 на основании постановления Администрации Сысертского городского округа № 1780 от 06.06.2013 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли поселений. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды установлен на 5 лет по 06.06.2018.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.05.2021 по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2, основание: договор аренды земельного участка №40817810604900317040_212 от 07.06.2013 на срок с 07.06.2013 по 06.06.2018.

Из объяснений представителя истца следует, что в период с 2018 год по 2019 год истец возвел на названном земельном участке объект незавершенного строительства, площадью 72,2 кв.м.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из представленного истцом проекта технического плана здания следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилое, площадью 72,2 кв.м, степенью готовности 14%.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом на объект незавершенного строительства соответствует целевому использованию земельного участка, истец пользуется названным земельным участком на законных основаниях.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 19.03.2021 размещение спорного объекта не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как земельный участок используется по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), ограничения прав и обременения в отношении данного земельного участка не зарегистрированы, строение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, градостроительные, пожарные и санитарные нормы при размещении объекта незавершенного строительства не нарушены. Строительство жилого дома на земельном участке не противоречит Генеральному плану развития городского округа, находится в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Градостроительные регламенты не содержат запрета на размещение жилого дома на земельном участке в территориальной зоне ЖТ-1.2. Строение расположено в одной линии с иными строениями, расположенными на соседних участках.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на возведенный им объект незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 72,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, расположенный.

Решение суда является основанием для постановки названного объект незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 ФИО10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева