Решение № 2-340/2023 2-340/2023~М-318/2023 М-318/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-340/2023

Дело № 2 - 340 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000460-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка

Пензенской области 05 декабря 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Синодский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Синодский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение склада общей площадью 606,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что здание склада площадью 606,4 кв.м. по адресу <адрес> приобретен им у ООО СП «Синодское» в лице директора А.В.С. на основании договора купли-продажи от 14 мая 2003 года за 50000 рублей. По договору площадь здания составляет 400 кв.м., однако при проведении технических работ по результатам обмера площадь составила 606,4 кв.м. С момента приобретения он пользуется складом, производит текущий ремонт. Данное помещение является нежилым помещением и пригодно для склада зерна, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. В связи с отсутствием на склад правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на здание склада общей площадью 606,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что 14 мая 2003 год на основании договора купли-продажи нежилого здания № 1 он приобрел в собственность у ООО СП «Синодское» нежилое здание по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,25 га. При оформлении технического плана было установлено, что площадь приобретенного им склада составляет 606,4 кв.м. С момента приобретения он постоянно пользуется складом, хранит там зерно, сено, за счет собственных средств произвел текущий ремонт помещения, оплачивает потребленную электроэнергию. Поскольку в настоящее время ООО «СП «Синодское» прекратило свою деятельность, он не может зарегистрировать своё право собственности на нежилое помещением склада. В связи с этим просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада общей площадью 606,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика муниципального образования Синодский сельсовет Шемышейского района Пензенской области ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В предыдущем судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав пояснение истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания № 1 и акту приема-передачи нежилого помещения (здания) от 14 мая 2003 года ФИО1 приобрел нежилое здание площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,25 га, принадлежащие ООО СП «Синодское». Одновременно с передачей собственности на здание по настоящему договору покупатель приобретает часть земельного участка, занятую зданием.

Согласно техническому плану нежилое здание склада 1977 года постройки имеет площадь 606,4 кв.м. расположено по адресу: <адрес>.

Актом обследования от 06 июня 2023 года подтверждено, что нежилое одноэтажное помещение имеет бетонный фундамент, кирпичные стены, кровлю из шифера, деревянные окна, электрофицировано, пригодно для склада зерна.

Согласно техническому заключению АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» от 27 июля 2023 года нежилое здание (склад) площадью 606,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по размещению на земельном участке по объемно-планировочному, конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. С технической точки зрения нежилое здание (склад) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу уничтожения и повреждения чужого имущества.

Выводы, содержащиеся в вышеуказанных акте и заключении, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять вышеуказанным акту и заключению, и опровергающих его выводы, правильность которых сомнений не вызывает.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 мая 2023 года подтверждено, что деятельность ООО СП «Синодское» прекращена 01 сентября 2019 года.

Согласно ответу ООО «Аква» от 28 ноября 2023 года от ФИО1 с декабря 2021 года по настоящее время поступают денежные средства в счет оплаты электроэнергии за помещение склада по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации Синодского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 29 ноября 2023 года следует, что от ФИО1 в счет оплаты электроэнергии за нежилое помещение склада по адресу: <адрес> поступили денежные средства в размере 5321 рубль 69 копеек.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о регистрации прав), который утрачивает силу с 01 января 2020 г., установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 4).

Вместе с тем, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о недвижимости), призванный заменить собой Закон о регистрации прав, содержит тождественную норму о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичная норма признания прав на недвижимое имущество закреплена пунктами 3 и 5 статьи 1 Закона о недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с этим, на основании п. 1 ст. 69 Закона о недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а пунктом 10 статьи 40 освещаемого Закона о недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Закона о регистрации прав).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела протоколом от 08.02.1999 года № 3 общего собрания уполномоченных членов колхоза имени Мичурина рассмотрен акт от 21 апреля 1998 года об осмотре и списании зданий (овчарней) № 1, № 2, № 3.

Протоколом № 5 от 07.12.1999 года общего собрания членов СПК имени Мичурина Шемышейского района усматривается покупка у колхоза имени Мичурина «дееспособного имущества и разрушенных кровников, овцефермы, садика». И в протоколе № 1 общего собрания СПК имени Мичурина от 07.01.2000 года описаны результаты инвентаризации.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО СП «Синодское» зарегистрировано в реестре юридических лиц с 04.11.2002 года.

Протоколом от 13.03.2001 года № 1 СПК имени Мичурина Шемышейского района часть имущества продали в ООО СП «Синодское» Шемышейского района.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.В.С. суду показал: он являлся директором ООО СП «Синодское» с 2001 года. В 2002 году закончилось банкротство колхоза им. Мичурина. Из колхоза имени Мичурина переданы в ООО СП «Синодское» нежилые помещения – здания мастерской, зернохранилище, овцефермы, коровники и склады. Документы по передаче имущества от колхоза Мичурина в ООО СП «Синодское» не сохранились. Переданные помещения возводились колхозом имени Мичурина хозяйственным способом. Одна овцеферма находилась на въезде в с. Синодское и когда здание начало разрушаться, было принято решение о продаже данного нежилого помещения. В мае 2003 года данное помещение было продано ФИО1 по договору купли-продажи. С момента покупки помещения, ФИО1 осуществляет ремонт, содержание помещения, использует его как склад.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году), при этом разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство.

Однако, как указывает истец, он не располагает документами, подтверждающими создание объекта недвижимости (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию) от своего предшественника, также не располагает данными о регистрации предыдущим собственником права собственности на нежилое помещение.

По объектам, построенным до введения в действие вышеназванного Градостроительного кодекса РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Нежилое помещение – склад построен в 1977 году, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию здания отсутствуют.

Однако, отсутствие названной документации на строительство указанного объекта недвижимости не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 года № 12048/11, от 25.09.2012 года № 5698/12, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу статьи 109 ГК РСФСР (1964 год) не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 года № 12048/11 отмечено, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 года № 5698/12 указано, что поскольку требования заявлены в отношении объекта недвижимости, возведенного правопредшественником истца хозяйственным способом, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, Президиум пришел к выводу, что у правопредшественника истца возникло право собственности на построенное им хозяйственным способом объект недвижимости производственного назначения, которое впоследствии, в связи с продажей перешло к истцу.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.07.2014 года № 4240/14, где также указано, что поскольку возведение хозяйственным способом объекта недвижимости окончено в 1977 году, то данное здание не может быть признано самовольной постройкой по основанию возникновения права собственности на это здание, которое впоследствии перешло к истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы Закона, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение было возведено в 1977 года колхозом имени Мичурина хозяйственным способом, за счет собственных средств и следовательно колхоз имени Мичурина стал собственником созданного имущества. СПК имени Мичурина Шемышейского района нежилые здания, перешедшие к нему в результате реорганизации колхоза имени Мичурина были реализованы в январе 2001 года ООО СП «Синодское».

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Согласно материалам дела, спорный объект недвижимости – нежилое помещение (склад) не относятся к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.

Истец в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в дело доказательствами, а именно оплачивает ООО «Аква» электроэнергию, до создания ООО «Аква» электроэнергия оплачивалась в администрацию Синодского сельсовета Шемышейского района, производит текущий ремонт помещения.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Ответчик не возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что исковые требования признает, просит их удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество – нежилое здание - склад. Признание за истцом права собственности на спорный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, с учетом позиции ответчика, не претендующего на спорное нежилое помещение, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и за ФИО1 следует признать право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 606,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 – <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание склада общей площадью 606,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд Пензенской области.

Судья А.Н. Кудинова