Решение № 2-2532/2017 2-2532/2017~М-1229/2017 М-1229/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2532/2017

Дело № 2-2532/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО5,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к ООО «Регионснаб» о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, седьмой этаж, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, седьмой этаж, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 2.3 договора объектом долевого строительства является - <адрес>, состоящая из двух комнат общей проектной площадью 65,6 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО1, ФИО8, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа в секции А. Стоимость квартиры составляет 3 936 000 рублей. Истцами стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 02.11.2012, приходным кассовым ордером № 235-2 от 01.02.2013. Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно первый квартал 2015 года. В настоящее время строительство дома окончено, квартира, предусмотренная договором, истцу не передана, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в удовлетворении иска не возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что стоимость квартиры оплачена полностью, строительство дома завершено, указала, что в отношении ООО «Регионснаб» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда РБ от 20.03.2017.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» ФИО7 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж, договором № 15 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 02.11.2012, приходным кассовым ордером № 235-2 от 01.02.2013, техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о резервировании почтового адреса от 22.09.2014.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном недвижимости запрашиваемые сведения от 17.01.2017 права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22.01.2015, общая площадь жилых помещений квартиры составляет 59,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, седьмой этаж, <адрес>.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 680 рублей, в доход местного бюджета - 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, седьмой этаж, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, седьмой этаж, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 680 рублей в равных долях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 10.05.2017.

Судья М.З. Галлямов