Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 25 мая 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и определение долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Предгорный», ней и Д. О.К., был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в соответствии с которым Д. О.К. и ФИО1 безвозмездно передана в собственность указанная квартира.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не предоставляется возможным, поскольку договор от 11.06.1996г. не соответствует требованиям закона, в частности не указано в долевую или совместную собственность приобретателей передается квартира, кроме того, в договоре отсутствует подпись ФИО1, как одного из сособственников жилого помещения.

На момент приватизации в спорной квартире проживали истец и Д. О.К., которые имели право на приватизацию.

Совхоз «Предгорный» в настоящее время ликвидирован, Д. О.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишена возможности внести изменения в договор о передаче жилья в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, глава сельсовета ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что Администрация Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края не имеет притязаний на спорное жилое помещение. Справка Администрацией Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 03.05.2017г. о том, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 11.06.1996г. не был зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов выдана постольку, поскольку соответствующего постановления в администрации обнаружено не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании против иска ФИО1 не возражал, подтвердил, что она в 1996 году проживала в <адрес> в <адрес> совместно с Д. О.К. и приходилась ей снохой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО5 -ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,6,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред.Закона от 11.08.1994г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 11.06.1996 года № он заключен с Д. О.К. и ФИО1 с указанием количества членов семьи – два человека, по указанному договору в собственность Д. О.К. и ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>., при этом вид собственности не указан, подпись ФИО1 в договоре отсутствует. В соответствии с п.6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Усть-Ишинского Совета народных депутатов.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов 11.06.1996г., о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

Постановлением Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района от 14.12.2015г. № жилому дому, расположенному по <адрес> в <адрес>, присвоен №, <адрес>. Согласно сведений похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001г., справки Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о составе семьи Д. О.К., приложенной к договору приватизации № 358 от 11.06.1996г. в квартире №1 по ул.Набережная, 6 в п.Горный Красногорского района Алтайского края по состоянию на 1996 год проживали ФИО1 и Д..К.

В комиссию по приватизации совхоза « Предгорный» с заявлением о передаче в собственность квартиры по <адрес> в <адрес> обратилась Д. О.К. 08.04.1996г. и просила передать спорную квартиру в собственность, в том числе ФИО1

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Таким образом, ФИО1 и Д. О.К., проживая по <адрес>1 в <адрес>, приняли участие в приватизации спорной квартиры, при этом вид собственности приобретателей спорного жилого помещения в договоре о передаче жилья в собственность не указан. В данном случае совхозом «Предгорный» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих.

Указанный выше договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право общей собственности Д. О.К. и ФИО1 на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, то право собственности на <адрес> в <адрес> возникло как у Д. О.К., так и у ФИО1 с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Суд критически относится к справке Главы Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 03.05.2017г. о том, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 11.06.1996г. не регистрировался в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Сета народных депутатов, поскольку данная справки опровергается отметкой в договоре о регистрации в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, кроме того, из справки не видно на основании каких первичных документов она выдана.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.

Согласно свидетельству о смерти от 13.09.2013г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником первой очереди после смерти Д.О.К. являются дети Д.М.И. и Д. В.И., что подтверждается справкой нотариуса Красногорского нотариального округа ФИО8 от 19.05.2017г.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, № по <адрес> не имеется.

Поскольку на момент приватизации ФИО1 была включена в число лиц, участвующих в приватизации, суд приходит к выводу о том, что собственникам спорного жилого помещения – Д. О.К., ФИО1 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру <адрес> каждому.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли Д.О.К. и ФИО1 в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, равными, по 1/2 доли каждому.

Признать за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Алтайского в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: Коноваленко Л.В.

.
.

.
.

.