Решение № 2-47/2024 2-47/2024(2-855/2023;)~М-767/2023 2-855/2023 М-767/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-47/2024

№


Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2024 года

Судья________________А.В.Шомахов

Решение

Именем Российской Федерации

<дата>

г.<адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре с/з Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения с земельным участком, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, где зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Данные лица не проживают в указанном домовладении более 7 лет, однако добровольно не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем истец несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Выезд ответчиков не является временным, их личных вещей в домовладении не имеется.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес> и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> и ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя в суд не обеспечили, об отложении рассмотрения дела не просили. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

Как следует из копии выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли продажи серии <адрес>9 от <дата>.

Из письма Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР № от <дата> следует, что ФИО1 отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков на основании п.п. 31 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановления Правительства РФ № от <дата> и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Сведений о том, что спорное жилое помещение было приватизированным у суда не имеется, сторонами не представлено.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от <дата> № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в котором также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые длительное время не проживают по вышеуказанному адресу. Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ФИО2 и ФИО3 выехали на другое место жительства, вывезли принадлежащие им вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, ответчиками суду не предоставлены.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу, что выезд ответчиков не носит временный характер, сведений о том, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением не имеется, поэтому ответчики утратили право пользования жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем. Наличие регистрации ответчиков в жилом доме стороны истца нарушают его права и законные интересы как собственника данного жилого дома.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Шомахов