Решение № 2-3919/2025 2А-807/2026 2А-807/2026(2-3919/2025;)~М-3509/2025 М-3509/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-3919/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

административного истца <данные изъяты>7 и её представителя <данные изъяты>11,

представителя заинтересованного лица <данные изъяты>12,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску <данные изъяты>7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным снятия с кадастрового учета жилого дома и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем восстановления кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

<данные изъяты>7 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, в котором просила:

-признать незаконными действиями Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (в том числе помещения, входящие в данный объект недвижимости с <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>,11 с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, с/т «Ветеран», <данные изъяты>;

-обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем восстановления кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> (в том числе помещения, входящие в данный объект недвижимости с <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>,11 с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты><данные изъяты> выданном <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Данные помещения находятся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Оставшиеся помещения с <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>,11 кадастровым номером <данные изъяты>, находятся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшие ее маме <данные изъяты>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<данные изъяты><данные изъяты>1 пришло письмо из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о том, что по поручению Центрального аппарата Росреестра ведутся работы по исправлению ошибок в Федеральной государственной системе Единого государственного реестра недвижимости, а именно «Архивные объекты недвижимости с актуальными правами». По результатам проведенной работы было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «архивный», то есть снят с государственного кадастрового учета, однако в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об актуальных зарегистрированных правах.

Заявление о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в орган регистрации прав - не поступало.

<данные изъяты><данные изъяты>1 обратилась в МФЦ <данные изъяты> с заявлением об исправлении ошибки на основании письма из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>, должны были перевести объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе помещения с <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>,11 с кадастровым номером <данные изъяты>, находятся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> из статуса «архивный» в статус «актуальный», что подтверждается заявлением в МФЦ № <данные изъяты> от <данные изъяты> и просила провести государственную регистрацию. Пришли ответы от <данные изъяты> № <данные изъяты>/1 и <данные изъяты> № <данные изъяты> и сказано, что ошибки отсутствуют.

<данные изъяты>1 умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серия У1-АГ <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданным ОЗАГС города-курорта Геленджик УЗАГС <данные изъяты>.

<данные изъяты> истец обратилась к нотариусу <данные изъяты>2 для открытия наследственного дела, что подтверждается справкой <данные изъяты> от <данные изъяты> и истец является единственным наследником.

При оформлении наследства выяснилось, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> снято с кадастрового учета на сновании заявления <данные изъяты>1

<данные изъяты> истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за разъяснением почему так получилось и объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета. Истцу направлен ответ от <данные изъяты><данные изъяты> в котором говорится, что <данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (это помещения <данные изъяты> в общем здании с кадастровым номером <данные изъяты>) снят с государственного кадастрового учета по заявлению <данные изъяты>1 «о снятии с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>» <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с актом обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от <данные изъяты>, выданный кадастровым инженером <данные изъяты>8. В акте обследования в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что «здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> подлежит снятию с государственного учета в связи с уничтожением объекта недвижимости». Здание и помещения, расположенные в таком здании прекратившим существование, подлежат снятию с государственного кадастрового учета одновременно. На основании вышеизложенного, сообщают, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «архивный», то есть снят с государственного кадастрового учета, однако в ЕГРН имеются сведения об актуальных зарегистрированных правах. Истцу не предоставили копию заявления о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> истец повторно обратилась с письмом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о предоставлении копии заявления <данные изъяты>1 о снятии с учета здания с кадастровым номером <данные изъяты>, в ответе от <данные изъяты><данные изъяты> все написано тоже самое, что и в предыдущем ответе и опять копии не предоставлены.

В заключении акта обследования кадастровым инженером написано: «При проведении кадастровых работ по адресу: <данные изъяты> мною осмотрено <данные изъяты> место нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> установлено следующее: прекращение существования здания (что является недостоверной информацией).

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>, как стояло с момента постройки и присвоения кадастрового номера с <данные изъяты> так и стоит, истец со своей семьей: мужем <данные изъяты>3 <данные изъяты> года рождения и тремя несовершеннолетними детьми: <данные изъяты>4 <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>5 <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>6 <данные изъяты> года рождения, там проживают по настоящее время, оплачивают налоги на земельный участок и объект недвижимости, что подтверждается справками из налоговой начиная с <данные изъяты> (как истец стала владелицей помещения <данные изъяты> в здании с кадастровым номером <данные изъяты>) и по настоящее время, также подтверждается копиями паспортов с регистрацией по адресу: <данные изъяты>, справкой от участкового о том, что они с семьей в полном составе проживают в данном объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Полагает, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (помещения, входящие в данный объект недвижимости с <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>,11 с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, снято с кадастрового учета снято незаконно.

Административный истец <данные изъяты>7 и её представитель <данные изъяты>11 в судебном заседании административные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на административное исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заинтересованное лицо: кадастровый инженер <данные изъяты>8 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на выделение дела через представителя.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица <данные изъяты>12 просил в иске административному истцу отказать, в виду необоснованности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Решение об удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца может быть принято только в том случае, если таковые имели место со стороны административного ответчика и суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца (пункт 1 части 2 статьи 227 КАС РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> в «упрощенном порядке» зарегистрировано право собственности <данные изъяты>1 на 3-х этажное здание - жилой дом площадью 155,9 кв.м, на основании Декларации об объекте от <данные изъяты> и решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты>, а <данные изъяты> здание поставлено на государственный кадастровый учет и был присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Сведения об объекте недвижимости (Здание), расположенном по адресу: Россия, <данные изъяты>, площадью 155.9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости при осуществлении работ по исполнению пункта 2 Приказа Минэкономразвития РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании Акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившего в филиал учреждения из Управления Росреестра по <данные изъяты>.

<данные изъяты> право собственности <данные изъяты>1 прекращено на основании её заявления от <данные изъяты>.

В соответствии с алгоритмом по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства и исключению ошибочно внесенных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (письмо Росреестра от <данные изъяты><данные изъяты>-исх/11834<данные изъяты>) необходимо: изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося двойником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, с «ранее учтенный» на «архивный»; в закладке «Примечания» в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> указать «Данный объект является двойником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>».

Таким образом, <данные изъяты>, в связи с отсутствием записи о правах, объект снят с государственного кадастрового учета, так как данный объект является двойником объекта с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> в «упрощенном порядке» зарегистрировано право собственности <данные изъяты>1 на 3-х этажное здание - жилое строение площадью 155,9 кв.м, на основании Декларации об объекте от <данные изъяты> и решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты>, а <данные изъяты> здание поставлено на государственный кадастровый учет и был присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Сведения об объекте недвижимости (Здание), расположенном по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 155.9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в результате рассмотрения заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от <данные изъяты><данные изъяты> на основании технического паспорта от <данные изъяты><данные изъяты>.

По решению собственника от <данные изъяты> здание с кадастровым номером <данные изъяты> разделено на помещения с кн <данные изъяты>.

Сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, пом. 5-9, <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства от <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от <данные изъяты>.

Запись регистрации <данные изъяты> о праве общей долевой собственности <данные изъяты>7, <данные изъяты>5 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) <данные изъяты>.

По данным ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> о праве общей долевой собственности <данные изъяты>7, <данные изъяты>5 имеет статус «актуальная».

Запись регистрации <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) <данные изъяты>.

По данным ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>1 имеет статус «актуальная».

Запись регистрации <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) <данные изъяты>.

По данным ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>1 имеет статус «актуальная».

<данные изъяты> объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>. сняты с государственного кадастрового учета по заявлению <данные изъяты>1 «о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>» <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с актом обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от <данные изъяты>.

В акте обследования в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что "... здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, подлежит снятию с государственного учета в связи с уничтожением объекта недвижимости». Здание и помещения, расположенные в таком здании, прекратившем существование подлежат снятию с государственного кадастрового учета одновременно.

На основании вышеизложенного, по информации административного ответчика, объекты с кадастровым номером <данные изъяты> имеют статус «архивный», то есть, сняты с государственного кадастрового учета, однако в ЕГРН имеются сведения об актуальных зарегистрированных правах.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

С заявлением об исправлении реестровой ошибки в органы государственный регистрации и кадастрового учета административный истец не обращалась.

Суд соглашается с позицией административного ответчика о том, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> и помещения, расположенные в нем, снято с государственного кадастрового учета на основании представленных документов <данные изъяты>1, а именно в соответствии с актом обследования, подготовленного кадастровым инженером, <данные изъяты>8

В рассматриваемом случае действия и решения административного ответчика соответствуют требованиям действующего законодательства, осуществлены в пределах полномочий органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, прав и законных интересов административного истца не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления <данные изъяты>7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным снятия с кадастрового учета жилого дома и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем восстановления кадастрового учета объекта недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 06.03.2026г.