Решение № 2-169/2018 2-169/2018 (2-2149/2017;) ~ М-2085/2017 2-2149/2017 М-2085/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12февраля 2018 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/18 по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение и координаты земельного участка, площадью 259,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного 21.09.2017г. ООО «Волжанка-ГЕО», и считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица – Департамент градостроительства г.о.Самара.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, она просила установить местоположение и координаты земельного участка, площадью 247 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного в 2017г. ООО «Волжанка-ГЕО», считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 247кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Д.Е.ВБ. – Д.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Д.Е.ВБ. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 240,60кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Общая площадь составила 247кв.м., что на 7,6кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Пересечений границ с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не выявлено. Споры по границам земельного участка отсутствуют, границы не изменялись, существуют в неизменном виде с 1992г., определены забором. Просила суд установить границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 247кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного в 2017г. ООО «Волжанка-ГЕО», считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 247кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара – Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств существования земельного участка в испрашиваемых границах 15 и более лет, кроме того истец просит установить границы земельного участка большей площадью в границах территории общего пользования.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заслушав свидетелей К. и И., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Д.Е.ВВ. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 241кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2018г. (л.д.83-87).

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 241кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец Д.Е.ВВ. в 2017г. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, осуществлений действий по кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно представленный межевой план по содержанию не соответствует положениям законодательства, поскольку в представленном межевом плане указана площадь 259кв.м., однако отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке, так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волжанка-ГЕО» от 20.10.2017г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 247кв.м.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента градостроительства г.о.Самара №Д05-01-01/1130-0-1 от 01.02.2018г., часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит к территории общего пользования, а также находится в зоне инженерных коммуникаций и в водоохраной зоне озера. Информация о границах территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента (планшета). Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 21.09.2017г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данным документом послужил план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, выполненный МУП Городской земельный центр 04.10.1996г.

В соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство (<адрес>) от 04.10.1996г., площадь спорного земельного участка составляла 240,6кв.м. (л.д.105).

По сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по Самарской области, ФИО2 был предоставлен на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 240,6кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.104).

Таким образом, из представленных документов следует, что по состоянию на 1997г. площадь спорного земельного участка составляла 240,6кв.м., то есть границы спорного земельного участка с учетом площади 247кв.м. не могли существовать на местности 15 и более лет.

Учитывая изложенное, кроме того то, что иных документов, подтверждающих существование данных границ на местности в срок более 15лет, истцом не представлено, а также то, что часть спорного земельного участка принадлежит к территории общего пользования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 247кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Д.Е.ВВ. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 241кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в подтверждении того, что она имеет право на земельный участок площадью 247кв.м.

В связи с чем суд не находит оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок большей площадью, поэтому в удовлетворении исковых требований Д.Е.ВБ. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 247кв.м. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018г.

Судья Н.Н. Кузина