Решение № 2-125/2020 2-125/2020~М-97/2020 М-97/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-125/2020

Дело № 2-125/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи М.Г. Голубевой,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО8, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетним – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетним – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 4998 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом, размещенный на указанном земельном участке, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 6 мая 2019 г., заключенному между истцами ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ответчиками ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее:

6 мая 2019 г. между продавцами ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО5 и покупателями ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО14 заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее-Договор). Согласно п. 1.1 Договора продавцы продали покупателям земельный участок общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом размещенный на указанном земельном участке, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное имущество было фактически передано ответчикам. При подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома покупатели уплатили продавцам 3000 руб. наличными денежными средствами в соответствии с п.2.5 Договора. Денежные средства в размере 450000 руб., причитающиеся к выплате по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО13, должны быть перечислены продавцам в течение 1 месяца и 10 дней с момента перехода права собственности по настоящему договору. В соответствии с п.5.1 Договора стороны обязуются совершать все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности «Покупателей» на объекты, в частности обратиться в орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением и с приложением всех необходимых документов, и нести полную ответственность за их достоверность. Указанная обязанность Ответчиками не исполнена по настоящее время. Досудебная претензия Истцов от 02.04.2020г. о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество оставлена Ответчиками без удовлетворения. Таким образом, вследствие неисполнения ответчиками обязанности по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, между сторонами произведен только частичный расчет, и основная часть оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 450000 руб. причитающиеся к выплате по государственному сертификату на материнский капитал в соответствии с п.2.5 Договора, не может быть получена истцами по настоящий момент. Просят обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 6.05.2019 г.

В судебном заседании истцы ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что ответчикам в момент заключения сделки были переданы ключи от дома. Со слов соседей им известно, что ответчики с вещами заехали в дом после подписании договора. Потом они немного переписывались в социальных сетях, ФИО1 подтвердила их желание зарегистрировать договор, но потом стала ссылаться на какие-то неточности в адресах Вирских в договоре, сообщила, что им придется расторгнуть договор, т.к. они подвели Вирских, потом перестали отвечать на их сообщения. В управление Росреестра ответчики не обращались. Истцы не могут получить остальные деньги до регистрации данного договора. Они не собираются оспаривать данную сделку, хотели бы получить оставшуюся сумму по договору купли-продажи. Хотели бы, чтобы в соответствии с данной сделкой собственниками дома и земельного участка стали покупатели, а их право собственности на указанные объекты недвижимости было прекращено.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО8, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки в судебное заседание не известна.

Представитель третьего лица ГУ- Главное Управление Пенсионного Фонда РФ №9 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие. Из письменного отзыва следует, что ФИО13 обратилась в ГУ-Главное управлении ПФР №9 по г.Москве и Московской области 15.09.2015 г. с заявлением о выдаче государственного сертификата на материанский (семейный) капитал на несовершеннолетних детей : ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.ю, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По результатам рассмотрения документов вынесено решение от 13.10.2015 №5002 о выдаче ФИО13 государственного сертификата на материанский (семейный) капитал. С заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО13 не обращалась. Согласно выписке о размере средств материанского (семейного) капитала от 12.10.2020 составляет 466617 руб.

Представитель третьего лица – Даниловского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие. Из письменного отзыва следует, что спорные объекты недвижимости согласно записей в ЕГРН находятся в долевой собственности истцов, доля в праве 1/4 у каждого. В орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия на территории Ярославской области, заявление от истцов и ответчиков о проведении перехода права собственности на объекты недвижимости для проведения государственной регистрации документов, не поступали.

Третье лицо – нотариус Ярославского нотариального округа ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, возражений не высказала.

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения истцов, их представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

6.05.2019 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 (продавцами), и ФИО8, ФИО14, ФИО13, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (покупателями) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, зарегистрированный в реестре №-н/76-2019-3-812. Согласно п. 1.1 указанного Договора продавцы продали покупателям земельный участок общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, размещенный на указанном земельном участке, общей площадью 99 кв.м. инв.№, литер.А с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от 6.05.2019 г. продавцы передали, а покупатели ФИО8, ФИО14, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 приняли в общую долевую собственность (доля в праве у каждого 1/7/ вышеуказанные объекты недвижимости.

Стоимость отчуждаемого земельного участка составила 3000 руб., стоимость жилого дома 450000 руб., общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила 453000 руб.

Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 450000 руб., причитающиеся к выплате по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО13, серия МК8 № от 2.11.2015, на основании решения ГУ – ГУ ПФР №9 по городу Москве и Московской области от 13.10.2015 №5002, будут перечислены продавцам каждому в размере 113250 руб. безналичным способом по указанным реквизитам в течение 1 месяца и 10 дней с момента перехода права собственности по настоящему договору.

- остаток денежных средств в сумме 3000 руб. будут переданы наличными продавцам в равных долях каждому в день подписания договора.

До окончательного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов.

В соответствии с п.5.1 вышеуказанного договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, возникает у ФИО8, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетних – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Российской Федерации. Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателей на объекты, в частности обратиться в органы власти, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением и с приложением всех необходимых документов и нести полную ответственность за их достоверность.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 г., земельный участок с кадастровым номером 76:10:010801:9933, общей площадью 4998+/-74,23 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (категория земель - на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (1/4 доля каждого).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 г. жилой дом с кадастровым номером 76:10:010801:9968, общей площадью 99 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (1/4 доля каждого).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

2.04.2020 г. истцы обратились к ответчикам с письменными требованиями совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи от 6.05.2019 г. в 10-дневный срок с момента получения претензии.

Вместе с тем свою обязанность ответчики не выполнили до настоящего времени.

Учитывая, что ответчики не выполнили обязанность по государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 6.05.2019 г. в разумные сроки, а истцы свои обязанности выполнили в соответствии с условиями вышеназванного договора, земельный участок и жилой дом перешли в пользование ответчиков после подписания договора, ФИО13 получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, размер средств материнского (семейного) капитала от 12.10.2020 составляет 466617,00 руб., которых достаточно для оплаты объектов недвижимости по условиям договора купли-продажи от 6.05.2019 г., то ответчики без уважительных причин уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, значит исковые требования подлежат удовлетворению. Следует признать за ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 право общей долевой собственности ( доля в праве 1/7 у каждого) на земельный участок, общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05. 2019 г. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05. 2019 г., заключенному между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 право общей долевой собственности ( доля в праве 1/7 у каждого) на земельный участок, общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05. 2019 г.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05. 2019 г., заключенному между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на 1/4 долю у каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме 150 руб.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020