Решение № 2-741/2020 2-741/2020~М-629/2020 М-629/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-741/2020

К делу № 2-741/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 29 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в суд и просит:

-признать за ней право собственности на 1/2 долю в перепланированном и реконструированном состоянии в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в право собственности на 1/2 долю в перепланированном и реконструированном состоянии в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее;

-сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2) ФИО1 и ФИО2 в реконструированном перепланированном и переустроенном виде;

-уменьшить подлежащую оплате в связи с предъявлением настоящего иска госпошлину до суммы в 2 500,00 рублей в связи с затруднительным материальным положением истца.

Исковые требования истца ФИО1 подтверждены следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании определения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества была проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно Заключению комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы № по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами было установлено, что в период времени с 2001 года по 2005 год на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, был взамен старого жилого дома, возведен жилой дом, из кирпича с увеличением площади и устройством нежилого мансардного этажа.

В результате реконструкции год постройки 2005, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 122,46 кв.м., жилая площадь 36,36 кв.м., материал стен - кирпич, перекрытия - деревянные, покрытие кровли - шифер, оконные блоки - металлопластик, входной дверной блок - металлический, дверные блоки - деревянные, внутренняя отделка - стены - частично обои, незавершенная отделка, инженерное оборудование - электроснабжение, газ, водоснабжение централизованное, канализация - местная.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества исковые требования были удовлетворены частично, за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было признано право собственности за каждым на 1/2 долю в земельном участке площадью 1200 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В сентябре 2019 г. истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, специалистами которого выполнены работы по проведению технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ООО «Земгеопроект» с заявлением об обследовании технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированного в 2001 г. для оформления права собственности на самовольную постройку.

На основании проделанной работы ООО «Земгеопроект» подготовлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, <адрес>.

В ходе проведенного обследования специалистами ООО «Земгеопроект», установлено, что в 2001 г. была произведена самовольная постройка жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1880 кв.м., общая площадь жилого дома - 127,8 кв.м., разрешение на строительство не выдавалось; климатические характеристики района строительства: нормативное значение веса снегового покрова - 0,50 кПа; нормативное значение давления ветровой нагрузки - 0,48 кПа; нормативное промерзание грунта - 0,8 м; сейсмичность района строительства - 6 баллов.

Жилой дом был самовольно построен взамен старого жилого дома, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее.

Технико-экономические показатели реконструированного дома: жилая площадь - 76,1 кв.м., общая площадь - 127,8 кв.м.

На основании проведенных визуальных обследованиях строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, специалистами ООО «Земгеопроект» сделан вывод, о том, что техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в отличном состоянии; основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца ФИО1 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истом ФИО1, признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новопокровский район - И.о. заместителя главы муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не определены и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Данная пристройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с. п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в перепланированном и реконструированном состоянии в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в право собственности на 1/2 долю в перепланированном и реконструированном состоянии в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., год постройки - 2001, количество этажей в доме - 2; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м.; стены в доме толщиной 300 мм - кирпичные, каких либо повреждений не обнаружено; общее состояние стен - отличное, деформации не обнаружено; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; механических повреждений, трещин покрытия не обнаружено; окна в доме пластиковые, входная дверь - металлическая, повреждений не обнаружено, общее состояние окон и дверей хорошее, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2) ФИО1 и ФИО2 в реконструированном перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ снизить размер государственной пошлины до уплаченного в 2500 рублей, в связи с тяжелым материальным положением истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун