Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-559/2018;)~М-540/2018 2-559/2018 2-559/2018/2-29/2019 М-540/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело № 2-559/2018/2-29/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Синей М. С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, СПК «Искра» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

4 декабря 2018 г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ под №; признании за ним права собственности на расположенную в этом доме <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м.

В обоснование своих исковых требований он, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1-3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указал, что <адрес> в <адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит его матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГ, а другие - ответчикам. ФИО5 является собственником 3/52 долей указанного жилого дома, но фактически эта доля представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) №, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни и санузла, имеет отдельный выход в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Согласно выписке из ЕГРН, дом стоит на кадастровом учёте как многоквартирный с кадастровым номером 22:49:020105:1431. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру после смерти матери, в связи с чем он обратился к нотариусу, который разъяснил, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на долю в жилом доме без выделения ее в отдельную квартиру, но сделать этого он не может из-за того, что место нахождения части собственников ему неизвестно, другие собственники не хотят делать этого, либо безразлично к этому относятся. Он и его брат ФИО15 являются наследниками ФИО5, ФИО15 на наследство не претендует.

В предварительном судебном заседании 10 января 2019 г. истец ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнив их, просил прекратить права собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГ, на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ под №; признать за ним право собственности на расположенную в этом доме <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м. в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица объяснений по существу иска не представили.

Нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО19 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, письменно сообщив, что с любым решением суда по данному делу согласна.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 3/52 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 стала на основании договора мены доли жилого дома, выделенной в квартиру, на земельный участок с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ

Данный договор был зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме ФИО5 являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Синяя М.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, СПК «Искра».

Из приведённой ранее выписки из ЕГРН видно, что в многоквартирном трёхэтажном (в том числе 1 подземный этаж) жилом доме по <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №.

Квартира №, в которой проживала ФИО5, на кадастровом учёте не стоит, однако ей присвоен индивидуальный адрес.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира ФИО5) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проживала по адресу: <адрес>3.

Согласно техническому паспорту от 18 февраля 2002 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из двух жилых комнат, кухни и совмещённого санузла. <адрес> жилого помещения составляет 37,80 кв.м, жилая – 25,40 кв.м.

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 3/52 доли жилого дома, принадлежащих ФИО5, фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГ

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО19 после умершей ДД.ММ.ГГ ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1 Свидетельство о праве на наследство не выдано.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО5 на момент смерти, принадлежит теперь её наследнику ФИО1

Следовательно, именно ФИО1 на основании части 4 статьи 1152 ГК РФ с 27 апреля 2018 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего ФИО1 жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение права собственности ФИО5 на 3/52 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, принадлежащие ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчиков не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья