Решение № 2-1686/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-5609/2024~М-4913/2024

копия Дело №

16RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 февраля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (Салмачи), <адрес>Б, на основании договора купли продажи реализованного имущества с публичных торгов. В настоящее время ответчики проживают в указанном жилом доме и остаются зарегистрированными, членами семьи истца не являются, какие-либо договорные обязательства отсутствуют. Регистрация и проживание ответчиков существенным образом ограничивают право владения и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, и его представитель соловьев В.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласны. Пояснил, что долговое обязательство по ипотеке не погашено, уезжал на заработки в <адрес>. Считают, что исполнительное производство осуществлено незаконно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Салмачи), <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным из искового заявления и адресной справки УВМ МВД по РТ ответчики ФИО2 и ФИО2 зарегистрированы в доме, расположенной по адресу: <адрес> (Салмачи), <адрес> и продолжают быть зарегистрированными.

Как установлено материалами дела, ответчики не приходятся родственниками истцу, однако в данном доме проживают, в отсутствие законных на то прав.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах торгов проведенного ООО «Антарес», действующего на основании Устава и Государственного контракта №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> по продаже арестованного имущества жилого дома расположенного по адресу: РТ, <адрес>, жилой массив Салмачи, <адрес>Б (кадастровый №). Победителем торгов стал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарес» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № на вышеуказанный жилой дом.

Заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания удовлетворено. Постановлено: Взыскать с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 970 666 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 026 рублей 66 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилого помещения, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, жилой массив Салмачи, <адрес>, с кадастровым номером: 16:50:350201:2399, имеющий 2 этажа (подземных этажей-1) и состоящего из 5 комнат, общей площадью 238,4 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальные жилые дома, принадлежащие ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, ? доля в праве собственности каждому, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 5 158 400 рублей.

Решением не обжаловано и вступило в законную силу.

В данном случае, доводы стороны ответчика о том, что не согласны с исполнительным производством и процессом торгов, не могут быть приняты во внимание. Поскольку с момента вынесения решения суда с августа 2020 года ответчики, зная о наличии ипотечной задолженности, в том числе требовании кредитора об обращении взыскания на заложенное спорное имущество никаких попыток для исполнения вышеуказанного решения или погашения задолженности по кредиту не предприняли, а торги произошли лишь в 2023 году.

Регистрация и проживание ответчиков в указанном доме существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Конституция РФ в ст. 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и с другими лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, также принимая во внимание, что ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, обладающим правом его пользования, однако продолжают быть зарегистрированным и проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых соглашений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещение, в материалах дела не имеется, истец возражает против пользования ответчиками жилым помещением, поэтому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Салмачи), <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Салмачи), <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.

Дело №

16RS0№-59