Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-252/2018

Дело № 2-252/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 13 февраля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Бастрыкиной Т.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица КФХ «ФИО2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Фермалэнд» о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Фермалэнд» о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником 2/448 долей земельного участка, общей площадью 47, 4 га расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей доли он обратился к арендатору КФХ «ФИО2» и после получения согласия последнего обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен проект межевания земельных участков, в порядке, предусмотренным п.4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

В соответствии с требованием законодательства проект межевания был опубликован в печатных изданиях: газетах «Волгоградская правда» и «Борьба». Возражения по проекту межевания земельного участка можно было направить в течение 30 дней с момента опубликования извещений, в порядке и на условиях, указанных в извещении.

По результатам данных публикаций поступили возражения от ООО «Фермалэнд», что послужило поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит признать возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Фермалэнд» необоснованными, проект межевания земельного участка в размере 2/448 долей, площадью 47,4 га расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № общей площадью 10617 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, признать согласованным

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица КФХ «ФИО2» - ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку проект межевания подготовлен в соответствии с нормами действующего законодательства, а возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Фермалэнд» являются необоснованными.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик ООО «Фермалэнд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лица КФХ «ФИО2», ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали, возражений по существу иска не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Калачевский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьями 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно ст. 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской и Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственницей 2/448 долей земельного участка общей площадью 47,4 га расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>.

Земельный участок общей долевой собственности общей площадью 10617 га с кадастровым номером № находился в аренде у ООО «СХП «Крепь»» сроком на 10 лет на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи ООО «СХП «Крепь»» в лице конкурсного управляющего Л. действующего как продавец продал на торгах КФХ «ФИО2» недвижимое имущество, в том числе право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 10617,6 га имеющий адресные ориентиры: <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с 2012 года Арендатором условия договора исполняются, в настоящее время договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является пролонгированным.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО4 обратился к арендатору КФХ «ФИО2», получив согласие последнего на выдел принадлежащих земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межеваний земельных участков в счет земельных долей принадлежащих собственнику и выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым в счет выдела долей сформирован: земельный участок №, площадью 47,4 га.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» № (28199) и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Борьба» № (14500) кадастровым инженером ФИО5 были опубликованы извещения по площадям земельных участков о необходимости согласования вышеуказанных проектов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В извещениях указано кто является заказчиком работ, определено время и место принятия возражений относительно площади (размера) выделяемых земельных участков истцом и местоположения границ участка.

Ответчику ООО «Фермалэнд» принадлежат на праве общей долевой собственности земельные участки, которые указаны в проекте межевания земельных участков под кадастровым номером №.

Арендателем по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является КФХ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Фермалэнд» направил кадастровому инженеру, возражения на опубликованные извещения, в частности о несогласии с местоположением границ выделяемых земельных участков, в которых указано о том, что конфигурации и местоположения выделяемых земельных участков не учитывают интересы других собственников, нарушены существующие нормы землепользования.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Формальное указание ответчика о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера ими не вносилось или заключения специалиста о недостатках проекта межевания ответчиками, суду не предоставлено.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена, суд приходит к выводу, что проект межевания соответствует действующему законодательству, образуемые земельные участки имеют непосредственный доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, соблюдены установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка.

Из проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что рассматриваемый вариант выдела земельных участков не ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что в границах выделяемых земельных участков находится земля лучшего качества, конфигурация и местоположение выделяемых земельных участков не учитывает интересы других собственников, не представлено.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ООО «Фермалэнд», как участника общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей.

Как следует из поступивших возражений ООО «Фермалэнд», по существу они сводятся к определению размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Суд приходит к выводу, что указанные возражения не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

По смыслу приведенных выше норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

При этом оба способа выделения земельного участка являются альтернативными по отношению другу к другу, право выбора способа выделения земельного участка принадлежит участнику долевой собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 24.07.2002 N 101-ФЗ, установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил согласие арендатора КФХ «ФИО2» на выдел принадлежащих ему долей в натре, после чего ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания земельных участков, таким образом истцом соблюден порядок при выделении земельных долей принадлежащих ему на праве собственности из земельного участка и находящихся в аренде.

При таких обстоятельствах возражения ООО «Фермалэнд» от ДД.ММ.ГГГГ с обоснованиями причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истца суд считает необоснованными.

Соответственно при образовании земельного участка общей площадью 47,4 га расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> истцом нормы действующего законодательства и требованиям целевого, рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, соблюдены.

В связи с чем суд, определяет соответствующим законодательству проект межевания и выделяемых земельных участков составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ООО «Фермалэнд» о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ООО «Фермалэнд» о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, удовлетворить.Признать возражения ООО «Фермалэнд» по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка в размере 2/448 долей, площадью 47,4 га расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 10617 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, выделяемого ФИО4, необоснованными.

Определить проект межевания земельного участка в размере 2/448 долей, площадью 47,4 га расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 10617 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим действующему законодательству РФ.

Утвердить проект межевания земельного участка в размере 2/448 долей, площадью 47,4 га расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 10617 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова