Решение № 2-598/2018 2-598/2018~М-328/2018 М-328/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-598/2018

Дело № 2-598/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре - Федоровой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области по доверенности ФИО3, кадастрового инженера ООО «НПО Полимир» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, расположенный на территории ГСК «Спутник» в Фокинском районе г. Брянска, что подтверждается договором купли -продажи от <дата>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: под кооперативный гараж, межевание которого произведено в <дата>.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7 от <дата> при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца границы определены в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. В связи с тем, что на уточняемый земельный участок отсутствуют исходные землеотводные документы, местоположение земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, границы были согласованы со смежными владельцами, в том числе и с ответчиком.

При постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права установлено, что объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, пересекает границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ответчику ФИО6 В государственной регистрации права истцу отказано.

Причиной пересечения границ объектов недвижимости является наличие ошибки, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1, 8, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью <...> кв.м.;

- устранить реестровую ошибку посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7:

точка н1 с координатами №;

точка н2 с координатами №;

точка н3 с координатами №;

точка н4 с координатами №.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представление интересов доверил ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО3 полагали, что Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не являются надлежащими ответчиками по делу.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «НПО Полимир» ФИО4 в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда, при этом подтвердил факт наличия кадастровой ошибки при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью <...> кв.м., однако имеется также пересечение с границами земельного участка № на тер. ПГК «Спутник».

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7, ПГК «Спутник», кадастровый инженер ООО «Земля» ФИО8, кадастровый инженер ООО «Брянскземпроект» ФИО9, третьи лица ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником кирпичного гаража № в ПГК «Спутник» <адрес>, площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно кадастровому паспорту № от <дата> сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в ЕГРН отсутствуют. В отношении указанного земельного участка произведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», декларированная площадь <...> кв.м., границы земельного участка не установлены.

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (гаража) истец ФИО5 обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от <дата> истцу отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, поскольку в течение срока приостановления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие решения о приостановлении не были устранены. При этом указано, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> уч. № принадлежит на праве собственности ФИО6 (договор купли-продажи от <дата> №Г). Границы земельного участка установлены на основании межевого плана № от <дата>.

Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу объекта капитального строительства, проведены кадастровые работы, по результатам которых <дата> кадастровым инженером АО филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7 изготовлен межевой план №.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7 от <дата> при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца границы определены в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. В связи с тем, что на уточняемый земельный участок отсутствуют исходные землеотводные документы, местоположение земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, границы были согласованы со смежными владельцами, в том числе и с ответчиком.

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №:

точка н1 с координатами №;

точка н2 с координатами №;

точка н3 с координатами №;

точка н4 с координатами №.

Заключение кадастрового инженера ответчиком ФИО6 не оспаривается.

Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке ответчика внесены кадастровым инженером неверно, что указывает на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью <...> кв.м.

Устранить реестровую ошибку посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7:

точка н1 с координатами №;

точка н2 с координатами №;

точка н3 с координатами №;

точка н4 с координатами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало