Решение № 2-1645/2017 2-1645/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-1645/2017

Дело № 2-1645/17

Поступило в суд 10 марта 2017


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Семенихиной О.Г.,

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о несуществующем земельном участке, признании права собственности на земельный участок, фактически используемый,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о несуществующем земельном участке, признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> размере ? доли за каждым.

Доводы заявления обосновывают тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере ? доли за каждым. Право собственности на вышеуказанные доли земельного участка зарегистрировано за ними в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения еще о двух земельных участках:

-земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточнена и составляет ... кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют. При этом фактически данный земельный участок является участком, где проживают истцы М-вы, то есть земельный участок с кадастровым номером №... полностью накладывается на земельный участок №... и является его частью.

- земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, площадь земельного участка является декларированной и составляет ... кв.м., границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником данного участка является истица ФИО3 Данный земельный участок расположен рядом с земельным участком №..., также полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... и является его частью.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №... нарушают права истцов М-вых на регистрацию в установленном законом порядке прав на фактически используемый земельный участок с кадастровым номером №... и право ФИО3 на уточнение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №....

В ином порядке истцы не могут восстановить нарушенные права, в связи с чем вынуждены обратиться в суд, и просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере ? доли в праве собственности на него за каждым.

В связи с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Закон о кадастре утратил свою силу в области регулирования кадастровых правоотношений, ведение государственного кадастра недвижимости юридически прекращено, сведения государственного кадастра недвижимости конвертированы в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а исключительным правом на принятие решений по ведению ЕГРН надело Управление Росреестра по Новосибирской области, в связи с чем, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по Новосибирской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Истица ФИО2, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика – администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли в праве собственности за каждым на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 является собственником земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Право собственности истицы ФИО3 также зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникшие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости были урегулированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.

Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.1 ст. 5 того же Закона, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).

В соответствии со ст.16 данного Закона - основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу п.3 ст.20 указанного закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской о земельном участке №... от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №... определены. Особые отметки - граница земельного участка №... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №....

Земельный участок истицы ФИО3 площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, года поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и имеет кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №..., представленной в материалы дела.

Граница земельного участка истицы ФИО3 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заявления предыдущего собственника земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ФИО4 о внесении изменений (дополнений) в сведения государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о новых значениях характеристик земельного участка, ранее внесенных в документы ГЗК, в соответствии с которыми на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания <адрес> двухквартирном жилом доме.

По результатам кадастрового учета, земельному участку присвоен новый кадастровый №.... Данное обстоятельство подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, представленным Управлением Росреестра по Новосибирской области по запросу суда.

В соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок является ранее учтенным, особые отметки – граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №... отсутствуют.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с имеющимися в материалах дела кадастровыми делами объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., месторасположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, имеет разрешенное использование: для обслуживания двухквартирного жилого дома, а земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеет разрешенное использование для обслуживания <адрес> двухквартирном жилом доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №... предыдущим собственником земельного участка ФИО4 для обслуживания квартиры в многоквартирном доме, однако в кадастровом паспорте отсутствует указание на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... большей площадью - ... кв.м.

Кроме этого, в соответствии со схемой наложения границ, составленной кадастровым инженером ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №....

Доводы истцов также подтверждаются ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Новосибирской области, в соответствии с которым также установлен тот факт, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о дублирующих земельных участках с кадастровыми номерами №...; №...; №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Более того, представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в отзыве на исковое заявление также соглашается с требованиями истцов, указывая на то, что на кадастровый учет дважды был поставлен земельный участок земной поверхности, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, а адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, фактически является вторым адресом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... являются дублями земельного участка с кадастровым номером №....

На основании действующего законодательства, не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Однако, как следует из представленных сторонами дела документов, жилой дом истцов М-вых, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, в то время, как на смежном земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> жилой дом сгорел. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №... фактически используется под индивидуальным жилым домом.

В настоящее время истцам необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., т.к. фактически указанного земельного участка не существует, данный земельный участок размежеван на два самостоятельных земельных участка, и в фактическом пользовании истцов М-вых находится земельный участок с кадастровым номером №..., в установленных в соответствии с действующим земельным законодательством границах, в фактическом пользовании истицы ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №....

В ином порядке истцы не имеют возможности надлежащим образом оформить свои права на спорные земельные участки, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Согласно ст. 9 ГК РФ – граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о несуществующем земельном участке, признании права собственности на земельный участок, фактически используемый, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о несуществующем земельном участке, признании права собственности на земельный участок, фактически используемый – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере ? доли в праве собственности на него за каждым.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> размере ? доли в праве собственности на него за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - /подпись/ О.Г.Семенихина