Решение № 2-1313/2024 2-1313/2024~М-986/2024 М-986/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1313/2024

УИД 74RS0043-01-2024-001957-24

Дело № 2-1313/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, гражданское дело по иску ФИО10 М,А. к администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ», Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Чебаркульский городской округ», Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска ФИО2 указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела спорный жилой дом у ФИО1, и стала проживать в нём со своей семьей. С момента приобретения жилого дома она постоянно проживает в нем, обрабатывает земельный участок при доме, пользуется надворными постройками. Она, её супруг и дети зарегистрированы в спорном жилом помещении, о чем имеется записи в домой книге. С момента приобретения жилого дома, она считает себя его собственником, открыто, непрерывно и добросовестно, более восемнадцати лет, пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Претензий в отношении указанного имущества никто не имеет <данные изъяты>

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО3, действующего на основании доверенности <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации МО «Чебаркульский городской округ», Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований ФИО2 не предоставили. Представитель Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Третье лицо ФИО11 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём письменном ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты> Кроме того, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что состоял в браке с ФИО2, она, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ годах приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом доме, производит в нём ремонт, пользуется надворными постройками, обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий ФИО11 к данному имуществу не имеет <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 - ФИО3, показания свидетелей Свидетель №1, ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что согласно записям домовой книги, ФИО11 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года числятся собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2, её супруг ФИО11 и дочери ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается адресными справками <данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом ФИО2 приобрела у гражданки ФИО1 После приобретения спорного жилого дома, она её супруг ФИО11 и дочери ФИО4, ФИО5 заселились в него и стали проживать в нем.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО6, ФИО7, ФИО8 <данные изъяты>

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике жилого дома не имеется <данные изъяты>

Спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО9 указали на то, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГх годах ФИО2 приобрела у ФИО1, после чего заселилась со своей семьей. ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность дома, пользуется земельным участком, расположенным под домом, и надворными постройками. За время владения домом ФИО2 заменила двери, оштукатурила дом, производила побелку, заменила пол, отремонтировала печь. Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, никогда не имелось.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, ФИО2 в материалы дела представлены справка ООО «Уралэнергосбыт» об оплате коммунальных услуг по электроэнергии по адресу: <адрес>.

Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков, а также третьего лица ФИО11 возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев