Решение № 2-6461/2019 2-6461/2019~М-6043/2019 М-6043/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-6461/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 2019 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила в суде иск к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отчимом ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Перерегистрировать переход прав собственности на жилое помещение стороны сделки не успели по причине ухудшения здоровья дарителя и его госпитализации ДД.ММ.ГГГГ в больницу в связи с приступом болезни сердца и последующей смертью ДД.ММ.ГГГГ в медицинском учреждении. Наследников после его смерти нет. Ссылаясь на то, что спорная квартира с момента подписания договора дарения до смерти дарителя была фактически передана в ее пользование и она проживает в ней до настоящего времени, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО3 на основании договора дарения.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что знала ФИО3 с 1986 года, с этого времени он постоянно проживал с ее матерью, состоя с последней в фактических брачных отношениях. Он занимался ее воспитанием с 10 лет и до совершеннолетия она находилась на его иждивении, в связи с чем, она считает его членом своей семьи. После его смерти ее семья занималась организацией похорон, взяв на себя все финансовые расходы. С 2015 года она постоянно проживает в спорной квартире, до смерти ФИО3 ухаживая за ним, а после его смерти фактически приняв в пользование и владение данное жилое помещение.

Представители истца ФИО8, ФИО9 позицию доверителя поддержали. ФИО8 пояснил, что подписание между сторонами договора дарения ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено желанием ФИО3 сделать подарок истице, которую он считал своей дочерью. Перерегистрация перехода прав собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому не состоялась ввиду объективных причин, а именно ухудшения здоровья дарителя в последующие выходные дни и его госпитализации в воскресенье ДД.ММ.ГГГГ до начала ближайшей рабочей недели, а также его смерти в медицинском учреждении ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО10 против удовлетворения иска возражала, указав на то, что переход права собственности на недвижимое имущество не был осуществлен при жизни дарителя, а потому жилое помещение должно быть включено в наследственную массу после его смерти.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При этом, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9-10, 39).

ДД.ММ.ГГГГ 2019 года между ФИО3 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В силу п. 3.1. данного договора, спорная квартира, ключи и документы от нее были переданы дарителем одаряемому до подписания сторонами данного договора. Этот пункт также содержит указание на то, что он сам по себе имеет силу передаточного акта предмета договора (л.д. 38).

Наличие указанного волеизъявления ФИО2, а также фактического перехода от дарителя к одаряемому в пользование и владение спорной квартиры в процессе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ 2019 года ФИО4 умер (л.д. 7).

После его смерти нотариусами Камчатского края наследственное дело не заводилось, что указывает на то, что в период установленного законом срока наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 63, 66).

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ 2019 года во время семейного праздника, который проходил в спорной квартире в его присутствие, ФИО3 выразил желание подарить его маме ФИО2, поскольку считал ее своей дочерью, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, при этом ФИО3 сам подготовил договор, который стороны подписали в его присутствие. Через день ФИО3 был госпитализирован в больницу в приступом болезни сердца и еще через пару дней скончался в медицинском учреждении. ФИО11 на данный момент проживает в спорной квартире и до этого длительное время проживала в ней с ФИО3, ухаживала за последним.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, перед допросом, не имеется, его показания согласуются с иными доказательствами по делу, в том числе пояснениями истца, и представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Доказательств того, что до своей смерти ФИО3 отказался от намерения произвести отчуждение квартиры в пользу ФИО2, сознательно уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, материалы дела не содержат.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому, в том числе в силу того, что после заключения договора дарения истец проживает в спорной квартире.

Поскольку при жизни ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде спорной квартиры, произведя его отчуждение по договору дарения в пользу ФИО2, имущество фактически было передано истцу, которая проживает в квартире, оснований для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу у суда не имеется.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение должно быть включено в наследственную массу после смерти дарителя, поскольку при его жизни переход права собственности на недвижимое имущество не был перерегистрирован в установленном порядке на истца, следует признать необоснованными в силу установленных по делу обстоятельств и неверного толкования представителем ответчика норм права, регулирующих спорные правоотношения.

При обращении с данным иском в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). Вместе с тем, освобождение органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если решение принято не в их пользу, нормами гражданско-процессуального и налогового законодательства не предусмотрено.

Таким образом, выступающие в качестве ответчиков органы местного самоуправления в случае удовлетворения искового заявления не освобождены от возмещения судебных расходов, в том числе расходов истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., под кадастровым номером №, к ФИО12 ФИО13 ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 2019 года, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 ФИО14 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 6 декабря 2019 года.