Решение № 2-2947/2018 2-2947/2018~М-3194/2018 М-3194/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2947/2018

К делу №2-2947/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2018 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (80 лет) обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором указала, что являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ она проживает в вышеуказанной квартире одна, близких родственников не имеет. Самый близкий человек это ФИО9- супруга ее покойного сына, которой она завещала все свое имущество, но она проживает в другом городе. Истец является <данные изъяты> Иного жилья не имеет, поэтому нуждается в постоянном уходе и помощи. За ней закреплен социальный работник ФИО10 Истец имеет заболевания <данные изъяты> Перенесла несколько операций, диагноз: <данные изъяты>. Примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ее квартира переоформлена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после брака ее фамилия стала ФИО8. Как позже истец выяснила, она дочь ее знакомой - ФИО4. Близкого общения с ФИО4 у них не было, они редко виделись. В ДД.ММ.ГГГГ года они случайно встретились на улице. Учитывая, что этот человек был истцу знаком, она рассказала ей о том, что живет одна, 5 лет назад похоронила мужа, а также о том, что у нее случился инсульт, в связи с чем, значительно ухудшилась самочувствие. Поэтому ей необходим человек, который взялся бы ухаживать на постоянной основе. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 изъявили желание поскорее оформить какой-то документ об уходе за истцом. В тот день у истца наблюдалось плохое самочувствие, о чём ФИО6 ей сказала. Тем не менее, без всяких объяснений и невзирая на ее состояние ФИО4 настояла на том, что бы они поехали оформлять договор «об ухаживании за истцом», сказала что это такой документ, который официально позволяет ей ухаживать, и ФИО4 будут платить пенсию по уходу за ФИО6 как за престарелым человеком. По прибытии в какую - то государственную организацию она отвела ее к девушке, которая ФИО6 ничего не объясняла, взяла ее паспорт и молча что-то записывала. Спустя некоторое время, ей передали документы и показали, где необходимо поставить свою подпись. ФИО4 пояснила, что это именно тот документ, который позволяет ей за ФИО6 ухаживать и получать какую-то пенсию по уходу или пособие она не знает. Из-за плохого самочувствия она не могла понять, что там написано и даже не читала, т.к. зрение в силу преклонного возраста плохое, а читать и подписывать нужно было много листов. После этого поведение ФИО4 изменилось. Она перестала оказывать ФИО6 необходимую помощь. В настоящее время истец также проживает в своей квартире. От своего социального работника ФИО10 она узнала о том, что данную квартиру продала некой гр. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которую никогда не видела. Также из договора ей стало известно, что квартира продана за 1 000 000 рублей, то есть во много раз меньше ее действительной рыночной стоимости. Также в оспариваемом договоре купли-продажи указано, что на момент продажи, квартира была свободна от проживания третьих лиц. При этом истец даже этих денег по договору не получала. По данному факту истец обращалась в полицию, но там пояснили, что это гражданско-правовые отношения. Таким образом, истец считает договор купли-продажи недействительным на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду заблуждения в отношении природы сделки.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ней и ФИО13 в отношении квартиры общей площадью 43.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности ФИО13 и восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 в отношении данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства. При этом пояснил, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, никаких значительных покупок не совершала, дома она такие деньги не хранит.

Ответчик ФИО5 просила в иске отказать, пояснив, что деньги за квартиру передавала её мать ФИО3, в квартире перед тем как поехать на сделку купли-продажи. Также они договорились с ФИО6, что она будет и дальше проживать в этой квартире, и они будут ей материально помогать.

Представитель Росреестра, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что являлась женой сына ФИО1, который погиб. Она периодически приезжает к истцу ФИО6 и ухаживает за ней, они постоянно делятся новостями, которые произошли за то время, как они не виделись, и ФИО6 обязательно бы ей рассказала о своем намерении продать квартиру или хотя бы о том, что у неё имеется один миллион рублей. Но ничего подобного она не говорила, наоборот всеми её действиями давала знать и показывала, что намерена до конца своих дней жить в этой квартире, т.к. это ее единственное жилье и другого у нее не имеется. Зачем истцу продавать единственную квартиру свидетель не может пояснить и куда после этого ей идти она тоже не знает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что передавала денежные средства в размере 1 000 000 руб. истцу.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что между истцом ФИО6 и Извековой (до брака ФИО14) Анной Александровной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что квартира продана за один миллион рублей.

Также в договоре указано, что квартира свободна от проживания третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности.

Истец до настоящего времени проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счёта квартиросъемщика и квитанциями об оплате коммунальных платежей. При этом ответчик факт проживания истца в спорной квартире, а также, что истец несет бремя содержания квартиры не оспаривала.

Как пояснила ответчик, она деньги за квартиру истцу не передавала. Деньги передавала ее мать ФИО4 Между тем, доказательств передачи денежных средств от ФИО4 к ФИО6 суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО4 суд относится критически, поскольку она заинтересована в исходе дела.

Также истцом в материалы дела представлены банковские выписки о состоянии вклада истца, из которых следует, что денежные средства на расчётный счёт за квартиру не поступали.

Истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, никаких значительных покупок не совершала, дома она такие деньги не хранит, как пояснил представитель.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи реально между сторонами не был исполнен. Истец также продолжает проживать в квартире и оплачивать коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

По смыслу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно пункту 6 статьи 178 ГК РФ в случае признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Приходя к выводу о том, что истец заблуждалась относительно природы сделки, суд также принимает во внимание следующие доказательства.

ФИО6 является <данные изъяты>. Иного жилья не имеет. За ней закреплен социальный работник Управления социальной защиты г. Новороссийска ФИО10

Согласно выписному эпикризу из медицинской карты стационарного больного № ФИО15 пробыла на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Диагноз: <данные изъяты>

Согласно выписному эпикризу из истории болезни № ФИО6 пробыла на лечении в хирургическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перенесла несколько операций. Диагноз: <данные изъяты>.

Также имеется письменная консультация офтальмолога ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что у ФИО6 <данные изъяты>.

В материалах дела также имеется завещание ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она всё свое имущество завещала своей невестке ФИО9

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что являлась женой сына ФИО6, который погиб. Она проживает в городе <адрес> и периодически навещает ФИО6 При встрече, она ей обо всём рассказывает, что произошло. Планов продавать квартиру у ФИО6 не было. О каких-либо деньгах, полученных за квартиру, она также ей не рассказывала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец заблуждалась в отношении природы сделки, так как у нее нет иного жилья, она нуждается в постоянном постороннем уходе и продавать квартиру по заниженной цене не входило в ее интересы. При этом договор купли-продажи носит возмездный характер, однако реально исполнен не был, истец продолжает проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные платежи. Более того, ответчик в судебном заседании подтвердила, что под условием заключения сделки ее мать ФИО4 обещала за ней ухаживать и оказывать материальную помощь. Также суд принимает во внимание преклонный возраст истца (80 лет), инвалидность и состояние здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между гр. ФИО6 и Извековой (до брака ФИО14) Анной Александровной в отношении квартиры общей площадью 43.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности Извековой (до брака ФИО14) Анны Александровны и восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 в отношении квартиры общей площадью 43.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ