Решение № 2-2057/2025 2-2057/2025~М-1828/2025 М-1828/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-2057/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Федеральному агентству железнодорожного транспорта об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что постановлением мэра <адрес> муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность земельный участок с разрешением на строительство жилого дома, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства». Предварительно им были получены согласования по выбору спорного земельного участка с главным государственным санитарным врачом ВСЖД, инспектором пожарного надзора на транспорте Иркутского отряда охраны ВСЖД, главным государственным санитарным врачом ЦСЭН, начальником ОГПС-3, начальником отдела капитального строительства, архитектуры и ГАСН администрации, главой администрации. На сегодняшний день он проживает со своей семьей в жилом доме площадью 138 кв.м., который построил на спорном земельном участке, также на участке построен гараж площадью 89 кв.м, и баня - 24 кв.м. Фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1966 кв.м. В 2017 году он попытался оформить право собственности на спорный земельный участок, однако при проведении межевых работ кадастровым инженером был выявлен факт пересечения границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный относительно железнодорожного пути с 5101 км 600 м до 5105 км 200 м в границах Черемховской дистанции пути, площадью 491 767 кв.м., разрешенное использование земельного участка: «Для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта», правообладатель: Российская Федерация, собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав - аренда на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российские железные дороги». В связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН, дата постановки земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) - ДД.ММ.ГГГГ год, полагает, что границы в ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих ему земельном участке объектов недвижимости и он вынужден платить арендную плату за участок, предоставленный ему в собственность.

С учетом уточненного искового заявления, просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН в части исключения земельного участка площадью 1966 кв.м., с координатами, из границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты); установить границы земельного участка, площадью 1966 кв.м, в координатах; признать право собственности на земельный участок площадью 1966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства» за Ф.И.О1.

Истец Ф.И.О1, его представитель по доверенности Ф.И.О5 (л.д. 36) в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», Федерального агентства железнодорожного транспорта, представитель третьего лица администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 на основании постановления мэра <адрес> муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с разрешением на строительство жилого дома, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 28).

Согласно акта выбора площадки под строительство одноквартирного жилого дома Ф.И.О1 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, а также были получены согласования по выбору спорного земельного участка с главным государственным санитарным врачом ВСЖД, инспектором пожарного надзора на транспорте Иркутского отряда охраны ВСЖД, главным государственным санитарным врачом ЦСЭН, начальником ОГПС-3, начальником отдела капитального строительства, архитектуры и ГАСН администрации, главой администрации (л.д. 12, 20, 36, 27, 29-30).

Из искового заявления следует, что в 2017 году Ф.И.О1 попытался оформить право собственности на спорный земельный участок, однако при проведении межевых работ кадастровым инженером был выявлен факт пересечения границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный относительно железнодорожного пути с 5101 км 600 м до 5105 км 200 м в границах Черемховской дистанции пути, площадью 491 767 кв.м., разрешенное использование земельного участка: «Для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта», правообладатель: Российская Федерация, собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав - аренда на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24). Полагает, что границы в ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих ему земельном участке объектов недвижимости, в связи с чем, вынужден платить арендную плату за участок, предоставленный в собственность.

Согласно чертежа земельный участок истца Ф.И.О1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 38:16:000032:195 (л.д. 11, 13), в связи с чем с истцом был заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Дата постановки земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24).

По информации Управления Росреестра по <адрес> площадь образуемого земельного участка Ф.И.О1 по заданным координатам составит 1965,66 кв.м, (для целей ведения ЕГРН - 1966 кв.м.). По заданным координатам выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадь пересечения составила 1965,66 кв.м., однако, данное пересечение возможно устранить в случае исключения данной части границ из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Пересечений с иными земельными участками, сведения об описании местоположения границ которых содержится в ЕГРН, границами территориальных зон, населенных пунктов и муниципальных образований не выявлено.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что земельный участок Ф.И.О1 находится в те же границах, что и при его образовании в 2001 году, на местности существует постройки и фактически используется более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений из ЕГРН в части исключения земельного участка площадью 1966 кв.м., с координатами:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

из границ земельного участка с кадастровым номером: (данные изъяты).

Установить границы земельного участка площадью 1966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах и признать право собственности за Ф.И.О1 на земельный участок площадью 1966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина