Решение № 2-2137/2018 2-2137/2018~М-1789/2018 М-1789/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2137/2018

Дело № 2-2137\2018

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Перминовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование своих требований, что 30.12.2013 ответчиком в ПАО«Сбербанк» был получен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» по кредитному договору № от 30.12.2013 в сумме 1200000 руб. под 12% годовых, срок выплаты до 30.12.2025. Обеспечением исполнения обязательства истца явилось заключение со ФИО1 соглашения о залоге, предметом которого является квартира (строительный номер) № расположенная по адресу: <адрес> – 3-этажный многоквартирный дом 4В оси 1-2 (после ввода объекта в эксплуатацию его адресом стал адрес: – <адрес>).

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и залогом объекта недвижимости (ипотека), указанного в п. 1.1 кредитного договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 14.04.2016 со ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1254671,40 руб., в том числе, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14401,35 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору – объект недвижимости: квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес> – 3-этажный многоквартирный дом 4В оси 1-2 (после ввода объекта в эксплуатацию, адрес: <адрес>); кадастровый номер земельного участка №

Решением суда определен способ обращения взыскания заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного объекта 1474937руб.

Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 14.04.2016 вступило в законную силу 18.06.2016, были выданы исполнительные листы.

13.10.2017 судебным приставом-исполнителем по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника – ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

28.02.2018 проведены первые торги по реализации залогового имущества. Первые торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок (протокол № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 27.02.2018).

03.04.2018 проведены повторные торги по реализации залогового имущества. Повторные торги также признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок (протокол № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 02.04.2018).

На предложение ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от 03.04.2018 об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой (имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору – объект недвижимости: квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, – 3-этажный многоквартирный жилой дом 4В оси 1-2 (после ввода объекта в эксплуатацию, адрес: <адрес>); кадастровый номер земельного участка №

Банк дал согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счёт погашения долга по исполнительному производству, что подтверждается актом ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от 10.04.2018 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

19.04.2018 банк обратился с заявлением в территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

03.05.2018 Управлением Росреестра по Кировской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации ПАО«Сбербанк» права на вышеуказанный объект недвижимости со ссылкой на то, что в соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно передаточному акту от 09.01.2014 ЗАО «Вятская проектно-строительная компания» передала ФИО1 (участнику долевого строительства) в собственность квартиру №, состоящую из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.

В нарушение п. 5.4.4 кредитного договора ответчик не предоставил в банк документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости, – свидетельство о праве собственности, а также в нарушение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ после ввода строящегося дома в эксплуатацию не зарегистрировал права собственности на объект недвижимости.

Поскольку ПАО «Сбербанк» в рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 приняло на баланс предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком (имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору – объект недвижимости: квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, 3-этажный многоквартирный жилой дом 4В оси 1?2 (после ввода объекта в эксплуатацию адрес: <адрес>), у истца возникли основания для признания за ним права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ПАО«Сбербанк» просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14220руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» – Т. изложенное в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, согласно которому указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения – квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, имеющая площадь 34,2 кв. м; поставлена на учет 12.03.2014; сведении о правах и об ограничениях прав – отсутствуют. Полагают, что основания для удовлетворения иска ПАО «Сбербанк» имеются, поскольку в соответствии с п.3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «Огосударственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218, для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Вслучаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2013 между ОАО«Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО «Сбербанк») (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1200000 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства квартиры (строительный номер) №, расположенной по адресу: <адрес> – 3-этажный многоквартирный жилой дом 4В оси 1-2 (именуемый далее – объект недвижимости) на срок 144 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (п.1.1). Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1)

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору: залог имущественных прав по договору (в силу закона), залогодатель ФИО1, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.1); залог (ипотеку) объекта недвижимости; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.2) (л.д. 8-13).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 14.04.2016 со ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1254671,40 руб. (в том числе, расходы по уплате госпошлины в размере 14401,35 руб.), а также обращено взыскание на заложенное имущество – имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – объект недвижимости: квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес> – 3этажный многоквартирный жилой дом 4В оси 1-2 (после ввода объекта в эксплуатацию, адрес – <адрес>), кадастровый номер земельного участка № залоговой стоимостью 1474937 руб. (л.д. 19-22).

Указанное решение суда вступило в законную силу 18.06.2016.

13.10.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

22.02.2018 проведены первые торги по реализации залогового имущества, которые были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколом № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 27.02.2018 (л.д. 23-24).

29.03.2018 проведены повторные торги по реализации залогового имущества, которые также были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок, что подтверждается протоколом № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 02.04.2018 (л.д. 25-26).

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229?ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. Смомента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

В силу п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные положения содержатся в статье 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

03.04.2018 представитель ПАО «Сбербанк» получил от судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова предложение оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество, а именно: имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – объект недвижимости: квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, - 3-этажный многоквартирный жилой дом 4В оси 1?2 (после ввода объекта в эксплуатацию, адрес – <адрес>); кадастровый номер земельного участка №

Истец дал согласие оставить нереализованное в принудительном порядке вышеуказанное имущество должника за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу, в связи с чем судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче вышеуказанного имущества (общей стоимостью 847500руб.) ПАО«Сбербанк» (л.д. 29-30).

Вышеназванное имущество было получено представителем истца 10.04.2018, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.04.2018 (л.д. 31-32).

19.04.2018 представитель ПАО «Сбербанк» обратился с заявлением в территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г.Кирова за государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

В силу п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом «Огосударственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона «Огосударственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра по Кировской области направило истцу уведомление от 03.05.2018 о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что ПАО«Сбербанк» не представлен документ, подтверждающий передачу в собственность истцу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В целях устранения причин приостановления государственной регистрации ПАО«Сбербанк» предложено представить в орган регистрации прав документ, подтверждающий возникновение права собственности ПАО«Сбербанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).

Как указал в исковом заявлении истец, согласно передаточному акту от 09.01.2014, ЗАО «Вятская проектно-строительная компания» передала ФИО1 – участнику долевого строительства в собственность квартиру №, состоящую из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м. При этом, в нарушение п. 5.4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предоставил в ПАО «Сбербанк» документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости – свидетельство о праве собственности, а кроме того, в нарушение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ после ввода строящегося дома в эксплуатацию не зарегистрировал права собственности на объект недвижимости.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается то, что в установленный законом срок ПАО «Сбербанк», как взыскатель по исполнительному производству, воспользовался правом оставить за собой предмет залога после повторно несостоявшихся торгов, а также то, что в рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 истец принял на баланс предмет залога (имущественные права на объект недвижимости – квартиру (строительный №), расположенную по адресу: <адрес> – 3-этажный многоквартирный дом 4В оси 1-2 (после ввода объекта в эксплуатацию, адрес – <адрес>), у истца возникли основания для признания за собой права собственности на названный объект недвижимости, ввиду чего требования ПАО«Сбербанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО«Сбербанк» в связи с рассмотрением заявленных требований уплачена госпошлина в сумме 14220 руб. (л.д. 7).

С учетом итога рассмотрения дела, положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с уплатой истцом госпошлины, в сумме 14220руб. подлежат взысканию со ФИО1 в пользу ПАО«Сбербанк».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Признать за ПАО «Сбербанк» право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО«Сбербанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 14220руб.

Данное решение является основанием для регистрации права истца на указанный выше объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018.

Судья Н.С. Николина