Решение № 2-14/2021 2-14/2021(2-285/2020;)~М-217/2020 2-285/2020 М-217/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-14/2021

Дело № 2-14/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2021 года

р.п. Вача 20 июля 2021 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка согласно материалам по его инвентаризации, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером \ расположенного по адресу: \; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером \ расположенного по адресу: \; установлении границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером \, общей площадью 1980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: \, согласно материалам по его инвентаризации, подготовленным \ кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ «Вектор» В.. Возмещении понесенных по делу судебных расходов в размере 8 900,00 рублей, в том числе: 3 000,00 рублей за подготовку материалов по инвентаризации своего земельного участка, 900,00 рублей – в счет оплаты государственной пошлины, 5 000,00 рублей – расходы по оплате адвокату за услуги по оформлению искового заявления.

В обоснование исковых требований истец указал следующее:

\ он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером \, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: \.

Право собственности на указанный земельный участок за ним было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации \, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку на момент покупки им земельного участка его граница в соответствии с требованиями законодательства установлена не была и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовало описание его местоположения, он в сентябре 2020 года заключил договор с ООО «Центр кадастровых работ «Вектор» на проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определялось местоположение его земельного участка в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от \ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков. При этом было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \. Площадь наложения составила 665 кв.м. Также была определена точная площадь его земельного участка в размере 1980 кв.м.

Считает, что при проведении кадастровых работ по его земельному участку была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, так как на местности споров по границам земельного участка выявлено не было, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, полагает, что границы его земельного участка с кадастровым номером \ в результате проведения межевания были установлены кадастровым инженером верно и соответствуют материалам по его инвентаризации, подготовленным \, а при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером \ была допущена кадастровая ошибка и сведения о координатах данного земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В связи с обращением в суд он оплатил ООО «ЦКР «Вектор» 3 000 рублей за подготовку материалов по инвентаризации своего земельного участка, государственную пошлину в размере 900 рублей, также оплатил адвокату за услуги по оформлению искового заявления 5 000 рублей. Всего расходы составили 8 900 рублей. Считает, что эта сумма должна быть возмещена ему за счет ответчика.

В ходе рассмотрения дела к его участию были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО "Дельта" кадастровый инженер ООО "Дельта" С., ООО "ЦКР Вектор", кадастровый инженер ООО ЦКР "Вектор" В., Н., ООО СМИ.

В данном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом выразил несогласие с взысканием с него судебных расходов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, представитель ООО "Дельта" кадастровый инженер ООО "Дельта" С., представитель ООО "ЦКР Вектор", кадастровый инженер ООО ЦКР "Вектор" В., Н., представитель ООО СМИ, представитель Администрации Арефинского сельсовета \ в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания в материалах дела имеются.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц о дате, месте и времени судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 Право частной собственности охраняется законом. ч.2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

По смыслу ст. ст. 1,11,12,13 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления(иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 Земельного Кодекса РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписи, заключение экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 60 ГПК РФ установлен принцип допустимости доказательств.

В соответствии с данной нормой закона, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером \ площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: \.

Как пояснил истец, поскольку на момент покупки им данного земельного участка, его границы в соответствии с требованиями законодательства установлены не были, в сентябре 2020 года он заключил договор с ООО Центр кадастровых работ «Вектор» на проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \.

По результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, был подготовлен Материал по инвентаризации земельного участка с кадастровым номером \, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определялось местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более пятнадцати лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а так же карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером \ кадастровый инженер установил, что данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером \, расположенным по адресу: \. Кроме того, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером \ было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \. Площадь наложения составила 665 кв.м.

Из Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером \ следует, что границы данного земельного участка согласованы смежными землепользователями. Согласование границ земельного участка было проведено в соответствии с ч.1, ч.10 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ. Граница уточняемого земельного участка частично была установлена по забору и частично по поворотным точкам. Споров по границам земельного участка выявлено не было.

Судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером \, расположенный по адресу: \, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Кадастровые работы по межеванию данного земельного участка проводились в 2009 году ООО «Дельта». Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером \ были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании данных о границах, содержащихся в Описании земельного участка от 2009 года, подготовленного ООО «Дельта».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, и согласно заключению эксперта \ от \, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, не соответствует границам, указанным в материалах землеустроительного дела этого земельного участка, подготовленного ООО «Дельта» в 2009 году и сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что имеет место быть отличие фактических границ земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, от документальных.

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ ) "О государственной регистрации недвижимости" }В силу ч. 2 ст. 7 Данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);4) реестровых дел;5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, принадлежащего ответчику, были допущены технические ошибки при определении координат местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка. Допущенные при межевании земельного участка ответчика ошибки привели к тому, что в ЕГРН были внесены неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером \.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером \:17, содержат реестровую ошибку, поскольку были внесены в соответствии с представленным межевым планом, выполненным ООО «Дельта», в котором в свою очередь была допущена техническая при указании сведений о границах данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что данное решение является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером \ расположенного по адресу: \.

При этом, исходя из того, что спора по границам земельного участка истца, установленным в ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером \ не установлено, границы данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу согласованы смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером \, суд находит возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером \, общей площадью 1980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: \, согласно материалам по его инвентаризации, подготовленным \ кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ «Вектор» В., А. тем самым требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером \ расположенного по адресу: \.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером \, общей площадью 1980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: \, согласно материалам по его инвентаризации, подготовленным \, кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ «Вектор» В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Вачский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н. С. Баринова