Решение № 2-158(3)/2017 2-158/2017 2-158/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-158(3)/2017

№ 2-158(3)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хвостионовой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, ФИО2,

представителя третьего лица администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, третьему лицу - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, третьему лицу - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 г. в отношении закрытого акционерного общества «Раздольненское» (далее ЗАО «Раздольненское») введено конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО5 03 октября 2006 г. между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» ФИО5 и ФИО4 в письменной форме заключен договор купли-продажи <Номер>, согласно которому ФИО4 приобрел за 25000 рублей нежилое здание зерносклад (зернохранилище <Номер>), 1968 года постройки, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>. 03 октября 2006 г. состоялась передача вышеуказанного недвижимого имущества по акту приема-передачи, полностью произведен расчет наличными деньгами за приобретенное здание, что подтверждено распиской конкурсного управляющего ФИО5, последним переданы ФИО4 заверенная копия инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Раздольненское», где под <Номер> указано приобретенное истцом здание (зернохранилище <Номер>), копия решения Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2005 г. Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как конкурсный управляющий ФИО5 убедил истца, что распродает имущество ЗАО «Раздольненское» законно, договор имеет юридическую силу и подтверждает заключение сделки. По своей юридической неграмотности ФИО4 не знал, что перед совершением сделки продавец должен подтвердить в регистрирующем органе право собственности ЗАО «Раздольненское». Указал, что из представленных продавцом документов видно, что он фактически на законных основаниях владел вышеуказанным нежилым зданием, зернохранилища <Номер>, так как оно принадлежало ЗАО «Раздольненское», которое возвело его соответствующим образом, учитывало на своем балансе в составе основных средств. Позднее был осуществлен кадастровый учет указанного здания, присвоен кадастровый <Номер>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Следовательно, как законному владельцу нежилого здания ЗАО «Раздольненское» не могло быть отказано в государственной регистрации права на данный объект недвижимости с возможностью последующего отчуждения. В 2016 г. истец обратился в регистрационную службу с целью регистрации своего права собственности на здание зернохранилища, где ему в устной форме разъяснили, что в досудебном порядке это сделать невозможно ввиду отсутствия государственной регистрации продавцом объекта недвижимости. 15 марта 2007 г. ликвидация ЗАО «Раздольненское» завершилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, данное обстоятельство исключает возможность участия второй стороны сделки в проведении государственной регистрации. Сделка между истцом и ответчиком осталась юридически неподтвержденной и право собственности на фактически приобретенное истцом здание у него не возникло. Земельный участок под спорным зданием находится в государственной собственности. Вместе с тем, сделка между ЗАО «Раздольненское» и ФИО4 фактически состоялась, с 03 октября 2006 г. и по настоящее время ФИО4 пользуется, владеет спорным объектом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считая своим собственным. Право ФИО4 на владение спорным объектом недвижимости подтверждается заключенным в соответствии со ст. 161, 425 ГК РФ письменным договором купли-продажи, актом приема-передачи, распиской продавца о полной оплате за проданное здание, справкой администрации Рукопольского муниципального образования, что спорное здание в муниципальную собственность не передавалось, на балансе не числится. С учетом изложенного, просил признать сделку купли-продажи нежилого здания (зерносклад), общей площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» и ФИО4 состоявшейся, и признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанное здание.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <Номер>, на котором находится спорное нежилое здание, на основании договора аренды от 11 сентября 2016 г. передан в аренду ФИО4

Представитель ответчика - администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования считала подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2005 г. по делу № А-57-325Б/05-12 ЗАО «Раздольненское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2007 г. по делу № А-57-325Б/05-12 конкурсное производство в отношении ЗАО «Раздольненское» завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 15 марта 2007 г. в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ЗАО «Раздольненское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-13, 33-37, 40-41).

03 октября 2006 г. между конкурсным управляющим ЗАО «Раздольненское» ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи <Номер>, по условиям которого покупатель ФИО4 купил и принял у продавца ЗАО «Раздольненское» нежилое здание зерносклад (зернохранилище <Номер>), 1968 года постройки, расположенное по адресу: <Адрес>, цена продаваемого имущества составила 25000 рублей, которая оплачена покупателем при подписании договора. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи <Номер> от 03 октября 2006 г. Согласно справке от 03 октября 2006 г. конкурсного управляющего ЗАО «Раздольненское» ФИО5 расчет по договору купли-продажи <Номер> от 03 октября 2006 г. в сумме 25000 рублей ФИО4 произведен полностью (л.д. 14, 15, 16).

ЗАО «Раздольненское» вышеуказанное нежилое здание зернохранилище <Номер> принадлежит на праве собственности, в подтверждение чего представлена инвентаризационная опись основных средств (зданий и сооружений) ЗАО «Раздольненское» по состоянию на 27 декабря 2005 г., где балансовая стоимость здания зернохранилище <Номер> составляет 25000 рублей (л.д. 38-39).

На государственном кадастровом учете состоит объект: нежилое здание площадь. 871 кв.м. с кадастровым номером 64:18:070201:97, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.65-67)

Согласно техническому паспорту, составленному 07 февраля 2017 г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание (зерносклад), литер В, 1968 года постройки, площадью 871 кв.м., процент износа 37 %, расположено по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 21-24).

Вышеуказанное нежилое здание зерносклада на балансе и в собственности Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области не числится, в реестре государственного имущества Саратовской области и в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (л.д. 20, 49, 105).

Согласно справке <Номер> от 27 июня 2017 г. администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области нежилое здание зерносклада, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 48528 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>.

На основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенного 11 сентября 2016 г. между арендодателем - администрацией Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области и арендатором ФИО4, акта приема-передачи земельного участка от 11 сентября 2016 г., ФИО4 принял в аренду, в том числе, земельный участок общей площадью 48528 кв.м. с кадастровым номером 64:18:070201:155, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 42-48). Также, вышеуказанный земельный участок находился в аренде у ФИО4 в период с 08 октября 2013 г. по 11 сентября 2016 г. на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенного 11 сентября 2013 г. <Номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-104).

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи нежилого здания зерносклад (зернохранилище <Номер>), кадастровый <Номер>, общей площадью 871 кв.м, литер В, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ЗАО «Раздольненское» и ФИО4 состоявшейся и приобретения права собственности на нежилое здание зерносклада (зернохранилище <Номер>), кадастровый <Номер>, общей площадью 871 кв.м, литер В, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с чем, требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, третьему лицу - администрация Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания зерносклад (зернохранилище <Номер>), общей площадью 871 кв.м, литер В, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, между закрытым акционерным обществом «Раздольненское» и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание зерносклад (зернохранилище <Номер>), кадастровый <Номер>, общей площадью 871 кв.м, литер В, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июля 2017 г.

Председательствующий М.Ю. Свечникова