Решение № 2-1989/2018 2-1989/2018~М-2169/2018 М-2169/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1989/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18.09.2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Павловой О.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой, допущенные ранее при определении координат земельного участка с КН 23:49:0136003:1161 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок № и земельного участка с КН 23:49:0136003:641 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок №, указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления по его заявлению вышеуказанной реестровой ошибки в границах и координатах, определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленными межевыми планами без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности на основании постановления <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 656 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Мотор», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: дом, назначение жилое, общей площадью 274 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчице принадлежит на праве собственности на основании договора купли продажи земельный участок от 04.09.2017г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:641 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 574 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок №,что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:49:0136003:641-23/050/2017-2.

С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641 он обратился к индивидуальному предпринимателю - кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением от 09.08.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, общая площадь фактических границ по координатам составила 656 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641 составила 574 кв.м.

При сопоставлении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка с координатами его кадастровых границ содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера ФИО3, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница смещена в сторону от смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641., в связи с чем между земельными участками образуется чересполосица, а фактически земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641 являются смежными, что в соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав» подтверждается графическими сведениями свидетельства на право собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641, полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка с координатами его кадастровых границ содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641., частично накладывается по всей длине на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161. В среднем наложение составляет от 1,35 до 1,19 м.

Причиной данных смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО4, ответчик ФИО2, третье лицо в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО6 просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ст. 310 ГК РФ)

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как разъяснено судам в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» ( далее Постановление), согласно п.1 с т. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказываться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании постановления <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 656 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Мотор», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: дом, назначение жилое, общей площадью 274 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 принадлежит на основании договора купли продажи от 04.09.2017г. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:641 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 574 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:49:0136003:641-23/050/2017-2.

ФИО4 с целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641 обратился к индивидуальному предпринимателю - кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением от 09.08.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, общая площадь фактических границ, которого по координатам составила 656 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641 составила 574 кв.м.

При сопоставлении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка с координатами его кадастровых границ содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера ФИО3, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница смещена в сторону от смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641., в связи с чем между земельными участками образуется чересполосица, а фактически земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641 являются смежными, что в соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав» подтверждается графическими сведениями свидетельства на право собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641, полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка с координатами его кадастровых границ содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, не соответствуют фактическому ограждению, и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641, частично накладывается по всей длине на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161. В среднем наложение составляет от 1,35 до 1,19 м.

Причиной данных смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

В соответствии со статьёй 61, п.3., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641, при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 61, п.6., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, чтобы исправить реестровые ошибки, допущенные ранее в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1161 и 23:49:0136003:641 необходимо подготовить межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, " Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 656 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок № и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 574 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок №.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1161 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 656 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок № и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:641, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 574 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мотор», участок №, в границах и координатах определенных приложением 1, заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленными межевыми планами без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда <адрес> Павлова О.Ю.