Решение № 2-577/2018 2-577/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-577/2018

2-577/18 26 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи В.П. Гаевой

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

при секретаре ФИО5,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 / до брака ФИО4/ о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в городе <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики по делу являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждая. Истец фактически владеет изолированной ? частью жилого дома, расположенного в В/п Газоразведки, <адрес> городе <адрес>, общей площадью № состоящей из двух жилых комнат, кухни, с отдельным входом, с инвентарным номером № с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома. Просит суд выделить принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по адресу: <адрес> в городе <адрес>, признать право собственности на изолированную часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса В/п Газоразведки, <адрес> городе <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, В/п Газоразведки, <адрес>.

Право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: В/п Газоразведки 24 в городе <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле жилого дома по адресу: <адрес>, В/п Газоразведки <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7 произвела выдел в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес> в городе <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Федеральным бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой изолированную часть жилого <адрес> по адресу: В/п Газоразведки в городе <адрес>.

Изолированной части жилого дома, как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ? доля в праве общей собственности на жилой <адрес> В/п Газоразведки в городе <адрес> фактически является изолированной частью жилого <адрес> по адресу: В/п Газоразведки в городе <адрес> и может эксплуатироваться, как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о выделе ей в натуре ? доли в праве общей долевой собственности подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что для выдела доли в натуре из общего имущества сторон присутствуют как правовые, так и технические возможности: дом фактически состоит из четырех частей, изолированных друг от друга, как видно из технической документации, у истца имеется отдельный вход в используемую ею часть дома, которой она пользуется согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, при этом выдел доли, принадлежащей истцу на праве собственности, с учетом фактического пользования возможен без какого-либо ущерба для строения, поскольку не требует проведения строительных работ, в том числе, по изоляции квартир друг от друга. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> В/п Газоразведки в городе <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 16,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, с отдельным входом, имеющую газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление, прекратить право общей долевой собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> В/п Газоразведки в городе <адрес>, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес> В/п Газоразведки в городе <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО3, о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Верхнем поселке Газоразведки в городе <адрес>, с инвентарным номером № общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 16,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, соответствующей 1/4 доли жилого дома с отдельным входом, хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого <адрес><адрес> в городе <адрес>, с инвентарным номером № общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м. и 16,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, соответствующей 1/4 доли жилого дома с отдельным входом, хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого <адрес><адрес><адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: В.П. Гаевая