Решение № 2-16856/2025 2-1951/2026 2-1951/2026(2-16856/2025;)~М-10539/2025 М-10539/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-16856/2025

дело № 2-1951/2026

50RS0031-01-2025-015294-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований указали, что ФИО1 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником 55/300 доли жилого дома с К№ и земельного участка с К№ общей площадью 1230 кв. м., расположенных по адресу: АДРЕС. ФИО2 является собственником 55/300 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и 55/300 доли земельного участка по указанному выше адресу на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка общей площадью 1230 кв. м., с К№ по адресу: АДРЕС. также собственником 45/100 доли в праве на указанный дом является ФИО3. В настоящий момент возникла необходимость в выделе доли истцов из общей долевой собственности, споры по фактическому пользованию между сторонами отсутствуют. Просят суд произвести выдел долей в натуре, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли каждому на автономную часть здания блокированной застройки, расположенной по адресу: АДРЕС: № лит. а холодная пристройка 30,5 кв.м., № лит. А жилая, площадью 28,6 кв.м., № лит. А – кухня площадью 10,3 кв. м, № (часть) жилой площадью 6,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1230 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель по доверенности направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. п. 1-3ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласност.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).

В силуст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1-3ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренныхстатьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Согласност. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пункта 1статьи 141.4 ГК РФпомещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7статьи 141.4 ГК РФправилаГК РФо помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установленоЖилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником 55/300 доли жилого дома с К№ и земельного участка общей площадью 1230 кв. м., с К№ по адресу: АДРЕС, (л.д.23-25).

ФИО2 является собственником 55/300 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Одинцовского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ также является собственником 55/300 доли земельного участка общей площадью 1230 кв. м., с К№ по адресу: АДРЕС, (л.д.30-31).

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка общей площадью 1230 кв. м., с К№ по адресу: АДРЕС (л.д.26-29).

Собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.40-45).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом представляет собой жилое строение, разделенное на два жилых изолированных помещения, имеет два отдельных входа(л.д.13-21).

В материалы дела представлено экспертно-техническое заключение ООО «Граунд Хаус Кад» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе натурного обследования части здания №, расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, установлено, что указанная часть здания состоит из площади одного этажа, с помещениями: помещение № площадью 1,9 кв. м., помещение № площадью 11,8 кв. м., помещение № площадью 8,6 кв. м., помещение № площадью 13,3 кв. м., помещение № площадью 9,0 кв. м., помещение № площадью 12,7кв. м., помещение № площадью 10,3 кв. м., помещение № площадью 28,1 кв. м., помещение № площадью 29,3 кв. м., а общей площадью 124,9 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома часть дома № расположена в границах

земельного участка площадью 1230 +/- 12 кв.м. с К№, с

категорией земель: Категория не установлена, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом АДРЕС, границы которого установлены согласно действующего законодательства, находящегося на праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области. Экспертом проведен анализ выделяемых помещений ФИО1 и ФИО2 на автономность и на реконструированный объект.

Так, переустройство здания в автономный жилой блок возможно при условии соблюдения основных строительно-технических требований, предъявляемых к частям жилого дома, выделяемых с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм приведены ниже (Пленум ВС № 4 1980г., СП 55.13330.2011, актуализированный СНиП 31-02-2001). Жилой дом должен включать, как минимум, следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная комната или душевая, уборная, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата (СНиП 31-02-2001). В районах без централизованной канализации и водопровода наличие в жилом доме ванной и уборной не обязательно, т.к. в районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно-, двухэтажные жилые здания с уборными без канализации (СНиП 2.08.01-89).10. Площади помещений жилого дома определяются с учётом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м., кухни – 6,0 кв.м. (СНиП 31-02-2001).

Ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты – 2,2 м., кухни 1,7 м. (СНиП 31-02-2001). В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне (СНиП 31-02-2001). Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжение в одно- и двухэтажном жилом доме, несоответствие объемно- планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объёмно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006. № 47).

Выделяемая часть реконструированного здания, находящаяся в пользовании у ФИО1 и ФИО2, полностью удовлетворяет вышеперечисленным строительно- техническим требованиям.

Таким образом, возможен технический выдел (раздел) части жилого дома в автономный жилой блок с учетом реконструкции по фактическому пользованию, находящейся в пользовании у ФИО1 и ФИО2, при производстве которого не затрагиваются основные конструкции жилого дома и не требуется никаких переустройств и ремонтных работ.

Автономный жилой блок (часть жилого дома) располагается в пределах границ земельного участка № имеет следующие координаты:

X, м м Y, м

1 456 106,15 2 159 083,39

2 456 097,19 2 159 088,64

3 456 094,72 2 159 084,45

4 456 094,78 2 159 084,41

5 456 093,21 2 159 081,72

6 456 101,95 2 159 076,59

7 456 103,49 2 159 079,21

8 456 109,64 2 159 075,61

9 456 109,66 2 159 075,65

10 456 113,91 2 159 073,16

11 456 115,40 2 159 075,70

12 456 116,42 2 159 075,10

13 456 117,41 2 159 076,78

1 456 106,15 2 159 083,39

Согласно статьям15и16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно ч. 7ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Вместе с тем, жилой дом по адресу: АДРЕС, фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчику, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

В силу ст.56 ГПк РФ доказательств опровержение доводов истцов и собранных по делу доказательств, том числе экспертно-техническому заключению – не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2.

С учетом раздела жилого дома и выдела доли в натуре, право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) 55/300 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, К№ общей площадью всех частей здания 124,9 кв. м.

Выделить в долевую собственность ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), часть жилого дома с учетом реконструкции, в виде здания, общей площадью 124,9 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждый на автономную часть здания блокированной застройки, расположенной по адресу: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 1,9 кв. м., помещение № площадью 11,8 кв. м., помещение № площадью 8,6 кв. м., помещение № площадью 13,3 кв. м., помещение № площадью 9,0 кв. м., помещение № площадью 12,7кв. м., помещение № площадью 10,3 кв. м., помещение № площадью 28,1 кв. м., помещение № площадью 29,3 кв. м., общей площадью здания 124,9 кв. м. в координатах согласно экспертно-технического заключения ООО «Граунд Хаус Кад»:

X, м м Y, м

1 456 106,15 2 159 083,39

2 456 097,19 2 159 088,64

3 456 094,72 2 159 084,45

4 456 094,78 2 159 084,41

5 456 093,21 2 159 081,72

6 456 101,95 2 159 076,59

7 456 103,49 2 159 079,21

8 456 109,64 2 159 075,61

9 456 109,66 2 159 075,65

10 456 113,91 2 159 073,16

11 456 115,40 2 159 075,70

12 456 116,42 2 159 075,10

13 456 117,41 2 159 076,78

1 456 106,15 2 159 083,39

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 февраля 2026 года