Апелляционное определение № 2-444/2025 33-6459/2026 от 8 апреля 2026 г.

Судья: ...........8 Дело ........

(2-444/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........18,

Судей ...........9, ...........10,

при ведении протокола помощником судьи ...........11,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ...........5 к ...........6, ...........7, ...........4, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и ............м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ...........1, ПАО «Сбербанк», о признании зарегистрированного права отсутствующим, о признании фактически вступившей в наследство, признании права собственности в порядке наследования,

заслушав доклад судьи ...........18, пояснения представителя ...........5 – ...........12, представителя ...........7, ...........4, ...........14 – ...........13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........5 обратилась в суд и, с учетом уточненных требований, просила признать недействительным, с учетом ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом, договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............, заключенный между ...........2 и ...........6 в части покупателя; признать договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............ кадастровым номером ................ заключенным (действительным) между ...........2 и ...........3; применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации права собственности покупателя ...........6 на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: ............ произвести государственную регистрацию права собственности ...........5 на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти брата ...........3; признать отсутствующим право собственности ...........6 зарегистрированное в ЕГРН .......... на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: ............; исключить ...........6 из числа собственников на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: ............; включить жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: ............ наследственную массу после смерти ...........3, умершего ..........; признать право собственности ...........5 на 17/100 доли жилого дома по адресу: ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей жилого дома по адресу: Ейск, ............; признать право собственности ...........5 на 17/100 доли земельного участка ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 доли земельного участка по адресу: Ейск, .............

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от .......... суд признал недействительным, с учетом ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом, договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............, заключенный между ...........2 и ...........6 в части покупателя.

Признал договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............ кадастровым номером ................ заключенным (действительным) между ...........2 и ...........3.

Применил последствия недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации права собственности покупателя ...........6 на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Признал отсутствующим право собственности ...........6 зарегистрированное в ЕГРН .......... на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Исключил ...........6 из числа собственников на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Включил жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, ............ наследственную массу после смерти ...........3, умершего ...........

Признал право собственности ...........5 на 17/100 доли жилого дома по адресу: ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей жилого дома по адресу: Ейск, .............

Признал право собственности ...........5 на 17/100 доли земельного участка Краснодарский край, ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейск, .............

В остальной части заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ...........4 и ...........6 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, ...........14 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что ...........5 проживала в однокомнатной квартире по адресу: ............, корп. А, .............

Как указывает истица, она с мужем и братом решили переехать в ............, продали свои квартиры и решили приобрести жилье в ............. ...........15 и ...........7 взялись им помочь с покупкой жилья. Когда они приехали в ............ ее с мужем поселили у себя ...........15 и ...........7 в доме по адресу: ............, где на ее деньги от продажи квартиры в ............ пристроили к своему саманному дому капитальную постройку. Эта постройка была построена на ее денежные средства.

Жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ был приобретен ...........3, братом истицы на деньги после продажи .......... квартиры в ............. Однако при оформлении договора купли-продажи от .......... ...........15 воспользовался состоянием здоровья ...........3, который являлся инвалидом по психическому заболеванию, оформил данный дом на себя.

.......... ...........3 вселился в дом и зарегистрировался по месту жительства по адресу: Краснодарский край, .............

...........5 также с .......... зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: Краснодарский край, .............

.......... умер брат истицы - ...........3.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с пунктом 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О применении судами некоторых положений раздела 6 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, для признания сделки недействительной, обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, должны находиться в причинной связи с его решением о заключении сделки, а также умысел лица, совершающего обман, должен быть направлен на сокрытие имеющих значение для заключения сделки сведений.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не являясь стороной оспариваемого договора и не имея иного способа защиты своего права, истец вправе требовать признания данной сделки недействительной и применения последствий такой недействительности, поскольку он, в противном случае, лишается возможности получить удовлетворение по своим требованиям. Иное означало бы произвольное лишение стороны доступа к защите нарушенного права и противоречило бы принципам реализации гражданских прав, одним из которых выступает недопустимость злоупотребления правами (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...........5 была введена в заблуждение ...........6 и ...........7, которые воспользовались ее доверием, юридической безграмотностью сообщили ей, что она будет при заключении договора купли-продажи от .......... выступать как представитель покупателя ее брата ...........3 Ответчики злоупотребив доверием ...........5 обманули ее, в связи с чем она подписала не читая договор купли-продажи от .......... не от имени покупателя ее брата ...........3, как ее заверили ответчики, а как представитель продавца.

Таким образом, договор купли-продажи от .......... спорного жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............ является недействительным, в части покупателя.

На основании вышеизложенного судебная коллегия признает договор купли-продажи жилого дома от .......... заключенным между ...........2 и ...........3 недействительным, и считает необходимым применить последствия недействительности сделки и исключить запись о государственной регистрации права собственности покупателя ...........6 на жилой дом по адресу: Краснодарский край, .............

Однако, в части заявленных требований о производстве государственной регистрации права собственности ...........5 на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ в порядке наследования после смерти брата ...........3 следует отказать, по следующим основаниям.

Поскольку договор купли-продажи от 31.08.2006г. является недействительным в части указания покупателя, судебная коллегия полагает исковые требования в части включения жилого дома с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, ............ наследственную массу после смерти ...........3, умершего .......... не обоснвоанными.

Летом 2015 года ...........15 и ...........7 продали жилой дом, расположенный по адресу: ............, вместе с пристройкой, которая была построена на деньги истицы, денежные средства ...........5 не вернули, долю в жилом доме не выделили.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .......... и объяснениями ...........7 от .......... в рамках проверки сообщению о преступлении КУСП ........ от .......... Так в своих объяснениях ...........7 указывает, что ...........5 проживала у них с тем условием, что они построят к своему дому за ее денежные средства комнату.

Судом была исследована аудиозапись разговора ...........5 с ответчиками ...........7 и ...........6 от .........., согласно которой на претензии ...........5 по поводу долга за квартиру, ...........7 признает долг перед ...........5 за ее проданную квартиру, на средства, от продажи которой была построена пристройка к жилому дому ответчиков по адресу: Краснодарский край, .............

.......... ...........7 продала свой дом с увеличенной площадью, за счет построенной за деньги ...........5 по адресу: Краснодарский край, ............ и купила .......... жилой дом по адресу: Краснодарский край, .............

.......... ...........7 продает жилой дом по адресу: ............ и совместно со своей невесткой ...........4 приобретают .......... жилой дом, по адресу: Краснодарский край, ............. При этом право собственности оформляют на ...........4

Таким образом, собственником домовладения по адресу: Краснодарский край, ............ приобретенного в том числе за счет денежных средств от продажи пристройки, построенной на денежные средства ...........5, является ...........4 Тем самым ...........4 неосновательно обогатилась за счет продажи пристройки, построенной на денежные средства ...........16, вырученные от продажи квартиры в .............

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составлявшее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Так как ...........5 в отсутствии законных правовых оснований лишилась жилого помещения (жилой пристройки), то она имеет законное право на аналогичное по стоимости жилое помещение или долю домовладении по адресу: Краснодарский край, ............, принадлежащего обогатившейся ...........4

В соответствии с отчетом ........ от .......... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ............А, ............ принадлежащая ...........19 составляет ................ рублей.

В соответствии со справкой от .......... рыночная стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: Краснодарский край, ............, принадлежащих ...........4 составляет ................ рублей.

Таким образом, доля ...........16 в жилом доме и земельном участке принадлежащих ...........4 соответствующая рыночной стоимости квартиры ...........5 в ............ составляет 17/100.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия признает право собственности ...........5 на 17/100 доли жилого дома и 17/100 доли земельного участка по адресу: ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей жилого дома и 17/100 долей земельного участка, по адресу: Ейск, .............

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 208 ГК РФ, содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Однако, в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57).

Судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329, частями 4, 5 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от .......... – отменить.

Признать недействительным, договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............, заключенный между ...........2 и ...........6 в части покупателя.

Признать договор купли-продажи жилого дома от .......... по адресу: ............ кадастровым номером ................ заключенным (действительным) между ...........2 и ...........3.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации права собственности покупателя ...........6 на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Признать отсутствующим право собственности ...........6 зарегистрированное в ЕГРН .......... на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Исключить ...........6 из числа собственников на жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, .............

Включить жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, ............ наследственную массу после смерти ...........3, умершего ...........

Признать право собственности ...........5 на 17/100 доли жилого дома по адресу: ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей жилого дома по адресу: Ейск, .............

Признать право собственности ...........5 на 17/100 доли земельного участка Краснодарский край, ............, исключив из числа собственников ...........4 в части указанной 17/100 долей земельного участка по адресу: Краснодарский край, Ейск, .............

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........17...........18

Судьи ...........9

...........10