Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-345/2020 М-345/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело № 2-446/2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области сохранении здания в переустроенном и перепланированном виде и переводе нежилого здания в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о сохранении здания (нежилое здание, здание магазина), расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровымномером №, площадью 129,3 кв.м. в переустроенном иперепланированном виде; изменении назначения здания (нежилое здание, здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 129,3 кв.м, на здание (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое), площадью 129,3 кв.м.

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником здания (нежилое здание, здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 129,3 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.07.2014 года.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для общественно-деловых целей», находящийся в собственности истца также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.07.2014 года.

Данное здание было истцом реконструировано (проведены ремонтно - строительные работы по переустройству и перепланировке) с целью использования в качестве жилого здания, в связи с чем, возникла необходимость перевести данный объект недвижимости из нежилого здания - магазин в жилое здание.

Поскольку данные работы проведены истцом без разрешения уполномоченного органа, то для узаконивания данных изменения и перевода нежилого помещения в жилое истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация городского города Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, если в судебном заседании будет установлено, что реконструированное здание соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

Третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником здания (нежилое здание, здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,3 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.07.2014 года.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для общественно-деловых целей», находящийся в собственности истца также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.07.2014 года.

При переводе нежилого здания в жилое необходимо проведение реконструкции, при этом соблюдение строительных норм, санитарно - эпидемиологических требований, норм пожарной безопасности можно подтвердить заключением строительно - технической экспертизы.

В рамках рассмотрения дела проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от 12.08.2020, проведенной экспертом ИП ФИО2, следует, что исходя из общего технического состояния здания и эксплуатационных показателей здание, расположенное по адресу <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

Суд, считает, что истцом доказано, что здание возведено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, состояния жилого здания, оценивается как исправное, строительные конструкции и объект исследования в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан, при этом, истцом были приняты меры к получению разрешения на строительство, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить здание (нежилое здание, здание магазина), расположенное по адресу:<адрес>, с кадастровымномером №, площадью 129,3 кв.м. в переустроенном иперепланированном виде.

Изменить назначение здания (нежилое здание, здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 129,3 кв.м, на здание (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое), площадью 129,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

В окончательной форме решение изготовлено: 09 сентября 2020 года.